Угода про визначення часток в квартирі або будинку - документ, який оформляється власниками, які володіють спільним майном. Якщо в квартирі проживає кілька людей, і кожен з них вважається власником, мешканці можуть домовитися між собою і поділити житлоплощу. Після цього вони отримають право повністю розпоряджатися своєю виділеної частиною: продавати її, дарувати, передавати у спадок і т. Д. Для оформлення нових майнових відносин потрібно скласти угоду і завірити його у нотаріуса.
Шановні читачі! У статті викладені типові способи того, як вирішувати юридичні проблеми. Ваш випадок індивідуальний.
В яких випадках виділяються частки в квартирі?
Іноді доводиться ділити майно ...
Ділити майно, яке до недавнього часу вважалося загальним, доводиться з різних причин. Найпоширеніші з них:
- Виділяється частка спадкоємця при оформленні спадщини. Батьки можуть заповідати квартиру дітям. а можуть внести в заповіт і іншого родича, якому згодом буде виділена частка згідно з документом.
- Розділ майна при розірванні шлюбу. Коли сімейний союз розпадається, спільно нажите майно вважається спільним, тому колишнє подружжя можуть розділити його, щоб по-своєму розпорядитися отриманою частиною. Цей варіант є найбільш справедливим, так як при розміні великої квартири на дві маленьких вкрай важко знайти рівноцінні варіанти для обох.
- Виділення частки дітям. Кожен батько прагне максимально забезпечити майбутнє своєї дитини, а частина квартири - це і гарантоване місце для проживання, і певний капітал, який в майбутньому може зіграти важливу роль.
Щоб частина загального майна офіційно перейшла в руки одного власника потрібно грамотно оформити угоду, де ставиться підпис сторін. Бажано звернутися до нотаріуса для його заповнення, щоб уникнути будь-яких юридичних неточностей. Така угода вимагає обов'язкової державної реєстрації, щоб кожен власник отримав свідоцтво. Надалі воно буде потрібно при будь-яких операціях з часткою нерухомого майна.
Як оформляється така угода?
Угода про визначення часток в квартирі складається у довільній формі
Єдиного стандартного шаблону сьогодні немає, документ складається у довільній формі на звичайному аркуші. Однак в ньому повинні бути вказані в певному порядку наступні дані:
Після оформлення угоди документ надається в реєстраційний центр, і через визначений термін кожен власник отримає на руки свідоцтво, в якому буде вказано, що він є власником частки в житловому приміщенні.
Можливі складності при виділенні часток
Соглашеіе необов'язково завіряти у нотаріуса
Формально угода необов'язково завіряти у нотаріуса, але краще не нехтувати цією процедурою. Він засвідчить, що угода була укладена добровільно, а обидва учасники перебували в здоровому глузді і твердій пам'яті. Крім того, він підкаже, як максимально прояснити всі формулювання і максимально уникнути можливих розбіжностей і неточностей. Квартирне питання залишається дуже складним, і часто колишнє подружжя готові подовгу судитися через кожного квадратного метра. У суді може підніматися питання, на чиї гроші була куплена квартира, хто з подружжя більше вклав в її ремонт і т. Д. Закон завжди на стороні дітей, тому той, на чиєму опікою вони залишаються, може розраховувати на значно більшу частку.
Чим більше дітей у родині, тим складніше вирішувати питання з майном, і найчастіше підсумкове рішення виносить суд.
Ще складнішими є питання успадкування, коли на дороге майно є одразу кілька претендентів. Частка в квартирі часто не є правом на проживання, однак власник може зажадати за неї грошову компенсацію, яку повинні будуть виплатити інші спадкоємці. У підсумку, щоб житло стало повністю своїм, доводиться виплачувати більшу частину його вартості.
Важливо, щоб в угоді були максимально чітко прописані всі дані про квартиру і її площі, в тому числі загальної та житлової. Якщо в квартирі прописаний неповнолітній власник, і на нього теж виділяється частка, необхідно отримати дозвіл органів опіки.
Взагалі, якщо в угоді беруть участь діти, їхні законні представники повинні подбати про те, щоб почати заздалегідь оформляти документи, інакше процес може затягнутися через бюрократичні формальності. Якщо сторони не можуть прибути до реєстраційних органів особисто, угода може бути оформлена за дорученням, але цей документ повинен бути оформлений за всіма правилами. Уважне ставлення до документів дозволить в подальшому уникнути необгрунтованих претензій. Оформлену частку можна буде продавати, дарувати, успадковувати, використовувати для здачі в оренду і т. Д. Власники можуть також проживати на одній території, але всі витрати з утримання майна їм доведеться ділити відповідно до виділених часток. Це стосується і комунальних рахунків. і ремонту.
Помітили помилку? Виділіть її та натисніть Ctrl + Enter. щоб повідомити нам.