Чи існують варіанти придбання житлової нерухомості за рахунок коштів материнського капіталу і без використання іпотечного кредитування? Даною проблемою спантеличено більшість населення Росії, які є володарями материнського капіталу.
Безперечно, знайти квартиру без допомоги споживчого (на предмети особистого споживання) або цільового кредиту (на ділянку. Будинок. Будівництво), використовуючи тільки суму материнського капіталу. набагато вигідніше. І про це мріють багато сімей з дітьми. Купівля квартири таким чином доступна з залученням лише власних заощаджень.
Варто не забувати про те, що скористатися материнським капіталом батьки зможуть тільки тоді, коли другій дитині, за якого держава і виплачує матеріальну допомогу, виповниться 3 роки.
напрями
Говорячи про філософську сторону цієї проблеми, все здається досить зрозумілим. Але якщо торкнутися справи на практиці, відразу виникає ряд питань: «Хто продає нерухомість за материнський капітал?» І «Які альтернативи покупки існують?». Нагадаємо! Йдеться про придбання житла без використання іпотечної позики.
Вартість самої житлової нерухомості, а також її оформлення - процедура не з дешевих, і суми власних накопичень, спільно з сумою материнського капіталу, може виявитися недостатньо. Тому на покупку житла бізнес-класу можна не розраховувати. А ось бюджетний варіант цілком виявиться відповідним.
Економ-клас зовсім не передбачає погана якість квартири, відсутність інфраструктури або забрудненість навколишнього території. Житло бюджетного рівня нічим не гірше преміального, а найчастіше, навіть краще.
Процедура пошуку житла буде набагато ефективніше і менш витратною за часом, якщо скористатися послугами ріелторських контор. Вони здійснюють покупку, а також продаж квартир за допомогою материнського капіталу.
Але у ріелторів свій інтерес, тому вони можуть постаратися переконати вас в тому, що житла, що дорівнює сумі материнського капіталу, не існує на ринку. Не піддавайтеся на їхні виверти і відстоюйте свою точку зору! У сфері нерухомості досить багато дешевих квартир.
Материнський капітал на житло без іпотеки можна застосувати наступними способами:
- Участь в пайовому будівництві допоможе стати власником квартири, не витративши при цьому будь-яких додатково зібраних коштів. У наш час досить багато компаній-забудовників, готових співпрацювати з власниками материнського капіталу. Шахраїв в цій сфері небагато, та й законодавчо учасники пайового будівництва захищені з усіх боків.
- Купівля нерухомості за готівковий розрахунок. Це найбільш швидкий і відомий варіант. Для розрахунку з продавцем, необхідно подати відповідну заявку до Пенсійного Фонду РФ. Пізніше необхідна сума зарахується на реквізити продавця.
Попри всю простоти дій, є деякі труднощі:
- Сума материнського капіталу за 2-гу дитину обмежена 500 000 руб. і змінюється в залежності від певного суб'єкта проживання в Росії;
- Квадратні метри вартістю в 500 000 рублів в даний час знайти дуже складно. Але, якщо дуже постаратися, то можна.
- Шляхом внеску в житлові кооперативи також є можливість обзавестися сімейним гніздечком. Але цей варіант вимагає додаткового вкладення власних накопичень. Так що, перш ніж перевести в готівку сертифікат, треба буде внести готівку. Акт передачі першого внеску засвідчується документально, після чого можна звертатися із заявою до Пенсійного фонду Російської Федерації.
Будь-який процес придбання житлоплощі передбачає документальний супровід всієї угоди.
Покупець стикається з декількома обов'язковими питаннями:
- які документи потрібно зібрати;
- куди їх подавати;
- яким чином здійснюватиметься розрахунок.
Отже, які папери підготувати на покупку житла за допомогою засобів материнського капіталу без іпотечного кредитування і куди їх надати?
Нижче наведено список загальних документів, які знадобляться при оформленні покупки квартири шляхом розрахунку материнським капіталом.
Ці документи є першочерговими і без них не обходиться жодна угода:
- паспорт громадянина РФ, якщо він є заявником;
- свідоцтво пенсійного страхування;
- свідоцтва про народження всіх дітей і наявність відомостей про їх громадянство;
- сертифікат на отримання материнського капіталу.
Для отримання сертифікату відразу після народження другої дитини треба звернутися до Пенсійного Фонду. За зразком, який видадуть там же, його ж можна самостійно завантажити з сайту Пенсійного Фонду РФ, заповнити бланк заяви. Поки документи проходять обробку (це займає близько місяця), потрібно знайти компанію з будівництва нерухомості, яка погодиться застосувати суму материнського капіталу, і укласти з нею договір.
Увага! Договір купівлі-продажу із забудовником повинен бути юридично грамотно складений. У ньому повинні висвітлюватися всі аспекти угоди, права та обов'язки сторін, з урахуванням тонкощів і нюансів. Це допоможе уникнути проблем з законодавством в подальшому і отримати правову підтримку від держави.
До цього часу вже має прийти повідомлення за місцем реєстрації про отримання сертифіката на руки. Цієї послідовності дій слід керуватися при придбанні нерухомості на материнський капітал без іпотеки.
Документи, що дозволяють купити житлоплощу, скориставшись допомогою кооперативного будівництва:
- загальні: страхове свідоцтво, паспорт, документи про громадянство (ваші і ваших дітей), свідоцтва про народження дітей, сертифікат на право отримання материнського капіталу;
- завірена нотаріусом копія договору, яка підтвердить приналежність до житлового кооперативу;
- довідка від забудовника.
Якщо житлоплощу набувається шляхом готівкового розрахунку, то в пакет документів, крім основних, варто вкласти копію договору купівлі-продажу житла, завірену нотаріусом, виписку з Єдиного Державного Реєстру Прав і документи продавця, що підтверджують право власності
Всі дії здійснюються через Пенсійний Фонд Російської Федерації при безпосередньому зверненні до пунктів, або за допомогою офіційного сайту ПФР.
Після перевірки всіх документів, кошти зараховуються продавцю шляхом безготівкового розрахунку:
- у випадку з житловим кооперативом - вся сума відразу;
- при пайову участь - вся сума через 2 місяці;
- якщо має місце готівковий розрахунок за покупку нерухомості - також вся сума разовим платежем.
можливі нюанси
Щоб угода з використанням материнського капіталу пройшла успішно, рекомендується скористатися послугами агентств з нерухомості. Адже самостійні дії здатні призвести до не бажає наслідків, зважаючи на погану поінформованість громадян в питаннях кредитування.
Компетентні фахівці допоможуть зробити покупку квартири в стислі терміни, з урахуванням особливостей угоди із залученням материнського капіталу, при дотриманні всіх актуальних законопроектів.
Поряд з цим агентство нерухомості надає допомогу в отриманні банківської позики в рахунок материнського капіталу. Якщо дитині ще не виповнилося 3 роки. а питання про необхідність придбання житла стоїть гостро, можна вдатися і до такого варіанту. Відсоток схвалення кредитних заявок тут більше 90.
Для отримання, так скажемо, тимчасового позичання, агентству надається неповний пакет документів. Погашення кредиту в подальшому здійснюється за рахунок сертифіката на материнський капітал.
Великою перевагою даного способу є можливість завищення вартості угоди. Для того щоб отримати додаткові кошти на ремонт купленої нерухомості, можна свідомо документально збільшити суму покупки. Різницю, яка вийде між реальною вартістю і сумою, вказаною в паперах, продавець повертає покупцеві. Вона то і йде на ремонтні роботи.
Відповісти на питання про можливість використовувати материнський капітал на придбання житлоплощі до 3-річного віку дитини можна позитивно з повною упевненістю. Тільки слід дотримуватися деякі вимоги до якості нового житла і умов угоди. Нехтування цими вимогами може створити ряд обмежень на покупку нерухомості даними способом.
обмеження
Серйозних обмежень на купівлю квадратних метрів під кошти материнського капіталу немає. Єдине, потрібно враховувати стан житла, що купується. Воно повинно бути не гіршим за попередній, тобто не поступатися йому за якістю.
Обмеження, вони ж вимоги:
- Квартира повинна відповідати загальноприйнятим нормам БТІ: перебувати в хороших санітарних умовах; якщо є перепланування, то вона повинна мати законні підстави; квартира повинна бути придатною для житла, а не перебувати в аварійному стані.
- Хорошим показником є збільшення площі нового житлового приміщення на відміну від старого, з розрахунку квадратний метр на кожного члена сім'ї.
- Неприйнятно розташування квартири на цоколі / в підвалі.
- Опалювальний сезон повинен починатися і закінчуватися вчасно. Якість теплових і інших труб повинно бути відповідним, а система опалення личити нормам експлуатації.
- Кожна з кімнат повинна мати вікна.
- Про якість та наявності в будинку водопостачання і каналізації взагалі не йдеться. Це загальноприйнятий обов'язковий мінімум.
Порушення хоча б одного пункту з перерахованих вище веде до обмеження покупки квартири засобами материнського капіталу.
На даний момент популярність питання про можливості використання материнського капіталу не слабшає. У Державній Думі він до сих пір залишається на порядку денному.
Скористатися достроково їм можна тільки з метою погашення іпотеки, часткового або повного. Тоді як на інші потреби його можна витратити тільки по досягненню дитиною, за якого і видали матеріальну допомогу, 3-х однорічного віку.
Відповідно до закону, інших варіантів використання капіталу не представляється можливим. Тому материнський капітал без іпотеки до 3 років на покупку квартири є найбільш затребуваним.
Уникайте незаконних варіантів використання материнського капіталу, щоб в майбутньому не довелося повертати отримані гроші державі.
Як оформити грамотно материнський капітал - ви знайдете тут.