У цьому матеріалі я розповім, в чому різниця між іпотекою в рублях і іпотекою в доларах, а також спробую визначити, в якій валюті краще брати іпотечний кредит.
На російському ринку іпотечного кредитування існує два види іпотеки - в рублях і у валюті (під валютою найчастіше розуміється долар, хоча є пропозиції і в євро). Головний спокуса для позичальників - більш низькі процентні ставки по валютних іпотечних кредитах. але більшість все ж вважають за краще брати іпотеку в рублях.
Як же правильно вчинити?
Щодо кредитів (не тільки іпотечних, а взагалі) існує дві точки зору:
- брати кредит в рублях;
- брати кредит в тій валюті, в якій ви отримуєте дохід.
Я теж можу висловитися за рублі. Чому? Тому що в тому випадку, коли ми беремо рублевий кредит, ми захищаємо себе від міжнародних фінансів, тобто, для нас не важлива курс долара, курс євро і інших валют. Також на руку знецінення рубля.
Але ось, в чому проблема, останнім часом рубль зміцнюється відносно долара, ось так:
Тобто, брати кредит в рублях, на кшталт, як вигідніше. Але іпотека - це ж довгострокове співробітництво з банком, тому і дивитися треба не на короткочасні зміни курсів валют, а хоча б на такі, які дорівнюють терміну іпотеки. А скільки у вас термін іпотеки? Років п'ятнадцять? Давайте, подивимося на курс долара щодо рубля за попередні п'ятнадцять років:
Маєте доступ до цього зростання на самому початку? А тепер уявіть, що вам при рублевих доходи і ціною кілька рублів за 1 долар США раптово доводиться платити за тарифами 1 долар = кілька десятків рублів. Процентна ставка тут ніякої ролі грати не буде. Неможливість розрахуватися за кредитними зобов'язаннями. Дефолт.
Висновок: довгострокові іпотечні доларові кредити в російських банках брати не рекомендую навіть при доходах в доларах (якщо іпотека для вас - важливий життєвий питання, якщо ж це - чергова інвестиційна квартира для диверсифікації вкладення грошей. То, звичайно, можна гратися з валютами, строками, банками).
-
Іпотечний кредит в доларах або рублях - що ж краще?
Іпотечні кредити відповідно до законодавства можуть видаватися в різній валюті. Але самі популярними були і залишаються кредити в доларах або в рублях. Питання.
У якій валюті зберігати гроші в банку? Що краще - заощадження в рублях або валюті?
У нас розгорілася гаряча дискусія з приводу того, в якій валюті зберігати заощадження. Обговорили всі - від золотого депозиту в швейцарському банку до шестісоткілограммового.
Особливості укладення договору іпотеки
Обов'язковою умовою надання позичальникові іпотечних коштів є укладення договору іпотеки. Потрібно пам'ятати про те, що кредитний і іпотечний договір - два абсолютно різних, але.