Як отримати повернення відсотків по іпотеці за кілька років?
Як розрахувати податкове вирахування, щоб повернути максимальний податок?
Який термін повернення ПДФО за іпотечним кредитом?
Більшість громадян РФ можуть дозволити собі покупку нової квартири, будинку або кімнати тільки з використанням іпотеки.
Законодавство визначає правила і порядок отримання частини коштів, сплачених банку за користування позиченими грошима. Але майнове відрахування частини повернення іпотечних відсотків викликає безліч додаткових питань.
Перш ніж дати відповідь на питання, як розраховується розмір належної покупцеві квартири компенсації, необхідно зрозуміти, хто взагалі може претендувати на повернення частини сплачених грошей. Одержувачем коштів може стати тільки той громадянин, який має офіційну роботу з доходом, від виконання якої його роботодавець сплачує ПДФО. У цьому випадку він зможе оформити податкове вирахування, тобто зменшити суму доходу, який використовується для розрахунку розміру податку.
Очевидно, що чим більше відрахування, тим більше повернення ПДФО можна отримати.
Якщо громадянин оформив іпотечний кредит і при цьому має постійний оподатковуваного доходу, він цілком може скористатися правом відшкодування 13% від понесених ним витрат на сплату відсотків по іпотеці.
Максимальна сума відрахування становить 3000000 рублів. Це означає, що повернути можна 13% від цієї суми, максимум 390000 рублів.
Слід зазначити, що повертається не сума іпотечного кредиту, а лише 13% від сплачених відсотків.
Ось кілька досить часто зустрічаються на практиці ситуацій.
Детальніше. Наприклад, громадянин заплатив за все року 646214 рублів відсотків. Згідно із законом він може повернути 13% від цієї суми. Виходить 84007 рублів. Тепер виникає закономірне питання: за скільки років і з якого часу можна оформити відрахування в цьому випадку?
Дуже важливо враховувати те, що повернути можна відсотки за всі минулі роки, але оформлення декларації 3-ПДФО можливо лише за три останні роки. Саме в них включається загальна сума сплачених відсотків за кредитами.
Ось кілька варіантів можливого розвитку подій, в залежності від заробітної плати.
В цьому випадку можна повернути всю суму одноразово. Це загальний розрахунок.
Слід перейти до деталей. Скільки декларацій 3-ПДФО потрібно і можна скласти в цьому випадку?
Як видно, нічого не втрачається. Швидкість повернення податку і число років, за які можна складати звітність, залежать від величини доходів. Чим щорічна сума більше, тим швидше повертається ПДФО.
Слід розглянути приклад, коли можна повернути все іпотечні відсотки за 2 роки. Нехай річна зарплата становить 360000 рублів при місячному окладі 30000 рублів. в цьому випадку утримуваний за рік ПДФО дорівнює 46800 рублів. В цьому випадку можна отримати покладений податкове вирахування за 2 роки.
Якщо скласти ці цифри за два роки, то можна отримати загальну суму, яка покладена до повернення за іпотечним кредитом - 84007 рублів.
Чи можливо скласти всього одну декларацію? Звичайно. Якщо зарплата громадянина більш солідна - наприклад, щомісячний оклад дорівнює 90000 рублів, в цьому випадку його дохід за рік складе 1080000 рублів. Утриманий за рік ПДФО дорівнюватиме 140400 рублів.
У цьому випадку громадянин з прикладу зможе відобразити і повернути всі сплачені відсотки по іпотеці, склавши всього одну декларацію 3-ПДФО, наприклад, за минулий рік. Адже сплачений податок на доходи за рік перевищує той ПДФО, який він може повернути за всі роки, протягом яких платив іпотечні відсотки, і до повернення він отримає належну йому суму - 84007 рублів.
Що ж робити в разі, коли виходить, що потрібно скласти більше 3 декларацій - наприклад, громадянин отримує дуже маленьку офіційну заробітну плату або розмір повертаються відсотків у нього набагато більше, ніж в прикладі?
Наприклад, щомісячний оклад - 17000 рублів. У цьому випадку за 3 роки утриманий прибутковий податок складе 79560 рублів, і ця цифра виходить менша від тієї, яку хочеться повернути за іпотеку. У розглянутому прикладі вона відома і дорівнює 84007 рублів.
В результаті залишиться залишок за відсотками, що переходить на наступний рік, він складе 4447 рублів. Він виходить, як загальна сума ПДФО покладена до повернення за іпотечними процентами - 84007 рублів - і з неї віднімається той ПДФО, який змогли повернути за 3 попередні роки.
Дуже часто платник податків, знаючи закон, хоче одержати відрахування і за квартиру, і за іпотеку одноразово. Ситуація з поверненням іпотечних відсотків, розглянута вище, зустрічається на практиці досить рідко, тільки коли повертаються одні відсотки. Зазвичай крім повернення за іпотечними процентами покупці житла оформляють ще й квартирне майнове відрахування, який дозволяє повернути частину коштів, витрачених на покупку житла.
Дохід, що дозволяє одночасно одержати відрахування по основній сумі, а також за сплаченими відсотками, отримує рідкісний платник податків. Тому, як правило, відрахування оформляється в такій послідовності: спочатку повертається частина коштів, внесених покупцем за житло, а потім оформляється повернення грошей, сплачених банку.
Не варто турбуватися з цього приводу: іпотечні відсотки не згорають і їх завжди можна буде повернути навіть через кілька років після того, як вони були заплачені.
До цієї цифри модно ще додати виплачені іпотечні відсотки. Вони за всі роки склали 850000 рублів. Відповідно, 13% від них - 110500 рублів. Сумарно можна повернути 370500 рублів. Ця сума виходить, якщо скласти покладений повернення по квартирі і по іпотеці.
При таких доходах можна одноразово повернути майновий вирахування як з купівлі квартири або будинку, так і з іпотечних відсотків. Якщо ж доходи ще більше, то більша сума сплаченого прибуткового податку в кожному році, а значить, можливо скласти менше число податкових декларацій.
Загальна сума до повернення залежить від річного доходу. Якщо зарплата невелика, то решта грошей громадянин зможе повернути, звернувшись з відповідною заявою до податкової інспекції в майбутніх періодах та продовжувати робити це щорічно, поки не отримає повну суму покладеного майнового повернення.
Єдиний мотивуючий фактор для якнайшвидшої здачі звітності - чим швидше буде оформлена і здана декларація 3-ПДФО, тим швидше громадянин може отримати на свій розрахунковий рахунок гроші.
Як і в інших випадках, максимальний термін повернення відсотків за іпотечним кредитом складає 4 місяці після здачі звітності. 3 місяці відводиться на проведення камеральної перевірки, ще один місяць - на перерахування коштів заявнику.
Чи була Запис корисна? Так Ні 1 з 1 читачів вважають Запис корисною.