Поділ - комплекс кадастрових і геодезичних робіт, необхідний для встановлення меж земельної ділянки.
Воно потрібно перш за все для того, щоб отримати право власності на землю, причому не на абстрактні 6 або 10 соток, а на землю, певну координатами. Це означає, що за підсумками межування власник буде з точністю до сантиметра знати, де проходять межі його землі.
Коротка інструкція по межеванию земельної ділянки:
- Збір всіх необхідних документів.
- Укладення договору з межовий організацією на проведення процедури.
- Надання межового плану.
- Отримання кадастрового паспорта.
- Держ. реєстрація власності та оплата мита.
Розглянемо більш детально.
Перед тим як приступити до межеванию, потрібно зібрати документи:
- Документи на землю, що засвідчують право володіння нею.
- Паспорт громадянина РФ і його копія.
- СНІЛС.
- Якщо питанням оформлення землі займається не власник, то потрібна нотаріально завірена довіреність від імені правовласника. У дорученні повинні бути прописані повноваження представника здавати і отримувати документи в межовий організації, в кадастрової палаті і Росреестра.
Якщо власниками землі є кілька людей (тобто у кожного є частка від загального ділянки), то цей пакет документів повинен бути у кожного з них. Всі подальші процедури по межеванию можливі тільки за участю кожного з учасників часткової власності (або при наявності нотаріального доручення від відсутніх учасників).
Укладення договору із землевпорядною (межовий) організацією
- Зібравши пакет документів. потрібно звернутися в землевпорядну організацію для укладення договору на проведення межування земельної ділянки. Межування також займаються індивідуальні підприємці (кадастрові інженери) і БТІ.
- Фахівці межовий організації підготують договір. за якою зобов'язалися протягом прописаного часу і за певну плату (послуги межування завжди платні, але в деяких установах є знижки для пільговиків) провести потрібні геодезичні і кадастрові роботи щодо земельної ділянки, а за підсумком робіт видати межовий план. Терміни виконання такого договору становлять зазвичай від тижня до 2 місяців в залежності від типу земельної ділянки та поточної завантаженості фахівців. Влітку в таких організаціях потік людей вище, і чекати доведеться довше.
- Представник землевпорядної організації (геодезист) в призначений день приїде на земельну ділянку і зробить його зйомку (міряти ділянку рулеткою ніхто не буде, всі виміри повинні проводитися за допомогою GPS-приладів, що визначають координати ділянки через супутник).
- Геодезист передає відомості про координати кадастровому інженеру. Інженер вивчає інформацію, при необхідності замовляє в держорганах відомості про сусідніх земельних ділянках. Якщо в процесі роботи виявляється, що у кого-небудь з сусідів не було межування, то готується акт погодження меж земельної ділянки. Цей акт видається власнику (замовнику межування) для підписання його у сусідів. Тобто сусіди повинні узгодити, що не проти встановлення кордону між ділянками позначених у схемі чином.
- Якщо виникають суперечки. тобто сусіди вважають частину визначеного ділянки своїм, і вирішити цю суперечку мирним шляхом не виходить, то сторони звертаються до суду. Суд призначає землевпорядну експертизу, за підсумками якої і вирішує питання.
Отримання межового плану
Маючи в наявності результати геодезичної зйомки та акт погодження меж, кадастровий інженер готує межовий план.
Межовий план в обов'язковому порядку повинен бути наданий в двох примірниках - паперовому та електронному. Паперовий примірник замовник залишає собі, а записаний на диск здає в кадастрову палату для постановки ділянки на облік і присвоєння їй кадастрового номера.
Зразок межового плану:
Подача документів для отримання кадастрового паспорта
З подачею заяви на постановку затягувати не слід: це потрібно зробити якомога швидше після отримання межового плану. Пов'язано це з тим, що форма межового плану досить часто змінюється (кілька разів на рік).
Надавши застарілий межовий план в кадастрової палаті, ви отримаєте відмову у взятті на облік. Доведеться заново звертатися в землевпорядну фірму, щоб форма межового плану була приведена у відповідність до чинного законодавства.
Щоб потрапити на прийом в кадастрову палату, потрібно взяти талон (в електронному терміналі установи або через інтернет-сайт).
По закінчення 10 робочих днів з моменту подачі заяви Кадастрова палата видасть кадастровий паспорт земельної ділянки, в якому прописані всі базові характеристики ділянки, її кадастровий номер і кадастрова вартість.
Подача документів на держ. реєстрацію права власності та сплата держмита
Альтернативою юстиції є набирають популярність багатофункціональні центри надання держпослуг, куди теж можна здати документи.
Щоб потрапити на прийом, як і в випадку з кадастрової палатою, потрібно попередньо взяти талон.
Після виконання цих процедур протягом десяти робочих днів інформація про ділянку вноситься до Єдиного державного реєстру прав.
Щоб отримати документи, потрібно взяти талон і в призначений час отримати свідоцтво про право власності. Свідоцтво робить власника повноправним власником, дозволяючи здійснювати з землею будь-які дії: продати, передати у спадок, подарувати, обміняти або закласти.