Іпотека на будівництво будинку: місія здійсненна!
Ні для кого не секрет, що будівництво будинку - справа витратна, і далеко не кожен середньостатистичний російський громадянин має достатньо коштів на це. Так що єдиним способом знайти гроші, яких бракує бачиться візит в банк з метою попросити кредит. Але наскільки такий спосіб реальний і безпечний?
Чим відрізняється іпотека на будівництво будинку від іпотеки на покупку квартири?
Квартира - досить ліквідний товар, який легко реалізувати в разі несприятливого розвитку подій. З будівництвом будинку все складніше, далеко не на кожну ділянку з незавершеним будівництвом знайдеться покупець. Тому ставка по кредиту на будівництво будинку, як правило, вище, оскільки в неї банком закладаються додаткові ризики. До слова, після закінчення будівництва будинку і оформлення всіх необхідних документів ставка такого кредиту може знижуватися.
Фактори, що підвищують шанси на отримання іпотечного кредиту під будівництва
Щодо легко отримати іпотеку під будівництво будинку, маючи у власності земельну ділянку. Дуже добре, якщо до нього вже будуть підведені комунікації і дороги. Як вагомішою гарантії повернення коштів банк навіть може оформити таку ділянку в заставу, що значно підвищить шанси на видачу кредиту і, ймовірно, знизить його ставку. Але для цього необхідно, щоб ділянка відповідав наступним вимогам:
• знаходився у власності заявника;
• призначений для ІЖС;
• Не імеел обтяжень (застава, оренда);
• не перебувала в природоохоронній зоні.
Ще один важливий фактор при видачі іпотечного кредиту - це офіційна зарплата. Вона повинна бути досить висока, щоб банк прийняв позитивне рішення. Враховуйте, що сума виплат по кредиту не повинна перевищувати 60% від щомісячної зарплати. Навіть якщо ви можете платити більше, банк навряд чи врахує ваше побажання і в кредиті, швидше за все, відмовить. Якщо у вас досить високі доходи, але не підтверджені офіційно, на іпотечний кредит вам теж розраховувати не доводиться. Тут єдиний вихід - збирати.
Багато банків з набагато більшою охотою видають іпотечні кредити на придбання ділянок з незавершеним будівництвом, за умови, що будівництво це належним чином оформлено і завершено більш ніж на 50 відсотків. Так що можна придивитися і до такого варіанту.
І ще. У всіх банків різні критерії видачі кредитів. Якщо один банк вам відмовив, не полінуйтеся сходити в інший, а краще і не в один, цілком ймовірно, що саме там в вас розглянуть надійного і перспективного клієнта і видадуть іпотеку під будівництво будинку.
Техніка безпеки при іпотечному кредиті
Перш ніж прийняти рішення вплутатися в це довгострокове і серйозне підприємство, ретельно зважте всі «за» і «проти». Підвищена увага приділіть моментам, пов'язаним з можливою втратою роботи, хворобою або появи в сім'ї дитини. Ви повинні чітко уявляти, як вчинити в цих випадках і з яких коштів виплачувати кредит.
Реально оцінюйте фінансову спроможність своєї сім'ї. Для відносно комфортного життя з іпотекою сукупний дохід сім'ї не повинен бути менше 3-5 тисяч доларів на місяць. При більш низькому рівні доходів краще придивитися до інших варіантів пошуку коштів, наприклад, накопичення, і стримати свої апетити щодо майбутнього будинку, вибравши більш скромний і бюджетний проект. Інакше велика ймовірність дуже швидко опинитися у фінансовій ямі не тільки без будинку, але і без засобів до існування.
Поділитися в соц. мережах
Як я заощадив 1 000 000 рублів при будівництві будинку?
свіжі записи
Популярні записи
- Як отримати ліс для будівельник. Ось чому завжди була багата наша країна, так це лісами. 68 822 views
- Найдешевше будівництво до. Про своєму будинку мріють багато. Але реалізацію подібної меч. 13 161 views
- Норми при будівництві лазні. Приступаючи до будівництва лазні, дуже важливо мати увереннос. 12 512 views
- З яких блоків краще будувати. Ваші метання між різними технологіями будівництв. 12 501 views
- Чи можна будувати баню в високо. Як правило, час і швидкість зведення того чи іншого. 10 406 views