Земельна іпотека стає все популярнішим. Сьогодні багато хто прагне виїхати з галасливих міст і придбати земельну ділянку під будівництво котеджу. Іпотека на земельну ділянку - хороший спосіб здійснити цю мрію.
Чи можна купити земельну ділянку в іпотеку
Придбати ділянку в іпотеку вдасться тільки в тому випадку, якщо банк буде переконаний в його ліквідності - достатній привабливості для потенційних покупців в разі вашої відмови від оплати кредиту. Ліквідність земельної ділянки нижче, ніж у квартири, тому для банку це більш ризикована (а значить, небажана) операція. Співробітники банку будуть оцінювати такі показники:
- Відстань ділянки від міст і інших населених пунктів
- Доступність і близькість транспортних комунікацій
- Родючість грунту на ділянці, придатність її для сільськогосподарських робіт
- Відстань від точок скидання відходів заводських підприємств і міських ТПВ
- Відстань від найближчого представництва банків (не далі 50 - 70 км від найближчого міста, де розташований офіс банку-кредитора)
- Наявність чітко прописаних прикордонних ліній
- Знаходження ділянки на обліку в міському кадастр.
- Рівень розвиненості інфраструктури (наявність під'їзних доріжок, лінії електропередачі, труб подачі газу, води, каналізаційних труб - на ділянці або поблизу нього)
- Відсутність додаткових обставин (знаходження ділянки в арешті, орендою тощо)
- Наявність природних водойм і лісових насаджень
- Надійність і повнота оформлення права власності на землю за продавцем.
Пріоритет банки віддають ділянкам, які знаходяться в котеджних селищах. Ці ділянки більш впорядковано і знаходяться в добре доступних місцях, така ділянка має явно високу ліквідність. А значить, іпотека на такий земельний наділ буде надана на вигідних умовах.
Особливості іпотеки земельних ділянок
Іпотека на ділянку землі передбачає ряд особливостей, які не типові для іпотечних кредитів на інші об'єкти нерухомості. Вони пов'язані з особливостями землі як нерухомості і з меншою ліквідністю і вищими ризиками для банку. Ось деякі з них:
- Право особи, яка взяла іпотеку, будувати на ділянці, не ставлячи до відома банк. Але іноді необхідність інформування передбачається договором;
- Більш висока ставка кредиту в порівнянні з кредитами на придбання землі (Причина - низька ліквідність землі);
- Більший стартовий внесок - він становить 30% і більше;
- Менший термін кредиту;
- Неможливість застави окремої частини земельної об'єкта. Якщо ви хочете стати созаемщиком, доведеться на вимогу банку оформляти документи про згоду всіх інших власників ділянки;
- Необхідність оплати ряду додаткових послуг (виїзд на ділянку співробітників банку, експертів-оцінювачів, нотаріальних зборів, комісії на відкриття кредитного рахунку в банку).
Іпотека земельних ділянок: земельне право
Іпотека на земельну ділянку: які банки дають кредит?
Сьогодні іпотечні кредити на покупку землі надають не всі фінансові організації, але список банків, що працюють в області іпотечного кредитування досить довгий. Дають іпотеку: Сбербанк Росії, Россельхозбанк, банк «Союз», Росевробанк і багато інших. Більшість банків дають іпотечні кредити тільки на покупку землі у своїх партнерів. Майже у всіх банків вимоги до ділянок землі приблизно однакові і збігаються з тими, що описані в нашій статті. Сьогодні банки видають кредити під 12,5 - 17% річних, на суму 200.000 - 40.000.000 руб. Вартість кредиту - від п'ятої частини вартості ділянки. Ряд банків дозволяє використання материнського капіталу.
Іншим рішенням проблеми пошуку коштів на покупку землі може стати споживчий кредит на велику суму або нецільовий іпотечний кредит. Але терміни розрахунку за такими кредитами зазвичай набагато менше.
Іпотека на покупку земельної ділянки в Ощадбанку
Земельна іпотека в Ощадбанку надається за кредитною програмою «Заміська нерухомість». Кредит надають під такі цілі:
- Купівля або будівництво дачі (дачного будиночка та інших супутніх будівель)
- Купівля землі
- Будівництво житла за містом.
Мінімальна сума кредиту - 300 000 р. Кредит надається під 13 відсотків і вище. Термін кредитування - до 30 років. Мінімальний початковий внесок - 30%.
Додаткові переваги іпотеки в Ощадбанку:
- Низькі ставки по кредиту
- Відсутність додаткових комісійних виплат
- Можливість оформлення кредитної картки
- Додаткові переваги для людей, чия зарплата надходить на картку Ощадбанку.
Позичальник повинен бути не молодше 21 року, і його вік на момент сплати останнього внеску не повинен перевищувати 75 років. Позичальник повинен мати не менше 1 року основного трудового стажу за останні п'ять років (ця вимога не стосується людей, які отримують заробітну плату на картку Ощадбанку).
В ролі позичальників можуть виступати не більше трьох осіб, причому чоловік і жінка є созаемщиками обов'язково.
Документи на оформлення кредиту подаються за списком, розміщеному на веб-порталі банку. Зайнятість і дохід позичальника підтверджуються довідкою 2-ПДФО і копією трудової книжки (або випискою з неї).
Приблизно розрахувати вартість кредиту ви можете за допомогою інтернет-калькулятора на сайті Ощадбанку.
Іпотека на земельну ділянку в Россельхозбанке
Россельхозбанк дає іпотеку на покупку житлових будинків з земельною ділянкою (як готових, так і недобудованих), а також на купівлю землі. Сума кредиту в цій установі становить від 100 000 до 20 000 000 рублів, кредити надаються тільки в рублях. Термін погашення кредиту - до 30 років.
Переваги кредиту в цьому банку:
- Відсутність комісійних зборів
- Можливість підтвердження доходів не з використанням довідки 2-ПДФО, а за формою, встановленою банком
- Можливість погашення кредиту до закінчення встановлених термінів
- Спеціальні схеми кредитів для молодих сімей та з використанням материнського капіталу.
Позичальник повинен бути не молодше 21 року і не старше 65 років (65 років - вік на момент закінчення платежів по кредиту). Чоловіки до 27 років повинні надати копії військового квитка або приписного свідоцтва.
Як і в Ощадбанку, допускається оформлення до 3-х співпозичальників, причому чоловік і жінка стають созаемщиками в обов'язковому порядку.
Рекомендуємо також
- Іпотека під заставу наявної нерухомості
- Як зняти обтяження після закриття іпотеки: особливості процедури, документи
- Як повернути страховку по іпотечному кредиту
- Іпотека на покупку кімнати в комунальній квартирі
- Перекредитування іпотеки в іншому банку
- Як взяти іпотеку без початкового внеску
