Але були висвітлені далеко не всі небезпеки, які очікують на ринку нерухомості довірливих покупців.
У сфері нерухомості, є таке поняття як кабальні угоди.
Згідно з пунктом 1 статті 195 Цивільного кодексу ПМР кабальної угодою визнається угода, укладена під впливом обману, насильства, погрози, зловмисної угоди представника однієї сторони з другою стороною, а також угода, яку особа було змушене здійснити внаслідок збігу важких обставин на вкрай невигідних для себе умовах , ніж інша сторона скористалася.
Таким чином, постарайтеся дізнатися, чи немає у продавця якихось особливих (!) Обставин, які змушують його продавати квартиру, і якщо такі є, краще не ризикувати, а підшукати інший варіант.
Раз вже ми торкнулися момент визнання угоди недійсною, варто розглянути положення статті 183 Цивільного кодексу ПМР, яка закріплює загальні положення про наслідки недійсною угоди. Отже, при недійсності правочину кожна із сторін зобов'язана повернути другій все одержане за угодою, а в разі неможливості повернути отримане в натурі, відшкодувати його вартість у грошах.
Але в даному випадку виникає питання, а чи була вказана вами в договорі реальна сума угоди? Адже, за рішенням суду продавцеві повертається його квартира, а покупцеві - сплачені раніше гроші. Але, як правило, бажаючи уникнути податків, в договорі вказують набагато меншу суму, ніж та, яка була виплачена за нерухомість в дійсності. Ось цю чисто номінальну суму і поверне перший власник покупцеві, а той залишиться без житла і майже без грошей.
Згідно з податковим законодавством ПМР, якщо нерухомість у продавця у власності понад три роки, і він є резидентом ПМР, то можна вказати в Договорі купівлі-продажу повну її вартість, і продавцеві не доведеться платити податок у розмірі від 15% до 20%. Якщо ж квартира знаходиться у власності менше трьох років, при її продажу виникає прибутковий податок для резидентів в розмірі - 15%, який не поширюється на суму до 66 500 рублів ПМР, для нерезидентів - 20%.
Юрист агентства нерухомості «Ліберті-центр», Редекоп Марія.