Досить поширена ситуація - покупка нерухомості в іпотеку і подальше погашення кредиту засобами материнського капіталу.
Як правило, придбане в кредит житло оформляється:
- За одноосібним правом власності - на батька чи матір
- На праві спільної власності - на обох батьків.
Звичайно, зручніше було б оформляти житло, що купується не тільки на батьків, але і на дітей. Але, проблема в тому, що неповнолітні не можуть виступати в ролі позичальників банку.
Тому, ПФ покладає на власників придбаного житла зобов'язання (в письмовій формі з нотаріальним посвідченням) - протягом 6 місяців після виплати заборгованості по іпотечному кредиту і зняття банківського обтяження, оформити квартиру / будинок у спільну часткову власність - матері, яка отримала сертифікат, батька, дітей - із зазначенням розміру часток кожного члена сім'ї.
Таким чином, виникає необхідність укладення угоди про наділення дітей частками в квартирі або будинку (згідно статті 245 ЦК України) та внесення відповідних реєстраційних даних в Росреестра.
Угода про виділення часток дітей не вимагає обов'язкового нотаріального посвідчення, тому батько і мати можуть скласти його самостійно, використовуючи запропонований нижче зразок.
Як скласти угоду про наділення дітей частками?
Суть договору - припинення права спільної власності батьків і перерозподіл права власності між усіма членами сім'ї, включаючи синів і дочок, із зазначенням часток кожного.
Юридична особливість даного документа в тому, що батька і матір діють одночасно в декількох ролях:
- як первісні власники;
- як законні представники, що укладають угоду від імені малолітніх (до 14 років) або дають згоду на укладення угоди неповнолітніми (14-18 років);
- набувачі частки у спільній частковій власності.
Якщо синові або дочці ще не виповнилося 14 років, в документі вказується, що від імені малолітньої дитини діє законний представник - батько. Якщо вік становить 14-18 років, в документі необхідно вказати, що син або дочка діє за згодою батьків.
ЗАПИТАТИ ЮРИСТУ БЕЗКОШТОВНО
- У зв'язку з частими змінами в законодавстві інформація часом застаріває швидше, ніж ми встигаємо її оновлювати на сайті.
- Всі випадки дуже індивідуальні і залежать від безлічі факторів. Базова інформація не гарантує рішення саме Ваших проблем.
Тому для вас цілодобово працюють БЕЗКОШТОВНІ експерти-консультанти!
Задайте питання експерту-юристу БЕЗКОШТОВНО!
