Покупцям заміського житла також доступні кредити в рамках держпідтримки
Іпотека на ринку малоповерхової забудови поширена не так широко, як в сегменті міського житла, розповіли «РБК-Нерухомості» в прес-службі Агентства з іпотечного житлового кредитування (АІЖК). Однак стійкий попит на житлові кредити для придбання окремо розташованих або зблокованих будинків (таунхаусів) з земельними ділянками, а також квартир в малоповерхових житлових комплексах Москви і Підмосков'я безумовно існує, визнають представники АІЖК.
Всередині сегмента малоповерхових комплексів (квартирні будинки до чотирьох поверхів, котеджі, дуплекси, таунхауси) частка іпотечних угод сьогодні становить понад 60%, кажуть ріелтори і забудовники. «За нашою практикою, іпотечних угод в структурі продажів в малоповерхових проектах приблизно стільки ж, скільки і в багатоповерхових. В середньому на частку іпотечних позичальників припадає 80% угод », - розповів директор департаменту продажів девелоперської групи компаній« Гранель »Рустам Арсланов. Наприклад, в малоповерхових проектах - ЖК «Валентинівка парк» і «Театральний парк» - на частку покупок за допомогою іпотеки, за його словами, припадає 95% і 80% відповідно.
Банківські умови по іпотеці для малоповерхових ЖК такі ж, як для міського житла. «Умови оформлення іпотечного кредиту при купівлі квартири в малоповерховому житловому проекті нічим не відрізняються від загальних умов на ринку. Більш того, банки іноді навіть охочіше акредитуватися малоповерхові комплекси, так як термін їх реалізації значно менше і ризик недобудови невеликий », - вважає Рустам Арсланов.
Покупцям житла в малоповерхових будинках також доступні кредити в рамках держпідтримки. «Це пов'язано з тим, що такі об'єкти мають класичний статус квартири, і банку не важливо, під які новобудови видавати кредит - багатоповерхові або малоповерхові», - каже Христина Шульгіна. Головне, за її словами, це схема реалізації об'єкта (по ДДУ) і ступінь готовності, необхідна для акредитації житлового комплексу банком.
Якщо ж малоповерхові будинки зводяться не до ФЗ-214, а в рамах житлово-будівельного кооперативу (ЖБК) або за попереднім договором купівлі-продажу (ПДКп), які не приймаються в реєстраційній палаті, то банки кредитують їх по базових ставок, а не по субсидованих, уточнює голова ради директорів компанії «Бест-Новобуд» Ірина Доброхотова. Крім того, іпотека з держпідтримкою, продовжує вона, не поширюється на квартири, які реалізуються фізособами з відступлення права, а також на суми, що перевищують 8 млн руб. і / або при первинному внеску менше 20%.
Зараз ставки по іпотеці з держпідтримкою варіюються від 7,5 до 13%. Ставки по базовим умовам, на яких банки кредитують «малоповерхівок» за договором ЖБК або ПДКп, складають 12,5-19% річних. Акредитувати малоповерхові новобудови, як каже Рустам Арсланов, сьогодні готові Сбербанк, ВТБ 24, Банк Москви, Абсолют Банк, Райффайзенбанк, «Дельтакредит», банк «Відродження», БФА Банк, Росавтобанк, банк «Відкриття», Газпромбанк.
Володимир Миронов; фото Юрій Машков (ТАСС)
Юридична особа, що уклала з Агентством договір про надання послуг з поводження стягнення на Предмет іпотеки відповідно до законодавства Російської Федерації.
Агент по накопиченню
Кредитна організація, яка уклала з Агентством договір з обслуговування Рахунки супроводу і передачі Агентству в певному форматі інформації по прийнятим на вказаний рахунок платежів.
Ануїтетна схема погашення
Ануїтетна схема погашення - це погашення кредиту регулярними, однаковими за величиною (аннуїтетнимі) платежами. Розмір платежу визначається при видачі кредиту за офіційною формулою ануїтету і включає в себе розрахункову суму на погашення основного боргу і відсотки, нараховані на суму невиплаченого боргу. Щомісяця позичальник платить одну і ту ж суму.
Аудитор пулу заставних
Аудиторська компанія, яка проводить погодили процедури по пулу pакладних, складових іпотечне покриття.