Останнім часом в Житловому Кодексі РФ регулярно відбуваються зміни, присвячені капітального ремонту багатоквартирних будинків. Залишилася трохи часу з початку сплати внесків на капітальний ремонт усіма жителями. У кожному регіоні встановлені свої терміни початку оплати, розмір оплати, сформовані регіональні сайти фондів капітального ремонту. У даній статті, ми спробуємо сформувати алгоритм всіх дій, які необхідно провести для організації фонду капітального ремонту.
Алгоритм формування фонду капітального ремонту багатоквартирного будинку
Для того, щоб сформувати фонд капітального ремонту, необхідно виконати кілька наступних кроків:
1.Ознакоміться з основними положеннями регіональної програми капітального ремонту
2. Провести загальні збори власників багатоквартирного будинку
3. Відкрити спеціальний рахунок (у разі прийняття рішення формування фонду капітального ремонту на спеціальному рахунку)
4. Укласти договір з регіональним оператором (в разі прийняття рішення формування фонду капітального ремонту на рахунку регіонального оператора)
Далі почати оплачувати внески на капітальний ремонт, відповідно до регіональної програми капітального ремонту.
Крок 1. Ознайомлення з основними положеннями регіональної програми капітального ремонту
Для підготовки проведення загальних зборів власників багатоквартирного будинку, Вам необхідно дізнатися інформацію про питання, які Ви будете виносити на загальні збори. А саме Ви повинні дізнатися до якого терміну необхідно провести загальні збори власників, розмір внеску на формування фонду капітального ремонту, термін початку сплати внесків, терміни проведення капітального ремонту, перелік робіт і послуг передбачених програмою, встановлений мінімальний розмір фонду капітального ремонту, які кредитні організації у Вашому регіоні уповноважені відкривати спеціальні рахунки та інші питання.
Крок 2. Проведення загальних зборів власників багатоквартирного будинку
На загальних зборах власників багатоквартирного будинку, ви зобов'язані вирішити всі правила формування Вашого фонду капітального ремонту. Дані рішення приймаються більшістю рішень власників, рішення вважаються прийнятими, якщо на зборах був кворум в кількості не менше двох третин голосів від загального числа голосів власників приміщень у багатоквартирному будинку. В першу чергу необхідно визначити спосіб формування фонду капітального ремонту, а саме:
1) Спеціальний рахунок багатоквартирного будинку
Також власникам необхідно визначити:
1. Розмір щомісячного внеску на капітальний ремонт. який не повинен бути менше ніж розмір внеску на капітальний ремонт, встановлений в суб'єкті РФ
2. Перелік послуг і (або) робіт по капітальний ремонт в складі не менше ніж склад переліку таких послуг і (або) робіт, передбачений регіональною програмою капремонту
3. Терміни проведення капітальний ремонт, які не можуть бути пізніше планованих термінів, встановлені регіональною програмою капремонту
У разі якщо власники визначили формування фонду капітального ремонту на спеціальному рахунку, то необхідно додатково вирішити такі питання:
4. Визначити власника спеціального рахунку;
5. Кредитну організацію, в якій буде відкрито спеціальний рахунок.
Після проведення загальних зборів необхідно, відповідно до загальних вимог проведення загальних зборів, ознайомити всіх власників з результатами прийнятих рішень.
- Типові форми порядку денного загальних зборів, бюлетенів, протоколів є на сайтах регіонального фонду капітального ремонту.
- Не пізніше ніж за місяць до закінчення терміну, встановленого для визначення власниками форми формування капітального фонду, орган місцевого самоврядування скликає загальні збори власників приміщень у багатоквартирному будинку для вирішення даного питання, якщо таке рішення не було прийнято раніше.
Крок 3. Відкриття спеціального рахунок (у разі прийняття рішення формування фонду капітального ремонту на спеціальному рахунку)
Власником спеціального рахунку може бути ТСЖ, ЖБК та регіональний оператор.
Спеціальний рахунок може бути відкритий на ім'я власника на підставі протоколу загальних зборів власників. Спеціальний рахунок може бути відкритий в російських кредитних організаціях, які відповідають певним вимогам. З переліком даних кредитних організацій можна ознайомитися на сайті Центробанку РФ або на сайтах регіональних фондів капітального ремонту.
Крок 4. Укладення договору з регіональним оператором (в разі прийняття рішення формування фонду капітального ремонту на рахунку регіонального оператора)
Власники приміщень у багатоквартирному будинку, що прийняли рішення про формування фонду капітального ремонту на рахунку регіонального оператора, а також власники приміщень в багатоквартирному будинку, що не прийняли рішення про спосіб формування фонду капітального ремонту, зобов'язані укласти з регіональним оператором договір про формування фонду капітального ремонту. При цьому сплата власником приміщення в багатоквартирному будинку внеску на капітальний ремонт на рахунок регіонального оператора після отримання ним проекту такого договору вважається його висновком.
P. S. Якщо ж власники не виконали даний алгоритм в термін встановлений регіональною програмою, то формуванні фонду капітального ремонту щодо такого будинку здійснюється на рахунку регіонального оператора.
Інформаційний портал ЖКГ №1 - це перший і єдиний ресурс міст Сибіру, на якому Ви можете знайти інформацію про житлово-комунальному господарстві сибірських міст і Росії. Проект охоплює міста: Абакан, Барнаул, Кемерово, Красноярськ, Новосибірськ, Омськ, Томськ і Санкт-Петербург.