У даній статті будуть розглянуті нормативно-правова база, способи використання засобів, а також чи можна використовувати материнський капітал на покупку квартири без іпотеки та все, що необхідно знати, бажаючи використати сімейний капітал на покупку нової квартири або індивідуального будинку.
Законодавча база
Там детально описується, що це таке, хто на нього має право, а також як купити житло на материнський капітал без іпотеки і які є винятки.
Згідно з ним, можливо використовувати гроші тільки при досягненні трирічного віку другою дитиною. Однак є один виняток, яке передбачає оформлення іпотечної позики.
Він може застосовуватися з метою часткового дострокового припинення кредитних зобов'язань.
Закон не схвалює використання бюджетних коштів для надання завдатку або початкового внеску. Останній потрібен для користування послугою іпотеки.
Але можна застосовувати в якості розрахункової одиниці при покупці квартири з материнським капіталом без іпотеки.
Для цього потрібно написати в договорі купівлі-продажу, що перша частина оплати буде видана продавцю готівкою в якості завдатку, а частина, що залишилася переведеться ПФР на його особовий рахунок протягом певного періоду.
Розглядається заява, щоб купити квартиру під материнський капітал без іпотеки, 30 днів і стільки ж часу необхідно на перерахування грошей на вказаний рахунок.
Важливо розуміти, що кошти перераховуються продавцю, а не власнику материнського капіталу.
У разі нецільового використання грошей або при наданні свідомо невірної інформації в ПФР, слід кримінальна відповідальність. Також необхідно буде повернути державі весь розмір сімейного капіталу.
Отримання мат. капіталу для придбання житлової площі
Основною вимогою держави для розпорядження материнським капіталом є досягнення другою дитиною трьох років.
Чи можна використовувати материнський капітал без іпотеки на покупку житла без виконання цієї вимоги? Так, його можна обійти легально, завдяки поправкам до закону, який регулює механізм видачі мат. капіталу.
- Укладення угоди з продавцем нерухомості про надання покупцеві розстрочки. Однак ця угода передбачає придбання виключно в новобудовах.
У договорі передбачається, що основна сума є завдатком, а материнський капітал на покупку квартири без іпотеки перераховується в установленому законом термін.
Після цього вважається, що покупець повністю виконав свої фінансові зобов'язання і можливо оформляти угоду в Росреестра.
Як використовувати материнський капітал на покупку квартири без іпотеки?
Як купити квартиру за материнський капітал без іпотеки? Першим і основним етапом операції є договір купівлі-продажу.
Можна використовувати типовий договір і переробити його під свою угоду.
Також в договорі повинні бути реквізити обох сторін. У графі «покупець» повинні вказуватися всі члени сім'ї.
Це важливо, та як під час використання материнського капіталу діти повинні отримати частку в об'єкті придбання об'єкті нерухомості. Є можливість розподілу часток по ¼ між батьками і дітьми чи по ¼ між дітьми, а половину, що залишилася подружжя оформляють у спільну сумісну власність.
Якщо при покупці квартири з використанням материнського капіталу без іпотеки, бере участь доросла дитина, він може відмовитися від своєї частки. Дана відмова повинна бути оформлена письмово і завірений нотаріально. У цьому випадку розподіл часток відбувається без його участі.
Після укладання угоди відбувається її реєстрація. Вона вимагає п'яти днів.
Можливо накладення обтяження на житло, так як покупець не здійснив свої фінансові зобов'язання в повному обсязі. Після отримання виписки з ЕГРП, копія надається в відділення ПФР для твору перерахування грошових коштів.
Вам знадобляться наступні документи, якщо ви хочете купити квартиру, використовуючи мат. капітал:
- Заява на видачу сертифіката.
- Заява на розпорядження бюджетними грошима.
- Паспорт заявника. Зазвичай їм є мати дитини, але можуть бути й інші законні представники, на яких оформлений сімейний капітал.
- СНІЛС заявника.
- Свідоцтва про народження всіх дітей. Вони повинні бути громадянами РФ.
- Договір на придбання житла.
- Виписка з ЕГРП, що підтверджує реєстрацію угоди.
- Реквізит одержувача.
- Інші документи на квартиру, які ПФР може зажадати.
Якщо квартири знаходиться в обтяження в результаті неповного розрахунку з продавцем, то після перерахування коштів материнського капіталу продавцеві необхідно зняти обтяження. Для цього буде потрібно звернутися в Росреестр або МФЦ з необхідними документами.
У нього входять паспорти батьків, свідоцтво про народження, документ, що підтверджує повне виконання фінансових зобов'язань, а також оплата держмита. Важливо мати не тільки оригінали, а й копії даних документів.
Чи можлива угода до досягнення дитиною трьох років?
Чи можна купити квартиру на материнський капітал без іпотеки до досягнення другою дитиною 3-річного віку? Існує всього два способи використання бюджетних коштів до досягнення другою дитиною трирічного віку.
Перший варіант передбачає розпорядження коштами мат. капіталу на підставі 10 статті ФЗ №256. Важливо, щоб угода відбувалася відповідно до вимог закону, щоб вона не була визнана нікчемною, а власнику сімейного капіталу не довелося його повертати державі.
Можливо придбати будь-який житловий об'єкт нерухомості на первинному і вторинному ринку. Однак ці способи передбачають використання мат. капіталу, коли другого малюкові виповниться хоча б три роки.
При бажанні розпорядитися грошима до досягнення цього віку, необхідно оформляти іпотеку. Тоді бюджетні гроші можна буде використовувати в якості повного або часткового дострокового гасіння позики. Купити будинок за материнський капітал до 3 років без іпотеки не представляється можливим.
- Договір про отримання іпотечного кредиту.
- Чеки, розписка або інші документи, які підтверджують, що ці гроші використовувалися для купівлі житла.
- Довідка про доходи титульного позичальника.
- Довідка про наявність банківських рахунків.
- Договір купівлі-продажу.
Багато пропонують перевести в готівку материнський капітал законно за певний відсоток. Варто відзначити, що це шахрайство.
При цьому ті, хто чинив вам дану послугу, практично нічого не буде, так як договір оформляється таким чином, що вони не в курсі про використання коштів сімейного капіталу при наданні своїх послуг. Також можна повністю позбутися своїх грошей.
Якщо ви не зможете підтвердити цільове використання бюджетних коштів, вам доведеться повернути гроші державі.
Особливості покупки житла на вторинному ринку без використання іпотеки
Особливостей при реалізації материнського капіталу на покупку квартири без іпотеки на вторинному ринку небагато, але про них потрібно знати. При порушенні порядку здійснення угоди її можна буде визнати недійсною.
Отже, як купити житло за материнський капітал без іпотеки на вторинному ринку? Так, перший етап передбачає укладення договору купівлі-продажу і надання завдатку.
Договір повинен передбачати оплату частинами, куди будуть входити готівкові гроші покупця і засоби мат. капіталу. Також буде потрібно вказати розмір доступної суми.
Він підтверджується довідкою з ПФР про залишок грошей на особовому рахунку. Вона є додатком до договору.
Після цього угода повинна бути зареєстрована в Росреестра. Для цього потрібно подати всі документи на квартиру і сплатити держмито. Так як використовується материнський капітал без іпотеки, то необхідно буде нотаріально розділити частки між учасниками угоди.
Коли продавець отримає свої гроші з ПФР, можна буде зняти обтяження з квартири.
Нюанси і підводні камені
Самостійно досить складно провести операцію з використанням материнського капіталу. Існує багато нюансів, які необхідно дотримуватися, щоб угода не була визнана нікчемною. Тому рекомендується звертатися в агентство нерухомості.
Наявність фахівців, які в курсі останніх змін в законодавстві, яке стосується купівлі-продажу квартир, а також експерти, які допоможуть здійснити операцію, передбачать всі нюанси і дозволять провести операцію швидко.
Якщо ж використовуються кошти банку для покупки квартири до досягнення дитиною трьох років, то можна оформити позику через агентство нерухомості. Відсоток схвалення тут становить понад 90%.
До того ж можна надати скорочений пакет документів. Потім материнський капітал використовується для погашення отриманої позики.
Продавець повертає покупцеві різницю між первісною вартістю і завищеною, яка подавалася в банк.
Таким чином, відповідь на питання: «Чи можна скористатися материнським капіталом на житло без іпотеки до 3 років?» - можна скористатися засобами сімейного капіталу на покупку житла до досягнення дитиною трьох років, однак є багато обмежень.
Намагайтеся уникати незаконних методів використання мат. капіталу, так як у вас не буде можливості довести їх цільове використання та будете змушені повернути гроші державі.
Єдиний законний спосіб використання грошей до того, як дитині виповниться три роки - погашення наявного іпотечної позики.
Чи не знайшли відповіді на своє питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:
+7 (499) 677-17-42 (Москва)
+7 (812) 309-89-64 (Санкт-Петербург)
Це швидко і безкоштовно!