Про те, що багато ТСЖ були створені з порушеннями, або існують тільки фіктивно, говориться багато. Останнім часом багато подібних товариства ліквідуються через суд, і кількість таких судових справ зростає. Головна проблема, яка зазвичай виникає, - для боротьби з ТСЖ бажання і дій одного або кількох людей недостатньо. Протистояти незаконній діяльності ТСЖ можна тільки колективно. Як організуватися і що треба зробити, розповідає адвокат Олег Сухов.
Визначаємося зі своїми правами
Для того щоб протидіяти незаконній діяльності ТСЖ, перш за все треба знати, які права для жителів багатоквартирного будинку встановлені законом. Житловий кодекс не передбачає великої різниці між членами ТСЖ і власниками квартир, які не є ними. І ті, і інші мають право отримувати від органів управління ТСЖ інформацію про його роботі, оскаржувати в суді рішення цих органів управління, пред'являти вимоги до товариства, що стосуються якості послуг, що надаються і виконуваних робіт, знайомитися з документами товариства. Цих прав вже цілком достатньо для того, щоб контролювати товариство і при необхідності протистояти його незаконної діяльності.
З чим боротися треба
Одна з головних проблем - незаконно зареєстровані товариства. Часто мешканці навіть не в курсі, що в їхньому будинку створено ТСЖ, і вони є його членами, особливо якщо це ТСЖ забудовника.
ТСЖ - колективна організація, тому найефективніший спосіб боротьби з його незаконною діяльністю - скликання загальних зборів членів товариства. За словами Сухова, цікавий випадок, що стався в Санкт-Петербурзі. Мешканці нового будинку, вже доробивши ремонт і оселившись, після здачі будинку держкомісії. виявили, що гарячої води немає і не передбачається. Крім того, виявилися й інші недоліки і недоробки. Будинком управляло ТСЖ забудовника і виникли у мешканців претензії ніхто не розглядав. Члени товариства провели загальні збори і прийняли рішення про вихід з колишнього і створенні власного ТСЖ. Що, звичайно, не без проблем, але було зроблено.
Процедура проведення зборів передбачена Житловим кодексом РФ. Один або кілька мешканців повинні сформулювати порядок денний і обійти власників будинку, щоб вони розписалися в запрошенні на збори. Зробити це потрібно заздалегідь, за 10 днів до дати його проведення. Якщо вручити повідомлення будь-кому особисто виявляється неможливо, його слід направити заздалегідь, не менше, ніж за 10 днів, рекомендованим листом. Важливо звернути увагу на те, що статутом товариства може бути передбачено інший спосіб повідомлення.
Збори не вправі змінювати порядок денний. Тобто, можуть бути розглянуті тільки ті питання, які заздалегідь вносилися до порядку. Головна проблема - збори правомочні, якщо в ньому брали участь понад 50% голосів членів товариства, і в ньому не можуть брати участь власники, які не входять в ТСЖ.
Простіший шлях - подати колективну скаргу на ТСЖ в прокуратуру або заяву безпосередньо до суду. Прокуратура в межах своїх повноважень проведе перевірку діяльності організації, і, що важливо, сама має право звернутися до суду від імені власників. При такому способі немає необхідності витрачатися на грамотне складання позовної заяви та наймати представника. Що економія і часу, і грошей. Доведеться лише написати скаргу в прокуратуру. У справі по ліквідації ТСЖ «Жигулівське 6-1», описаному вище, до суду від імені власників якраз зверталася прокуратура.
Крім суду та прокуратури права власників житла повинна захищати державна житлова інспекція. За її даними, тільки в Москві на сьогодні ліквідовано, як створених з порушенням чинного законодавства, 1,5 тисячі ТСЖ і більше 2 тисяч знаходяться в процесі ліквідації.
А в м Ульяновську зовсім недавно суд припинив діяльність ТСЖ «Мікрорайон Свіяга -10». З вимогою про ліквідацію зверталися не власники, а саме державна житлова інспекція Ульяновської області. Суд був виграний в першій інстанції. Якщо потрібно звернутися до житлову інспекцію треба написати заяву і направити його поштою, або принести особисто.
Читайте також
За біткоіни відповіси рублем: У Мінфіні хочуть обкласти податком дохід від криптовалюта
Уряд намагається придумати, як поповнити бюджет за рахунок цифрових «монет»
Оптові ціни на бензин б'ють рекорди
У подорожчанні палива звинувачують Московський НПЗ
Як не допустити помилки, купуючи квартиру: вісім надійних рад
Купуючи нове житло, потрібно не забувати про ризики і постаратися їх мінімізувати
Кадрові зміни в сучасній Росії: Хто насправді працює в країні?
«Комсомолка» вирішила дослідити, які професії лідирують в країні в порівнянні з Радянський Cоюзом [радіопередача]
Середня зарплата в Москві перевалила за 90 тисяч рублів
За рік вона зросла на 8,5%
В Інтернеті з'явилася вакансія на посаду президента Росії
Люди вже шлють свої резюме
Пенсіонерів попросять залишитися: з дефіцитом на ринку праці будуть боротися за допомогою літніх працівників
Наша країна поступово занурюється в демографічну яму, і це може стати серйозною проблемою для економіки
Курців налякають картинками
Оформлення сигаретних пачок стане більш похмурим
Найгірше - ситуація в будівництві
До Нового Року шампанське в Росії не подорожчає
Дефіциту ігристих вин теж не буде
Фермер Олег Сирота: «Пармезан можна здешевити на 1000 рублів!»
Чому вітчизняний пармезан не може бути дешевим при нинішніх умовах підтримки сироварів і що потрібно зробити, щоб переламати ситуацію? Про це підмосковний сировар розповів у відкритому листі міністру Олександру Ткачову
«Роснефть» зросла на всіх напрямках
Нафтова компанія представила виробничі результати за 9 місяців
Рекордний урожай пшениці в Росії підкосив американських фермерів
Вартість зерна впала на 25%
Проїзд у плацкартних і загальних вагонах дорожчати не буде
Alibaba запропонував одиноким людям купити довічний запас алкоголю
Постачальник спиртного зробив знижку на честь Дня холостяків
Чому в магазинах немає недорогих і смачних російських сирів?
«Комсомолка» вирішила розібратися, чому в магазинах продаються суцільно іноземні сири і немає недорогих, а головне, смачних вітчизняних [інфографіка]
Майже всі конкурентні закупівлі Аерофлот проводить в електронній формі
Цього року частка закупівель компанії в електронній формі досягла 97,11% від загального числа конкурентних процедур
Акціонери «Югри» представили новий план порятунку банку
Він передбачає повернення коштів всім вкладникам і корпоративним клієнтам банку
Суди розберуться з квитковими спекулянтами за 10 днів
Найдоступніша іпотека в Росії - на Ямалі і Чукотці
Складено рейтинг регіонів за доступністю житлових кредитів
Чи правда, що сіль в магазинах скоро подорожчає
"КП" перевіряє інформацію, що з'явилася в ЗМІ інформацію про те, що сіль подорожчає на 10%
Як підготуватися до всесвітнього дня шопінгу: п'ять порад від "Комсомолки"
Уряд обіцяє серйозніше контролювати авіакомпаніі- «піраміди»: Що за схема мається на увазі?
Саме з цієї причини стався колапс «ВІМ-Авіа»
«Російський капітал» і «Комсомольська правда» розкажуть, як грамотно використовувати сучасні фінансові інструменти
Уряд буде уважно стежити за авіакомпаніями, які занадто активно нарощують свій авіапарк
Цей захід - частина плану по підвищенню контролю за перевізниками