Придбання житла - це захід, який доставляє багато клопоту покупцеві квартири. Особливо сильно покупець боїться бути обманутим шахраями, в результаті дій яких, він ризикує втратити свої гроші. Щоб захиститися від зловмисників можна перевірити юридичне минуле нерухомості, що купується, подавши запит в спеціальні організації. Але найкращий спосіб уникнути шахрайства - купувати квартиру у того, з ким покупець добре знайомий, а найкраще укласти угоду з близькими родичами.
Як оформити іпотеку між близькими родичами?
Придбання нерухомості у родичів нерідко є єдиним способом купити власну квартиру за прийнятною ціною. При цьому дуже часто може знадобитися залучення позикових коштів у формі іпотеки. Питання покупки житла в іпотеку у родичів сьогодні дуже актуальне. Угоди купівлі-продажу нерухомості між близькими родичами законом не заборонені, та й сама угода ні чим не відрізняється від звичайної, якщо не розглядати варіант з подружжям або неповнолітніми дітьми.
У яких банках можна зробити висновок іпотеку з родичами?
Досить часто в процесі збору інформації про покупку житла у родичів за допомогою іпотеки, потенційний позичальник наштовхується на інформацію, що укласти такий договір між родичами практично неможливо. Дуже поширена помилкова думка, що банки не хочуть працювати в даному напрямку через високі ризики. На сьогоднішній день це дуже поширена, але абсолютно помилкова інформація, так як банки вже давно закривають очі на факти, які ще кілька років тому служили вагомою причиною для відмови в наданні іпотечного кредиту.
Крім того, незважаючи на великі ризики кредитних організації, пов'язаних з фінансуванням подібних угод, процентні ставки на іпотеку між близькими або далекими родичами не підвищуються. Коефіцієнт на ставки по таких позиках залишається на тому ж рівні, що і для звичайних позичальників, тобто в межах від 14% до 18%. Набір документів для банку, необхідних для оформлення іпотеки, також залишається незмінним. А деякі кредитори і зовсім дозволяють вказувати в договорі купівлі-продажу занижену вартість житла.
Особливості «спорідненої» іпотеки
Незважаючи на те що, банки в ключових моментах відносяться цілком лояльно до подібних позик, все ж «родинна» іпотека має якісь особливостями, які позичальникові необхідно знати. На самому початку консультант банку розповість про першу особливості іпотечної угоди між родичами - всі розрахунки з продавцем повинні проходити тільки безготівковим способом, щоб підтвердити факт перекладу не тільки позикових коштів, а й початкового внеску.
Особливості покупки житла у близьких родичів через іпотеку
Інша особливість полягає в тому, що чинне законодавство не дозволяє позичальникові отримати податкове вирахування по іпотеці в тому випадку, якщо договір купівлі-продажу нерухомості укладається між близькими родичами, наприклад між дружиною і чоловіком, сином і матір'ю, сестрою і братом і т. Д. існуюче законодавство відносить таких осіб до взаємозалежним, тому повернути частину раніше виплачених податків позичальник не зможе. А упустити економію майже в 300 000 рублів не дуже хочеться.
З яких причин можуть відмовити?
Російські банки не особливо заохочують «родинні угоди», так як припускають, що взаємозалежні родичі проробляють подібні операції, щоб, змовившись, знизити ринкову вартість квартири. Саме тому закон забороняє покупку житлової нерухомості з використанням іпотечних ресурсів у подружжя або дітей. Діти можуть зробити подібну угоду тільки за умови, що у батьків є інше житло.
Зрозуміло, угоду купівлі-продажу нерухомості між родичами за допомогою іпотеки можна провернути, але при цьому потенційному позичальникові варто бути в курсі основних причин відмови в іпотеці з близькими родичами:
- Підозра на змову, між людьми, що мають родинні зв'язки, з метою заниження ціни на нерухомість
- Підозра на фіктивну угоду з метою отримати велику суму для споживчих потреб
- Відмовитися може і сам позичальник через неможливість отримання податкового вирахування і участі в пільгових програмах іпотечного кредитування.
Це найпоширеніші варіанти відмов від «спорідненої» іпотеки.
Підводячи підсумки всього вищевикладеного, слід зазначити, що «родинні угоди» по іпотеці з одного боку є найбезпечнішими, а також більш вигідними у фінансовому відношенні, а з іншого боку «родинна» іпотека практично повністю обмежує доступ до державних пільгах та субсидіях. Але вибір, як завжди, за позичальником. Успіхів!