Фахівці стверджують, що продаж частки при спільній частковій власності на квартиру, є однією з найбільш складних операцій на ринку нерухомості. І на це є багато причин. По-перше, на частку в квартирі буває досить складно знайти покупця. А по-друге, потрібно добре розбиратися в тому, як оформити купівлю-продаж частки в квартирі правильно, для того щоб потім без проблем зареєструвати право власності на покупця.
Навіщо купують частку в квартирі
Не всі покупці розуміють, що частка в квартирі, це не зовсім те, що окрема кімната. Точніше - це зовсім не те. Так, купуючи одну третю частку в трикімнатній квартирі, ви купуєте саме 1/3 квартири, а зовсім не одну кімнату в ній. Тому, якщо ви хочете купити частку в квартирі бо у вас не вистачає коштів для покупки окремого житла, обов'язково вкажіть в договорі купівлі-продажу площа приміщення, яке вам буде належати, точно так, як це вказано в технічних документах. Іноді покупець сподівається, набуваючи длю в квартирі, вкласти наявні у нього кошти з перспективою викупу решти часткою або можливого розселення квартири. Однак при продажу частки потрібно враховувати ту обставину, що інші співвласники або содольщікі володіють переважними правами для її викупу. Тому продаж частки в квартирі можлива лише при наявності відмови від всіх інших власників квартири від свого права першочергової купівлі.
Як правильно розсилати повідомлення власникам
У тому ж випадку, якщо серед них з'явилося відразу кілька бажаючих викупити вашу частку в квартирі, остаточний вибір покупця - це виключно ваша прерогатива.
У разі, якщо ваші содольщікі різко виступають проти продажу частки, при цьому, не виявляючи бажання викупити її самостійно, у вас залишається ще один вихід, це оформити фактичну продаж частки договором дарування. Подарувати її, відповідно до законодавства, ви можете і без згоди інших співвласників квартири. Однак тоді потрібно бути готовим, що така угода може бути оскаржена в судовому порядку. Втім, потрібно сказати, що довести факт передачі грошей буває досить важко, а саме це є головним аргументом для будь-якого суду.
Як оформити продаж частку в квартирі
Після того, як ви залагодити всі розбіжності і знайдете покупця, можна приступати до оформлення договору купівлі-продажу частки в квартирі. Фактично, така угода майже нічим не відрізняється від купівлі-продажу будь-який інший нерухомості. Єдине, що для продажу частки вам знадобиться кілька додаткових документів, а саме:
- нотаріально завірений відмову решти співвласників від першочергової купівлі вашої частки в квартирі;
- повідомлення про вручення рекомендованих листів з повідомленнями про продаж частки, з датою вручення листа і підписом відповідальної особи;
- сама нотаріально завірена копія відправленого поштою сповіщення.
В іншому ж список документів цілком звичайний. це:
- свідоцтво про власність на частку в квартирі;
- документ, на підставі якої вона була видана - договір купівлі-продажу, дарування, приватизації, свідоцтво про вступ у спадок і так далі.
- довідка з БТІ з характеристиками квартири;
- виписка з ЕГРП;
- технічний і кадастровий паспорт на квартиру;
- якщо продавець перебуває в шлюбі, то нотаріально завірена згода дружини на операцію або ж її особиста присутність, в разі, якщо купівля-продаж частки проводиться через нотаріуса.
Після того, як договір буде підписаний обома сторонами - продавцем і покупцем, права нового власника повинні бути зареєстровані в регіональному відділенні Росреестра.