- В наші дні право скористатися майновим податковим вирахуванням стало звичайною справою. Законодавчо затверджено, що якщо податковий суб'єкт отримує «білу» зарплату (не "в конверті»), сумлінно відраховує до федерального бюджету податок на свої доходи, то має повне право на повернення з бюджету даного податку.
Скористатися правом на майнове податкове вирахування можна, заявивши про це, тобто податковий суб'єкт представляє в територіальне податкове відділення декларацію про свої доходи та витрати за звітний рік, самостійно розрахувавши податкове вирахування на майно і суму, що підлягає поверненню з бюджету.
Сьогодні дуже розвинене іпотечне кредитування. Законодавець справедливо розсудив, що витрати по сплаті відсотків за наданим кредитом також є витратами на покупку житла і враховуються при розрахунку.
Зробити розрахунок податкового вирахування за іпотечним кредитом зовсім нескладно. Вам потрібні тільки три значення:
1) Сума витрат на покупку житла - на підставі договору купівлі-продажу (вартість житла).
2) Розмір відсотків по кредиту. які платник податків реально сплатив в касу банку - з довідки банку.
3) Сума всіх доходів. які стали основою для нарахування прибуткового податку - з довідки по формі 2-ПДФО, представленої бухгалтерією роботодавця (роботодавців).
Законодавцем встановлено максимум величини податкового відрахування по майну - 2 млн. Руб. З чого випливає, що розрахунок цього податкового вирахування складе 2 млн. + 1.3 млн. (Розмір відсотків по кредиту з довідки банку) = 3,3 млн. Рублів. Сума прибуткового податку, що підлягає поверненню з бюджету, дорівнюватиме (2 млн. + 1.3 млн.) Х13% (процентна ставка з податку на доходи) = 429 000 рублей.
Слід врахувати, що якщо сума за продаж квартири строго визначена договором придбання нерухомості, то сума відсотків, як правило, не фіксована. Тому отримувати майнове відрахування за відсотками з кредиту Ви будете протягом усього терміну дії кредиту, тобто протягом 20 років, якщо не матиме місце дострокове погашення заборгованості.
Даний приклад достовірний лише при спільній сумісній власності на об'єкт житлової нерухомості або в разі одноособового володіння ним. При частковій власності розмір відрахування розподіляється відповідно часткою у власності. Необхідною умовою також є те, що всі платіжні документи повинні бути оформлені на платника податків, який подає податкову декларацію.