Тенеріфе один з найпривабливіших Канарських островів для придбання тут нерухомості. Прекрасний клімат формує цілорічний попит на оренду житла острова серед туристів усього світу. Однак не всі райони Тенеріфе мають рівноцінним інвестиційним потенціалом. Фахівці компанії «Будинок в Європі» нададуть компетентну консультацію при покупці апартаментів або вілли на цьому острові, підберуть необхідний об'єкт для покупки і нададуть повний юридичний супровід угоди
Так в чому особливість вибору нерухомості на Тенеріфе?
Вибір розташування об'єкта покупки:
Не варто вибирати собі нерухомість розташовану поруч від недобудованих і / або напівпорожніх будівель і житлових комплексів. Такий факт може бути обумовлений прихованими недоліками району, про які знають місцеві жителі, але непомітні приїжджим.
Також з обережністю поставтеся до тих будівель, де на продаж виставлена велика кількість апартаментів. На вторинному ринку Тенеріфе не буває масового продажу квартир.
Нецінові фактори вибору нерухомості:
- Якщо вашим вибором стали апартаменти в багатоквартирному будинку або вілла в комплексній забудові особливо уважно вивчіть стан громадських територій. Басейн, сад, хол, під'їзд - все це буде після покупки впливати на щомісячну вартість comunidad (загальні комунальні послуги). При цьому ціна за comunidad (по-ншему ТСЖ) междусоседнімі житловими комплексами може сильно відрізнятися.
- При виборі нерухомості на півдні Тенеріфе зверніть увагу, які райони в вихідні дні відвідує місцеве населення з півночі острова. Іспанці вибирають для свого відпочинку найбільш привабливі райони півдня. Це може стати для вас хорошою підказкою.
-
Чесність вашого агента з нерухомості можна легко перевірити. При покупці нерухомості на Тенеріфе, перед тим, як внести завдаток, попросіть ріелтора показати вам договір між його компанією і продавцем нерухомості. У договорі має бути вказана ціна нерухомості від господаря житла. Якщо агентство відмовляється показати договір, то можливо ціна була завищена.
Як купувати нерухомість на Тенеріфе:
Якщо ви читаєте наші поради, ми сподіваємося, ви налаштовані на співпрацю з компанією «Будинок в Європі», яка стане для вас консультантом і помічником у купівлі нерухомості на Тенеріфе. Але якщо ви вирішите скористатися послугами інших ріелторів, то треба знати ось що:- Тенеріфе - міжнародний курорт. Продавці та агенти з нерухомості живуть тут і адаптовані до спілкування з туристами. Ви ж приїжджий, тому не можете знати всіх плюсів і мінусів якогось міста або району і місцевих нюансів. Пам'ятайте, не всі агенти з нерухомості ведуть чесний бізнес. Є такі, хто може використовувати ваше незнання острова і «впарити» нерухомість за вищою ціною, ніж вона коштує насправді. Тому ретельно вибирайте собі агентство. Також буде не зайвим вивчити самому цінові пропозиції в місцях планованої покупки.
- Задавайте вашому агенту всі ваші запитання. Професійний ріелтор повинен вам дати на них вичерпні відповіді про кожен конкретний об'єкт, ціни на комунальні послуги, місце розташування будинку та ін. Ділитися з покупцем всією інформацією - це прямий обов'язок агента.
- Уважно вивчіть всі витрати, пов'язані з купівлею нерухомості на Тенеріфе. За Іспанському законодавству винагороду агентства нерухомості становить 5% від ціни продаваного житла. Цей гонорар повністю виплачується продавцем нерухомості. Покупець нічого не повинен платити агентству. Виняток можуть становити лише якісь окремі домовленості між вами і агентством.
Особливості законодавства Тенеріфе для придбання нерухомості:
- Купівля нерухомості дає право на перебування на території Іспанії 180 днів в році
- При покупці нерухомості в Іспанії на суму понад 500.000 €, покупець може отримати посвідку на проживання в Європейському Союзі.
- Ніяких підводних каменів в законодавстві Тенеріфе немає - все чітко, швидко і прозоро.
Податки на покупку нерухомості на Тенеріфе:
ITP - Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales. Цей податок сплачується покупцем при купівлі нерухомості на вторинному ринку. Ставка податку становить 6,5% від вартості нерухомості.
IGIС - Impuesto General Indirecto Canario. Це Канарський ПДВ. Сплачується покупцем при покупці нової нерухомості від забудовника. Податок становить 7% від вартості нерухомості, (для земельних ділянок і комерційної нерухомості - 16%).
AJD - Actos Juridicos Documentados. Податок на документальне оформлення юридичних актів становить 0,75% від вартості нерухомості (діє при купівлі нерухомості на первинному ринку).
IIVTNU (Plusvalia) - Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana. Цей податок сплачує продавець нерухомості. Розмір податку визначає Міська дума (Ayuntamiento).Витрати на оформлення нерухомості на Тенеріфе:
В середньому покупець повинен заплатити близько 8% від заявленої в купчої вартості нерухомості у вигляді перерахованих вище податків і нотаріальних зборів. Додаткові 1-2% доведеться заплатити банку в разі іпотеки.Іпотека на Тенеріфе:
Як правило, нерезидентам Іспанії банк може запропонувати іпотеку до 50% від вартості продажу або від вартості оцінки нерухомого майна (завжди для розрахунків вибирається найменша сума).
Ось стандартні вимоги банку до документів, які потрібно додати до заяви на отримання іпотеки: Всі документи повинні бути перекладені на іспанську з нотаріальним заявою. Всі папери, оригінали яких написані на відмінному від іспанського мовою, повинні бути завірені апостилем в країні їх видачі.
Перелік документів на іпотеку (у випадку з подружньою парою документи на іпотеку повинні бути надані обома подружжям):- Паспорт і копія паспорта.
- Свідоцтво про шлюб (якщо мова йде про подружжя)
- Контракт від роботодавця на офіційному бланку з печаткою підприємства.
- Дані про заробітну плату, підкріплені випискою з вашого банківського рахунку, де видно кожну зарплату - також на бланку підприємства з печаткою.
- 2 ПДФО за останні два роки від податкової інспекції або роботодавця.
- Довідка про кредитну історію з вашого банку.
- У разі якщо ви є власником нерухомості в Росії або іншій країні, це теж треба підтвердити банку документально.
- Будь-який ваш доп. дохід, який можна довести документально.
- У разі, якщо у вас своє підприємство, треба надати банку офіційну інформацію про компанію та баланс підприємства
Схожі статті