Питання про те, як швидко отримати іпотечний кредит в Ощадбанку. необхідно ставити саме тим людям, які вже героїчно пройшли весь цей шлях. Одним їх недоліків роботи банку в цьому напрямку є наявність виключно загальної інформації про необхідні документи. Частина необхідних довідок, виписок, оцінок доводиться робити на ходу, часом усвідомлюючи, що в потрібному установі ти вже був і міг би заодно вирішити масу інших питань.
Іпотечний кредит відрізняється від звичайного тим, що банк додатково вимагає забезпечувальну міру за кредитом у вигляді застави майна (в основному, придбаного вами житла).
Як і зазвичай, для отримання кредиту від вас зажадають:
Наступний перелік документів стосується виключно іпотеки.
1. Правовстановлюючі документи на об'єкт нерухомості, який ви хочете придбати. У всіх офіційних паперах банку звучить саме таке формулювання необхідних документів. Однак на практиці, кредитного інспектора влаштує лише Свідоцтво про реєстрацію права власності. З іншими документами (наприклад, договором приватизації та реєстраційним посвідченням БТІ, які теж є правовстановлюючими), співробітники банку змусять ваших продавців оформити угоду приватизації в Управлінні Федеральної Реєстраційної служби.
2. Документи, які стали підставою для виникнення права власності (договори купівлі-продажу, дарування, приватизаційні документи і т.д.)
3. Виписка з Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно та угод з ним на той об'єкт нерухомості, який ви купуєте. Для банку в цьому документі важлива інформація про відсутність зареєстрованих обтяжень і обмежень на даний об'єкт. Слід зазначити, що така виписка актуальна для банку протягом 30 днів з моменту видачі.
4. Попередній договір купівлі-продажу об'єкта нерухомості між вами (позичальником) і власником. Такий договір краще скласти і підписати після консультації з кредитним інспектором. Він вкаже обов'язкові умови всередині такого договору, а також вимоги до його технічного оформлення (підпису на кожній сторінці, повна розшифровка ініціалів, прошивання при декількох аркушах з підписами всіх сторін договору).
5. Кадастровий паспорт на об'єкт нерухомості (виготовляється власником в БТІ).
6. Виписка з технічного паспорта (виготовляється БТІ і надається тільки власнику).
7. Копія паспорта власника об'єкта нерухомості.
8. Документальне підтвердження наявності грошових коштів у позичальника. Згідно з умовами іпотечного кредиту, банк надає тільки частина вартості нерухомості, а інша частина повинна бути оплачена позичальником за рахунок власних коштів. Оплата за договором в обов'язковому порядку проводяться за безготівковим розрахунком. В основному, банк вимагає копію Ощадкнижки, де проглядається наявність необхідної грошової суми, або виписку з рахунку, якщо ви користуєтеся СБЕРКАРТ.
9. Незалежна оцінка вартості об'єкта нерухомості. Кредитний інспектор на прийомі вказує ту організацію, де таку оцінку ви повинні зробити.
10. Копія свідоцтва про укладення шлюбу і свідоцтв про народження дітей (потрібне для отримання кредиту за програмою «Молода сім'я»).
Всі ці документи повинні бути вами представлені в банк на розгляд кредитного комітету. А ось після отримання позитивного рішення кредитного комітету - готуйтеся до нового кола збору необхідних паперів.
Спочатку кредитний інспектор складає договір купівлі-продажу та іпотеки. Для цього вам буде необхідно відкрити в цьому відділенні банку рахунок для проведення безготівкових розрахунків за договором. Відповідно, ви (позичальник) і продавець повинні будете надати реквізити своїх рахунків.
А для безпосереднього зарахування грошей на ваш позичковий рахунок в банку вам необхідні будуть наступні документи:
1. Свідоцтво про реєстрацію права власності на позичальника.
2. Договір купівлі-продажу між позичальником і продавцем, зареєстрований в Управлінні Федеральної реєстраційної служби.
3. Виписка з Єдиного реєстру прав на нерухоме майно та угод з ним для підтвердження реєстрації іпотеки на користь Ощадбанку.
4. Договір страхування придбаної нерухомості.
5. Тристороння угода між позичальником, страховою компанією і банком про порядок виплат при настанні страхового випадку (складається страховою компанією).
Тільки після всіх цих довгих процедур на ваш позичковий рахунок надійдуть кредитні кошти, а ви в цей же день зможете їх перевести на рахунок продавця об'єкта нерухомості.
Передрук допускається тільки при наявності гіперпосилання на bank-klient.ru