- Ніяких черг і походів в банк Ви просто заповнюєте анкету і чекаєте дзвінка від співробітників банку, перебуваючи вдома, в гостях або навіть в кава!
- Рішення по кредиту протягом години!
- 8 з 10 заявок - схвалюють! Наш сервіс дозволяє підібрати для вас найбільш підходящий кредит і підвищити шанси на схвалення заявки!
Іпотечне кредитування поступово завоювало довіру клієнтів і увійшло до списку найбільш затребуваних банківських послуг. Фінансовий ринок містить різні пропозиції, які дозволяють придбати житло в кредит на цілком розумних умовах.
Споживачі знають, що оформлення іпотеки не у вітчизняній, а в іноземній валюті, дозволить погашати позику за більш лояльною ставкою.
Навіть якщо різниця складає від 2 до 3%, можна заощадити пристойну суму. Це пояснюється 2 причинами:
• Тривалим періодом видачі кредиту;
• Високої вартістю нерухомості.
Пріоритет найчастіше віддають американського долара. При бажанні можна оформити позику і в швейцарських франках або японських ієнах.
Іпотека в іноземній валюті є ризикованим кроком для позичальника. Це особливо актуально для тих, кому видають зарплату в рублях. Тоді боржник «прив'язаний» до змін котирувань, так як, щоб вносити платежі в доларах, йому доведеться обмінювати свої кошти за поточним курсом.
Ризик викликаний тим фактом, що ніколи немає можливості точно спрогнозувати, як буде «вести» себе національна валюта. Іпотека передбачає великий термін кредитування. Але, бажаючи заощадити на переплати, багато хто все ж усвідомлено йдуть на такі умови в надії, що рубль утримає свої позиції протягом всього терміну дії кредитного договору.
Як оформити іпотечний кредит в іноземній валюті?
Є вагомий аргумент на користь того, щоб була оформлена іпотека в валюті. Якщо позичальник вибере кредитування в рублях, то йому можуть, наприклад, запропонувати ставку в 14%, в тому ж банку валютну іпотеку йому можуть надати за шкалою в 10%. У разі, коли позику буде виданий в будь-якій валюті, крім долара і євро, то ставка стане ще доступнішою - від 7 до 9%.
Оформлення такої позики змусить позичальника постійно контролювати зміна курсу рубля. Як вибрати найоптимальніший варіант отримання кредиту в іноземній валюті?
• Дочекатися, коли курс стане максимально низьким по відношенню до рубля;
• Звернутися в банк з проханням (вираженої в письмовому вигляді) про перекредитування іпотечної позики. Це дозволить зробити валютний кредит рублевих. Якщо банк і піде на таку пропозицію боржника, то покладе на останнього сплату банківської комісії і витрати по страхуванню.
Іпотеку в іноземній валюті можуть оформляти і приватні особи, і корпоративні позичальники. Кошти видаються для придбання споруджуваного і готового житла. Стандартний термін погашення позики - від 25 до 30 років.
Сума кредиту становить від 80 до 85% оціночної вартості купується власності. Банки пропонують 2 варіанти розрахунків за довгостроковим кредитом - диференційованим або аннуїтетним платежем.
Вік здобувача повинен бути не менше 24-25 років (в окремих випадках таким кредитуванням можуть скористатися особи молодше вказаного віку). Іпотеку в інвалюті видають тільки громадянам РФ, які мають прописку і стабільний (і достатній) щомісячний дохід. Також умовою може бути проживання (і реєстрація) в місці отримання позики. Ставка залежатиме від розміру кредиту, величини початкового внеску, тривалості кредитування і наявності (відсутності) страхового поліса. Більшість банків, які включили до асортименту своїх послуг валютну іпотеку, дозволяють достроково погашати позику.
Крім того, при оформленні довгострокової позики на придбання житла, можливі додаткові витрати. Вони можуть бути викликані оплатою страховки. Також буде потрібно заплатити за послуги оцінювача, який проведе експертизу по встановленню вартості квартири або будинку.
Наприклад, «Газпромбанк» пропонує класичне валютне кредитування: якщо клієнт хоче придбати готову квартиру, то він може скористатися позиковими засобами на 30 років за ставкою 11,5%. Перший внесок не може бути менше 15% ціни житла.
«За» і «проти» валютної іпотеки:
Так як вгадати можливість ситуації, коли розмір кредиту різко збільшиться у зв'язку з падінням рубля, неможливо, то слід постаратися мінімізувати таку небезпеку. Для цього рекомендується брати іпотеку (орієнтуючись на фінансові можливості позичальника) на найкоротший термін.
Нестабільність економіки робить валютний кредит набагато більш ризикованим продуктом, ніж звичайний. Низька ставка по іпотеці (що є безперечною перевагою валютної позики) обертається величезними переплатами, пов'язаними з «обвалом» рубля.
Людина сама приймає рішення про те, наскільки доцільно і вигідно йому оформляти іпотеку у валюті, але варто враховувати, що розмір переплат складе всього 20-30%.
Рублева іпотека зажадає набагато більше витрат. При найгіршому варіанті подій (якщо рубль сильно втратить у ціні) є потенційна можливість змінити модель кредитування.
В даний момент читають:
Мене звати Вадим. Мені 32 роки, я працюю в крупній компанії, займаю керівну посаду. Зараз збираюся придбати нерухомість і розглядаю іпотеку в банку «Оренбург». Вибрав цей банк за порадою колеги, так як через цей банк ми отримуємо зарплату, отже, і умови кредитування повинні бути більш вигідними. У мене є деякі заощадження в доларах, і покупку я планував здійснювати теж у валюті. Але ось зараз, коли такий нестабільний курс, я подумав, а чи не вигідніше взяти іпотеку в рублях? Що скажете?
Я тільки влаштувалася на роботу. Хочу змінити квартиру. Я власниця 1-кімнатної квартири і можу її запропонувати в заставу. Чи піде мені банк назустріч?
Банки давно і активно пропагують серед клієнтів позики в іноземних валютах. Найпоширеніші представлені в доларах і кілька в меншій мірі - в євро.
Іпотека, де краще взяти кошти? Як правильно вибирати банк?