Шкідлива порада №1 - Шукайте щось «таке»
Поки не впевнені, що саме хочете зняти? Чи не забивайте голову непотрібними стражданнями - апетит приходить під час їжі. Тільки зануди без уяви і творчої жилки заздалегідь формулюють всі вимоги до майбутнього житла. Сміливо вирушайте шукати «то, сам не знаю, що» - ви відразу дізнаєтеся свою ідеальну квартиру, як тільки переступите через поріг. Не розмінюватися на дрібниці: дивіться десятки варіантів в різних районах міста, і ріелтора з собою беріть - це ж його робота!
У професійних агентів з нерухомості є один спільний ворог - клієнт, який не знає, чого він хоче. Підібрати квартиру такій людині практично неможливо, він завжди буде не радий. Той, хто хоч раз орендував житло, підтвердить: пошук нерухомості - процес виснажливий і трудомісткий. А без чітких критеріїв і вимог до квартири він перетворюється в сізіфова праця.
За статистикою, лише 20% всіх потенційних квартиронаймачів шукають конкретне житло - і знаходять швидко і без проблем. Складіть перелік з 5 головних вимог до квартири і все піде як по маслу!
Шкідлива порада №2 - Шукайте ідеальну квартиру - точно під запит!
Багато квартиронаймачі страждають хворобливою перфекционизмом: вони не просто сформували образ бажаного житла, але і впевнені - десь в надрах каталогів нерухомості ховається саме такий об'єкт. Ці люди не готові змиритися з фактом, що оренда квартири - завжди компроміс, і знайти в Москві квартирку як у героїні улюбленої французької мелодрами навряд чи вийде.
При цьому вимоги можуть бути від цілком розумних, але специфічних (двостороння «одиничка» з видом на набережну і зелений дворик) до абсолютно абсурдних (окрема кімната для домашньої тварини). Іноді наполегливі ідеалісти готові шукати квартиру мрії місяцями. Як правило, їм доводиться займатися цим самостійно - ріелтори часто відмовляються від таких проблемних клієнтів.
Шкідлива порада №3 - Не поспішайте з орендою
Квартира не вовк - почекає, як миленька, поки ви подивіться ще 15 варіантів і подумаєте до понеділка. Мілою посмішки і приємної розмови з власником цілком достатньо для того, щоб він притримав варіант для вас - хто захоче упустити такого чарівного мешканця. В крайньому випадку, знайдете іншу таку ж, напевно тут здається піврайону. А необдумана поспішність ще ні до чого хорошого не приводила.
На жаль, на практиці народна мудрість «поспішиш, людей насмішиш» - це не про оренду житла. Звичайно, поспішати, метушитися і приймати необдумані рішення не потрібно ніколи. Але проблема в тому, що хороші квартири здаються швидко - першому орендарю, який влаштує рантьє. Як правило, угода укладається в той же день: на все про все, включаючи огляд, підписання договору та передачу грошей, може піти кілька годин. Яким би привабливим і чудовим не був потенційний квартиронаймач, заради нього власник нерухомості навряд чи буде приїжджати на показ ще раз. Тому, якщо квартира подобається, - треба брати.
Шкідлива порада №4 Шукайте елітну сталінку за ціною хрущовки
Ви чули міську байку про Колю, друга Каті, сестри однокурсника Вані, який знімає шикарну троячку в центрі за ціною кімнати? Як йому це вдалося, історія замовчує, головне - така схема можлива, і ви зобов'язані її провернути. А якщо найбільші каталоги нерухомості і професійні ріелтори твердять вам зворотне - не вірте, це все комерційний змову.
Ціни на знімне житло рідко кого приводять у захват. Як правило, варіанти, які виявляються по кишені середньостатистичному росіянину, не радують поєднанням ідеального місця розташування і хорошого ремонту. З цього розчарування народжуються шедеври місцевого фольклору про дуже дешеві і дуже хороші квартири, яких нібито немає в каталогах, але можна зняти через друзів. Звичайно, трапляється один випадок на мільйон, коли елітна квартира здається за ціною економ через якісь особисті обставини, але всерйоз розраховувати на цей варіант не варто. Навпаки, занадто дешева оренда - привід насторожитися і запідозрити шахрайство.
Шкідлива порада №5 Не зв'язуйтеся з ріелторами - зайва трата грошей!
В інтернеті повно відкритих баз з пропозиціями по оренді квартир. Типовий договір найму також можна завантажити на будь-якому сайті з нерухомості. Орендувати житло - простіше простого, ви цілком впораєтеся самостійно за один день. Всі історії про шахрайство з нерухомістю - байки, придумані хитрими агентами. Які, до речі, навіть не професіонали - де, цікаво, вчать на ріелторів? Hе викидайте гроші на послуги непотрібних посередників, ви відмінно обійдетеся без них.
Шкідлива порада №6 Тримайте дітей та тварин в таємниці!
Рантьє ненавидять проблемних мешканців «з причепом». Ніхто не здає нормальні квартири сім'ям з маленькими дітьми, собачникам або кошатникам. Щоб зняти пристойне житло ви повинні бути не палить респектабельної парою середнього віку або хоча б платоспроможним одинаком. Дитину представите наймодателю як-небудь пізніше - авось змириться з цим фактом і не вижене молоду сім'ю на вулицю. Зрештою, за законом діти мають повно право жити з батьками! Ну а про домашніх тварин доведеться мовчати. А потім ретельно ховати під час кожного візиту власника квартири - кішку в шафу, собаку в машину, миски під диван.
Виглядає безглуздо, але багато сімей живуть на знімних квартирах саме так - ховаючись і обманюючи. При цьому людьми володіють непохитні забобони, що з малюками і домашніми вихованцями не відкинеш квартиру ніде і ніколи, в кращому випадку - страшну хрущовку на околиці. Насправді, агенти з нерухомості визнають: багато господарів з підозрою ставляться до «нестандартним» мешканцям. Але справа тут не в нелюбові до хлопців і зверятам, а в банальному побоюванні за збереження ремонту і меблів.
Зняти квартиру з маленькою дитиною або великий вівчаркою не так важко, як здається. Просто таким мешканцям доведеться дати рантьє більш суттєві гарантії: внести додатковий страхову заставу на випадок псування майна і вписати в договір пункт про відповідальність наймача за будь-які збитки, заподіяні членами його сім'ї. Передбачити ці моменти набагато простіше, ніж роками нервувати перед зустріччю з квартирним господарем.
Шкідлива порада №7 Нічого не підписуйте і не платите вперед!
Не підписуйте ніяких паперів - договори для слабаків! До чого всі ці формальності! До того ж, документ про наймання квартири обмежить вашу свободу і прив'яже до одного місця мінімум на рік, а ще не відомо, чи хочете ви тут затриматися. Аргументи рантьє про гарантії і впевненість у завтрашньому дні - дурниця, по вам і так видно: людина порядна. А пропозиція внести передоплату або заставу за останній місяць - привід розвернутися і піти без пояснення причин. Очевидно: перед вами вимагачі і шахраї!
Орендувати житло без договору найму, значить жити на пороховій бочці і повністю залежати від порядності рантьє. Наслідки можуть бути непередбачувані: іноді мешканці навіть не встигають переїхати в квартиру, так як з'ясовується, що зняли її у шахрая. Також нерідкі випадки, коли рантьє видають сезонне житло за квартиру, яка здається на тривалий термін. Якщо наймач завчасно не уточнив терміни в договорі, через кілька місяців йому доведеться знову шукати собі дах над головою.
Звичайно, короткостроковий договір найму не гарантує довгої і безтурботного життя в орендованій квартирі. При бажанні власник все ж зможе достроково виселити мешканця, а з огляду на неповороткість російської правозастосовної системи, відновити справедливість через суд буде досить складно. Але часто саме наявність офіційного документа зупиняє квартирного господаря від самодурства - хіба мало що.
А бажання отримати страховий депозит або заставу - абсолютно нормально для будь-якого осудної рантьє. Зрештою, він залишає вам ключі від квартири з усіма меблями та технікою і не зобов'язаний на слово вірити в добропорядність мешканця, якого бачить уперше.
Наш корисну пораду квартиронаймачів: шукайте золоту середину. Заздалегідь визначтеся з вимогами до квартири, але будьте готові йти на компроміси - тоді ви швидко знайдете житло. Будьте доброзичливі і чесні з ріелтором і лендлордів, але не вірте нікому на слово - тоді вас не обдурять. І в будь-якій ситуації зберігайте адекватність, доброзичливість і почуття гумору! джерело: