Буває, виникають такі ситуації, коли ми готові купити квартиру у родичів, а вони готові її нам продати, і тут ми стикаємося з браком грошей. Здавалося б, іпотека - відмінний вихід, однак, далеко не всі банки готові надати іпотечний кредит при купівлі житла у родичів.
При цьому, банківські фахівці не заперечують можливість покупки-продажу квартири між родичами в рамках іпотечної угоди, що суперечило б закону. Однак, знайти банк, готовий надати іпотеку для подібної угоди досить складно. Які ж причини такого стану речей?
Одним із серйозних побоювань банків є можливість наявності змови між родичами, продажем квартири за ціною, значно нижчою за ринкову і ін. Подібними нюансами. А отримати іпотечний кредит на нерухомість, придбану у дітей або чоловіка і зовсім нереально.
Іншим серйозним побоюванням банку при подібних угодах є сумнів в цільовому витрачанні іпотечного кредиту. Банківські співробітники повинні бути впевнені, що кошти іпотечного кредиту не будуть витрачені на сімейні потреби, не пов'язані з купівлею житла, а угода не є фіктивною. Простіше отримати іпотечний кредит, якщо квартира знаходиться у власності не тільки у родичів, а й у третіх осіб, які не мають з покупцем родинних відносин. У цьому випадку, на думку банківських співробітників, ризик фіктивності угоди значно знижується
Незважаючи на передбачену ст. 6 і 7 «Закону про іпотеку» можливість застави часткою, отримати подібний кредит можна лише теоретично. Переважна більшість банків воліють не зв'язуватися з кредитуванням покупки кімнат і часткою в нерухомості, що обумовлено низькою ліквідністю подібних активів, необхідністю довгих і ретельних перевірок. Виходом з таких ситуацій може стати досягнення домовленості з банком про отримання кредиту на підвищених відсотках.
Важливим моментом, на який слід звернути увагу при купівлі житла в родичів (в т.ч. і без використання іпотеки) це проблема повернення податкового вирахування шляхом повернення 13% при угоді з нерухомістю на суму понад 2 млн. Рублів. Подібний податковий відрахування не буде надано при здійсненні угоди купівлі / продажу нерухомості між взаємозалежними особами, тобто близькими родичами, перелік яких визначено законодавством. До них відносяться діти, батьки, подружжя, братися, сестри, усиновителі, опікуни.
Дамо деякі поради, якщо все-таки Ви зважилися на придбання квартири у родичів в рамках іпотечної угоди.
Велика кількість банків і наявність у кожного з них декількох видів іпотечних кредитів призводить до необхідності витрат значної кількості часу на їх вивчення. Заощадити час допоможуть іпотечні брокери, які підберуть відповідну іпотечну програму і подадуть необхідну документацію в кредитну службу банку.
Також можна взяти звичайний споживчий кредит або кредит під заставу майна, останній вважається більш безпечним, і, відповідно, має меншу відсоткову ставку, на відміну від досить дорогих споживчих кредитів.
При отриманні кредиту в банку не слід приховувати мету кредиту, якою є придбання нерухомості у родичів. Швидше за все, служба безпеки банку це зможе з'ясувати, і, якщо це спливе, то можна потрапити в «чорний список». При цьому, подібні дії є протиправними згідно ст. 12 «Закону про іпотеку».
На закінчення необхідно відзначити, що факт покупки квартири у родичів не є протизаконним, і не підриває репутацію об'єкта нерухомості, якщо всі дії здійснювалися строго в рамках існуючого законодавства.
Слідкуйте за новинами: