На сьогоднішньому ринку оренди нерухомості усталилася певна схема оплати. Орендар фактично оплачує три ціни:
- місячна вартість оренди;
- так званий страховий депозит. Для орендодавця ця сума - запорука того, що мешканці будуть належним чином дбати про квартирі, не зіпсують майно і по завершенні терміну оренди повернуть її власнику в нормальному стані;
- оплата послуг ріелтора.
При стандартній схемі оплати сума за всіма трьома пунктами однакова. Тобто, прораховуючи, скільки потрібно внести грошей при укладанні договору, потрібно просто помножити орендну ставку на три. При цьому сума страхового депозиту повернеться до орендаря, коли він буде з'їжджати з квартири, але віддати її потрібно при в'їзді, що істотно збільшує матеріальне тягар.
Які є варіанти для того, щоб зменшити рівень оплати за орендоване житло і знизити суму першого внеску?
Страховий депозит може бути предметом торгу. Мабуть, це саме гнучке ланка в системі оплати, і ви можете поторгуватися. Легше домовитися про зниження депозиту тим, хто знімає квартиру не в самому ідеальному стані. Припустимо, ви збираєтеся орендувати житло без меблів і майже без побутової техніки. Тут доречним буде питання: якщо квартира майже порожня, що власник збирається страхувати? У деяких випадках суму депозиту можна істотно знизити - до 30% від щомісячної плати. Можна домовитися і про відсутність депозиту. Багато що залежить від враження, яке ви справите на власника квартири. Йому небайдуже, в чиї руки він віддає житло, тому у порядних, серйозних орендарів є шанси прийти до взаємовигідних домовленостей.
Висновок: спробуйте домовитися з ріелтором про взаємовигідні умови. Тільки враховуйте, що зниження його винагороди матиме наслідком те, що ріелтор прийме на себе менше відповідальності. Наприклад, недостатньо уваги приділить оформлення документів, або буде пропонувати варіанти житла за залишковим принципом: більше упорядковані квартири за хорошими цінами підуть до більш щедрим орендарям.
Щоб знайти підходящий варіант для оренди і при цьому не переплатити, проявіть гнучкість. Ринок оренди різноманітний, на ньому ви можете зустріти відповідальних і компетентних ріелторів, які допоможуть вам знайти хороше житло при помірній оплаті. А можна чесно заплатити за стандартною схемою і отримати далеко не оптимальний варіант. Спілкуйтеся з ріелторами та власниками квартир, обговорюйте умови, виконуйте взяті на себе зобов'язання - і живіть в орендованій квартирі з задоволенням.