Як би собі прирізати трохи землі?
Спрощена процедура розширення заміських володінь діє для невеликих ділянок
У дачників і навіть власників дорогих будинків у котеджних селищах існує кілька легальних способів збільшити свій земельний наділ. Прирізка угідь до ділянки - справа клопітка, але варте: сотка землі в даному випадку може обійтися в кілька разів дешевше її ринкової ціни. Ідеальний варіант - це перенести паркан метрів на п'ять. Нерідко це роблять на основі одноосібного рішення, тобто незаконно, що може закінчитися для землевласника сумно: земельна інспекція не тільки накладе штраф (до 3 тис. Рублів), але і змусить власними силами переносити паркан назад. Крім того, інспекція в подальшому позбавить землевласника права вже на законних підставах стати власником або орендарем додаткової ділянки.
Відповідно до нового ЗК РФ при отриманні ділянки громадянин взагалі не має права вибору форми земельних правовідносин. Наприклад, місцева влада сама визначають, запропонувати вам ділянку в безстрокове користування або в оренду, і ні в одному суді не вдасться це рішення оскаржити і домогтися, щоб вам надали землю, наприклад, у власність. Ще одне нововведення ЗК РФ: введення в законодавство поняття сервітуту - права обмеженого користування чужим ділянкою (наприклад, для забезпечення проходу або проїзду через сусідню земельну ділянку, прокладання та експлуатації ліній електропередачі або меліоративної канави).
Потенційному землевласнику слід ознайомитися і з іншими обмеженнями, продиктованих Земельним кодексом та іншими підзаконними актами. Наприклад, кожне садове товариство має право вимагати дотримання свого статуту: в деяких діє норма, згідно з якою дачники не повинні розводити птицю або допускати появи бур'янів, які можуть принести збиток сусідові. Крім того, закон забороняє використовувати землю не за призначенням. Так, нерідко до садових товариствах прирізають шматки лісу або лугу, а їх призначення визначено кадастром. Саме такі території правління і намагається швидше продати, а нові власники, природно, тут же облагороджують угіддя, розбиваючи грядки. Однак якщо ліс буде спиляно, а замість лугу з'явиться бетонний тенісний корт або навіть вишневий сад, то доведеться заплатити в казну компенсацію за втрату? Ресурсу? з розрахунку 260? 280 тис. рублів за гектар. Крім того, через суд ці ділянки у вас можуть бути і зовсім вилучені.
Якщо і такі потенційні труднощі вас не зупиняють, можете сміливо йти в правління садового товариства (дачного кооперативу) або до сільської ради (в тому випадку, якщо у власності є сільський будинок). Саме ці структури перерозподіляють невеликі земельні масиви (як правило, до 12 соток в одні руки). Щоб купити або орендувати ділянку більшої площі, доведеться направлятися в міжвідомчу обласну комісію.
З юридичної точки зору не так складно викупити і ділянку, що прилягає до будинку - за умови, що він не перебуває в приватній власності (або у власності пайовиків сільгосппідприємства). Для цього треба йти прямо до сільської ради, зібравши такі документи: кадастровий план, протокол погодження меж, довідку про нормативну вартість землі і свідоцтво про право власності на землю.
Слід приготуватися до того, що земля може бути продана за допомогою районного комітету із земельних ресурсів та землеустрою на конкурсі або аукціоні (якщо влада вважатимуть, що територія особливо цінна, наприклад, з неї відкривається вид на церкву або річку). Якщо ділянка прилягає до будинку і на нього не претендують сусіди, то угода купівлі-продажу є формальністю. Йдеться знову ж про двох-чотирьох сотках. За них доведеться віддати не більше $ 1000 - така в Підмосков'ї максимальна кадастрова вартість землі.
Варто нагадати, що такі спрощені процедури придбання землі діють відносно ділянок невеликих розмірів і прилеглих до вашої території. A ось покупка землі в чистому полі може зайняти і рік, до того ж не факт, що вам взагалі її продадуть.
Портал ЗАМІСЬКИЙ ДІМ - котедж і і заміська нерухомість за матеріалами газети "Бізнес"