Що дає приватизація
Після розвалу СРСР, виникла необхідність отримання наявних в оренді земельних угідь у приватну власність. Для цього держава відкрила вільну приватизацію наданих громадянам наділів. Іншими словами, держава, муніципалітет або регіональні влади приступили до передачі прав власності на землю тим особам, у розпорядженні яких знаходилася земля або приватний будинок, побудований в межах конкретної ділянки. Подібне право закріплено в Земельному Кодексі РФ.
Переваги приватизації землі
Приватизація ділянки землі, на якій розташований приватний будинок, має безліч переваг. Громадянин отримує право продавати, заповідати, дарувати і здійснювати абсолютно будь-які дії зі своєю законною власністю. До того ж, вчасно не подбавши про приватизацію, існує ризик згодом зовсім залишитися без земельного наділу - держава цілком може вилучити його з користування, не зваживши на той факт, що на ньому розташований будинок, що знаходиться у власності.
Виходячи з цього, особам, які мають приватними будівлями житлового типу, юристи настійно радять якнайшвидше подбати про майбутнє земель, на яких вони розташовані і пройти процедуру приватизації, яка надає законне право володіння і повного розпорядження наділом.
Коли можлива приватизація і в яких випадках можливий відмова
Процедура приватизації земельної площі під приватним будовою здійснюється на безкоштовній основі у разі якщо:
Можливість подати заявку на безоплатну приватизацію має право громадянин, раніше не брав участі в подібній процедурі. Повторна приватизація неприпустима. Це стосується не тільки земельних ділянок, а й інших видів нерухомого майна.
порядок приватизації
Список основних паперів не змінюється з року в рік, але в силу різноманітних нюансів, щодо кожного конкретного випадку, можуть знадобитися допоміжні довідки. Перш ніж приступати до процедури збору, рекомендовано уточнити конкретний перелік в місцевому Земельному комітеті.
Список документів включає:
У разі якщо будинком володіє не один громадянин, потрібна згода всіх власників будівлі. Відсутність угоди потребують звернення до судових органів.
Нерідко виникають ситуації, коли ділянка не перебуває на обліку в кадастровій палаті. У таких випадках, перш за все, потрібно подбати про реєстрацію наділу в кадастр нерухомого майна та оформленні кадастрового паспорта. Для цього заявнику слід звернутися до місцевого муніципалітет і озвучити вимогу про постановку території на облік.
Подальші дії здійснюються фахівцями з геодезичних робіт, що визначають фізичні показники конкретної ділянки. На підставі отриманих відомостей складається відповідний акт. Дана процедура вимагає додаткової оплати і входить в особисті витрати заявника.
Подібні ж дії слід здійснити в разі, якщо у наділу не визначені і не задокументовані кордону. Буде потрібно провести процедуру межування, що може істотно збільшити час проведення процедури приватизації.
терміни приватизації
У разі якщо у заявника не оформлені будь-які папери, необхідні при подачі заяви, процес приватизації може затягнутися. Так, на виготовлення кадастрового плану та процедуру межування може піти від 7 до 14 днів.
До того ж, можливі різні спірні питання, для вирішення яких потрібно звернення до суду, наприклад, розбіжності між власниками сусідніх ділянок щодо кордонів наділів. Нерідко процес затягується через помилки в правовстановлюючих документах, внаслідок чого потрібне повторне їх оформлення. Саме з цієї причини, перш ніж приступати до процедури і збору паперів, слід попередньо отримати консультацію фахівця із земельних питань.