Процедура покупки нерухомості в Іспанії для громадян Російської Федерації
З кожним роком все більше росіян, що відправляються за кордон, віддають свою перевагу Іспанії. Популярність цієї країни пояснюється не тільки чудовими можливостями для прекрасного відпочинку, але також, і не менше, прекрасними інвестиційними можливостями на ринку нерухомості.
Іспанія приваблива і своєю чудовою природою, і чудовою архітектурою, і різноманітною щедрою гастрономією, і доброзичливістю місцевих жителів. Але найбільш вагомим козирем Іспанії є її благодатний клімат, м'який навіть у зимовий час.
Особливо привабливими в цьому відношенні є острова Канарського архіпелагу. Наприклад, на такому острові, як Тенеріфе можна відпочивати цілий рік: м'яке літо без виснажливої спеки, як у багатьох інших середземноморських країнах, і комфортна зима з можливістю насолоджуватися сонцем і океаном.
Додайте до цього європейський сервіс, безпека, можливість доступного і комфортного пересування по острову з отриманням незабутніх вражень від зміни чудових ландшафтів і унікальних кліматичних зон.
Перебування на острові можна урізноманітнити і відвідуванням інших островів архіпелагу: Ла Пальми, Гран Канарія, Ла Гомера, Лансароте, Йерро, Фуеравентури, кожен з яких володіє своєю привабливістю. Острів Тенеріфе має гарне сполучення з материковою Іспанією, та й більш віддалені країни звідси здаються набагато ближче.
Всі, хто купив нерухомість в Іспанії мають можливість отримання мультивізи для в'їзду в країну. Віза дозволяє перебувати на території Іспанії не більше 180 днів на рік. Дана віза є Шенгенської і дозволяє подорожувати практично по всій Європі. Хоча наявність нерухомості і не дає права на отримання виду на проживання, воно значно спрощує цю процедуру.
Щоб прийняти рішення про покупку нерухомості за кордоном, важливо зрозуміти, чи подобається вам і вашим близьким саме це місце і пов'язаний з ним спосіб життя. Якщо так, то справа за надійним продавцем.
Основні вимоги, що пред'являються до агентству з нерухомості:
1. Професіоналізм кадрів, знання місцевого законодавства і володіння іспанською мовою.
2. Юридична підтримка в Москві і на Тенеріфе (консультації фахівців, адвоката або нотаріуса).
3. Досвід роботи з банками, а саме в отриманні іпотеки і відкритті рахунків на вигідних умовах.
4. Наявність власної бази даних об'єктів нерухомості і сайту.
5. Конкурентоспроможні ціни і широкий спектр пропозицій і послуг.
Чітке уявлення про те, який об'єкт потрібен саме Вам:
- апартамент, студія, вілла, таунхаус, дуплекс і т.д.
- площа, а також кількість спалень, ванних кімнат, терас і т.д.
- переваги в розташуванні об'єкта щодо берегової лінії, курортної зони, торгових центрів і т.п.
Необхідно також визначитися з бюджетом для покупки об'єкту і якщо необхідно, розглянути розмір іпотеки;
Як правило, основні
етапи покупки включають в себе:
Після того, як сподобався об'єкт обраний, покупець вносить завдаток і об'єкт резервується. Одночасно відбувається процес перевірки юридичної чистоти угоди: перевірка об'єкта на предмет обтяжень, боргів і розрахунок суми комунального платежу. Укладення попереднього договору купівлі-продажу, після якого вибраного вами житло знімається з продажу. Сума авансу, як правило, становить 10% від вартості об'єкта нерухомості, а термін авансового договору до 3 місяців, для того, щоб у вас було достатньо часу для переказу коштів та / або отримання іпотечного кредиту.
Наступний крок - відкриття рахунку в банку на Тенеріфе. Для вільного переказу коштів на ваш іспанська рахунок необхідно в обов'язковому порядку надати банку декларацію про доходи і довідку з місця роботи.
Отримання NIE (ідентифікаційного номера іноземця) або по-іспанськи N.I.E. який діє три місяці і цей отриманий номер закріплюється за вами назавжди і в подальшому може стати вашим номером резиденції.