Після придбання ділянки багато хто усвідомлює, що на отриманні права власності паперова тяганина з оформленням землі не закінчується. Поговоримо про переваги та особливості процедури межування. Розповімо, з якими складнощами можуть зіткнутися власники земельних ділянок.
Всі за і проти межування земельної ділянки
Суть межування полягає в точному визначенні меж ділянки та відображення їх в кадастровому паспорті. На даний момент законодавство РФ не зобов'язує власника землі проводити цю процедуру. Але в деяких випадках межування все-таки може знадобитися:
- Власник землі збирається розділяти земельну ділянку для продажу або передачі у спадок. Без межування це зробити не вийде. Неможливо розділити ділянку, що не має чітких певних меж.
- Є побоювання, що виникнуть розбіжності з сусідами з приводу кордонів. Російські суди щорічно розглядають тисячі справ за так званим «сусідським війнам». Якщо живуть по сусідству люди роками не можуть домовитися, де повинен знаходитися паркан, або з чиєї території проходить газова труба, межування - кращий вихід для них.
- Існує потенційна можливість збільшити свою ділянку. При наявності вільної землі по сусідству закон дозволяє «прирізати» її до своєї ділянки. Площа можливої прирізки встановлюється законодавчими актами місцевої влади і залежить від цільового призначення землі (як правило, 4-6 соток).
- Планується продаж ділянки. Звичайно, проводити межування для продажу поки необов'язково. Головне, щоб в наявності був кадастровий паспорт, який зараз можна отримати за спрощеною процедурою. Але на ділянку без чітко закріплених кордонів знайти покупців набагато складніше.
Аргументів проти проведення межування всього два - витрачений час і гроші. Але для багатьох людей вони можуть бути набагато вагомішими наведених вище переваг.
Як проводиться межування земельної ділянки
Всю процедуру можна розділити на 9 етапів:
Список необхідних документів
До звернення в геодезичну компанію необхідно зібрати наступний пакет документів:
- Паспорт.
- Довіреність (якщо до геодезистам звертається не господар ділянки, а його представник).
- Правовстановлюючі документи на землю. Договір купівлі-продажу, дарування, свідоцтво про спадщину землі - словом, документи, які показують, яким чином власник ділянки отримав його у власність.
- Кадастровий план або кадастрова виписка на ділянку.
- Кадастрові документи на будинок або інші будови на ділянці (якщо ніяких будівель немає, потрібно взяти виписку з БТІ, що свідчить про це).
Примітка: кадастрову виписку форми КВ-1 можна замовити онлайн на сайті Росреестра. Вартість послуги - 400 рублів, термін видачі - 5 днів. Кадастровий паспорт також можна замовити по інтернету на сайті Росреестра або в місцевому відділенні кадастрової палати. Стандартний термін видачі - 5 днів.
Як скоротити витрати на межування
Гранична ціна робіт геодезичних організацій на цю послугу встановлюється місцевими органами влади. Правда, далеко не всі фірми встановлюють тарифи в межах, встановлених законом. Наприклад, в Москві повний комплекс робіт з межування може обійтися в 30-40 тисяч рублів.
Але існують способи скоротити свої витрати на визначення меж ділянки:
З якими проблемами можуть зіткнутися власники ділянок
Сусіди були відсутні під час підписання акту погодження меж
У подібних випадках власнику землі не варто сильно хвилюватися, адже він сам або геодезичні компанії будуть посилати всім зацікавленим сторонам повідомлення про час і дату підписання акту межування. Якщо хтось не з'явився, це зазначається в акті, проведена процедура межування вважається попередньою і через деякий час проводиться заново. Якщо ці ж особи не з'являться знову, це вже буде їхньою проблемою. Поділ буде вважатися проведеним.
Сусіди відмовляються підписувати акт узгодження меж
А ось це вже серйозна проблема і власнику ділянки не залишається нічого, крім звернення до суду з вимогою зобов'язати сусідів узгодити межі ділянки.
При складанні кадастрового плану допущена помилка
Такі випадки не рідкість. Помилки можуть бути технічними та кадастровими. Кадастрові помилки трапляються через недостовірних відомостей, наданих співробітникам кадастрових палат.
Типова ситуація: фахівець, який проводив геодезичну зйомку, допустив помилку і неправильно визначив межі ділянки. Відповідно, в межевом плані зафіксовані одні кордони, а в реальності вони будуть зовсім іншими. План був зданий в кадастрову палату і на підставі цих даних був виготовлений кадастровий паспорт, в якому були вказані помилкові відомості про межі.
У подібних ситуаціях необхідно заново запрошувати кадастрового інженера, щоб він провів повторні заміри і склав правильний межовий план. Власнику ділянки необхідно буде заново оплачувати послуги з межування. Але він може подати позов до суду про відшкодування збитків до підприємства, співробітники якого допустили помилку. Якщо в кадастровій палаті відмовляються це зробити, необхідно домагатися виправлення помилки через суд. Зазвичай замовляється землевпорядна експертиза, яка визначає, чи дійсно була допущена помилка.
Технічні помилки трапляються через помилок працівників кадастрових палат.
Поширений випадок: в результаті описки була неправильно вказана площа ділянки в кадастровому паспорті.
У таких випадках необхідно написати в кадастрову палату заяву про виправлення помилки. Воно розглядається протягом 5 днів. Якщо кадастрова палата відмовила у виправленні помилки, необхідно звертатися до суду. Якщо суд приймає сторону власника ділянки, він зобов'язує кадастрові органи виправити помилку.
Олександр Якунін, рмнт.ру
story: view | realty: - | 1.1811 | 59