Споруда будинку виконується на певному місці. Тому, перш ніж приступити до будівництва, потрібно придбати відповідний наділ землі. При цьому, є можливість отримати іпотечний кредит на придбання землі, а потім після виплати приступити до будівництва будинку або дачі. Так можна почати інвестувати у власне заміське житло, не маючи стартового капіталу.
Чи можна взяти земельну ділянку в іпотеку?
Більша частина банків пропонує видачу іпотеки на земельну ділянку під заставу. Даний об'єкт нерухомості має високу стабільну ціну, що привертає банки і фінансово - кредитні організації. Щоб стати одержувачем позики необхідно виконати наступні умови:
- Наявність постійного стабільного доходу, що покриває виплати по позиці;
- Відсутність кредитів, які не погашені;
- Чиста кредитна історія;
- Обмеження за віком (як правило, від 18 до 60).
Які земельні ділянки не можуть бути предметом іпотеки?
На відміну від квартир і будинків, є певні особливості іпотеки земельних ділянок. Існують жорсткі обмеження, за якими откланяется заявка на отримання кредиту на покупку наділу землі:
- Об'єкт знаходиться в власності державних або муніципальних органів;
- Територія входить в природоохоронну або заповідну зону;
- Об'єкт розташовується поблизу екологічно небезпечних виробництв.
Крім обов'язкових умов, існують і певні рекомендації, яких слід дотримуватися. Об'єкт повинен розташовуватися поруч з населеним пунктом. Також необхідна наявність під'їзних доріг і комунікацій поблизу. Це збільшує ліквідність об'єкта і ймовірність отримання позитивного рішення по позиці.
Як отримати іпотеку на земельну ділянку?
Якщо виконуються всі вимоги, які пред'явлені до об'єкту нерухомості і до одержувача кредиту, можна подавати заяву і документи на оформлення кредитної позики. Позичальник подає документи для іпотеки на придбання земельної ділянки:
- Свідоцтво про власність на об'єкт нерухомості;
- Кадастровий план;
- У разі наявності кількох власників - згода кожного з них;
- Висновок експерта - оцінювача;
- Якщо частина або об'єкт належить неповнолітній особі - дозвіл органів опіки.
Іпотека під заставу земельної ділянки на будівництво будинку
Банками розглядається такий вид позики як іпотека на будинок з земельною ділянкою. Тобто якщо в наявності вже є територія, але в даний момент немає достатніх грошей для початку будівництва. У подібному випадку позичальник отримує позику під заставу власної землі. В першу чергу тут такі ж правила, як і при позиці на землю. При цьому випадку повинні виконуватися такі додаткові умови:
- Видається кредит на будівництво житлового будинку на тому земельній ділянці, який є запорукою;
- Розмір позики не повинен перевищувати 75% від оціночної вартості землі, яка виступає заставою;
- Земля є власністю одержувача позики.
Договір іпотеки земельної ділянки - зразок
Основним документом, який регламентує відносини між банком і одержувачем позики, є договір. В даному договорі відображаються такі відомості:
Завантажити зразок договору іпотеки земельної ділянки
Іпотека Ощадбанку на земельну ділянку
Ощадбанк пропонує іпотечну програму під назвою «Заміська нерухомість». Сюди входить придбання будинку, дачі, землі під будівництво. При цьому пропонуються наступні умови за даною програмою:
- Величина кредиту від 300 тис. Руб .;
- Тривалість погашення до 30 років;
- Відсоткова ставка 11,75% в рублях;
- Початковий внесок 25% від оціночної вартості об'єкта.
Наприклад. необхідно взяти іпотеку на земельну ділянку 1 млн. руб. В цьому випадку початковий внесок складе 250 тис. Руб. При терміні кредитування в 30 років щомісячна виплата - 7570 рублів. На сайті банку за допомогою онлайн-калькулятора можна виконати розрахунок за своїми параметрами.
Для подачі заявки для отримання іпотеки на землю в Ощадбанку подаються такі документи:
- Заява;
- паспорт;
- Довідка про доходи;
- Документи по заставному майну (кадастровий план, свідоцтво про власність).
Даний вид кредиту є дуже вигідним варіантом вкладення коштів. Ціни на землю постійно ростуть, особливо в районах наближених до великих міст. Крім того, вартість землі під будівництво заміського будинку в хорошому районі буде коштувати не менше самої будівлі. І якщо будувати будинок можна будувати поступово, протягом декількох років, то заплатити за покупку землі потрібно відразу. В цьому випадку відмінно підійде іпотека, при якій є можливість виплачувати платіж до 30 років, і почати облаштовувати територію і зводити будівлю відразу після укладення угоди.
Якщо у Вас є питання, проконсультуйтеся у юриста
Поставити своє запитання можна в форму нижче, в віконце онлайн-консультанта справа внизу екрану або зателефонуйте за номерами (цілодобово і без вихідних):- +7 (499) 577-01-78 - Москва і обл .;
- +7 (812) 467-38-97 - Санкт-Петербург і обл .;
- +7 (800) 707-31-40 - усі регіони РФ.