Як оформити майнове податкове вирахування при купівлі житла

Виявляється, що у покупця нерухомості, після оформлення її у власність, є право на суму, яка компенсує частину витрачених коштів.

Звертаємо увагу на те, що якщо угода з купівлі-продажу майна сталася між родичами або між начальником і підлеглим, то одержати відрахування буде не можна.

Дорогі читачі! Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок носить унікальний характер.

Кому надається?

Майновий вирахування може отримати лише той, хто отримує дохід. неоподатковуваний в 13% (оренда, заробітна плата, продаж акцій і т. д.). Якщо таких доходів немає, то отримати цю компенсацію можна пізніше, офіційно влаштувавшись на роботу.

непрацюючі пенсіонери;

індивідуальні підприємці, які використовують спрощені схеми оподаткування;

незайняте населення, у якого немає доходів;

у жінок в декреті право на отримання вирахування з'явиться тільки після виходу на роботу або появи у них інших доходів.

Право на відрахування

Якщо ви купили будь-яке житлове приміщення. кімнату, квартиру, будинок або всього лише частку в них, або ця нерухомість знаходиться в стадії будівництва, то ви можете претендувати на отримання податкового вирахування.

Скористатися таким привілеєм можуть не всі учасники покупки. а лише ті, хто має відповідати таким умовам:

покупець повинен бути постійним платником ПДФО і його ставка по прибутковому податку становить 13%;
нерухомість, що купується повинна знаходитися на території Росії;
всі гроші повинні бути виплачені особисто платником податків.

Компенсація не виплачується в тому випадку, якщо кошти для придбання нерухомості були спрямовані сторонньою особою: роботодавцем, Пенсійним фондом. державою.

Якщо пізніше, то можна скористатися таким правом можна кілька разів. при покупці декількох об'єктів нерухомості.

При цьому максимальна сума виплат дорівнює 260 тис. Рублів.

При обміні житла на більшу з доплатою також можна оформити відрахування на суму доплати.

Для того щоб вам оформили податкове вирахування треба зібрати кілька документів.

За місцем роботи візьміть довідку про заробітну плату за формою 2-ПДФО, якщо є інші доходи, які оподатковуються, то цю довідку необхідно заповнити самостійно.

Підтверджуємо право на житло. надаємо свідоцтво про державну реєстрацію права, договір про придбання, іпотечний договір з графіком платежів.

Надаємо копії про проведені платежі, завірені нотаріусом. квитанції, банківські виписки, товарні та касові чеки. Ще потрібні будуть документи, що підтверджують що ви оплатили відсотки по іпотеці.

Наступний крок - заповнення податкової декларації за формою 3-ПДФО. варіанти її заповнення можна подивитися на сайті Федеральної Податкової Служби. Для вашої зручності щоб заощадити час і гроші існує безкоштовна програма щодо заповнення цієї декларації. Досить буде заповнити поля своїми даними і програма зробить все розрахунки сама.

Через кілька хвилин вам досить буде просто роздрукувати її.

Також слід заповнити заяву про повернення надміру сплаченого податку у зв'язку з придбанням нерухомості.

У ньому обов'язково вкажіть номер рахунку. він знадобиться для перерахування грошей.

Як його розрахувати?

Перший варіант. Розрахувати суму вирахування нескладно, якщо покупка була зроблена без залучення кредитних коштів.

Наприклад, квартира коштує півтора мільйона рублів, тоді сума яку вам компенсують, буде дорівнює 13% - 195 тис. Руб.

Якщо угода відбулася пізніше, то платник податків, при покупці ще нерухомості зможе знову скористатися правом на отримання компенсації в розмірі 500 000 руб.

Другий варіант, якщо покупка була оформлена з залученням іпотеки або інших кредитних коштів. Наприклад, будинок коштує 4 400 тис. Руб. Два мільйони платить готівкою сам платник податків. Кредитна сума дорівнює 2 млн. 200 тис. Руб. У підсумку з сумою відсотків по кредиту виходить - 4 млн. Рублів.

Сума повернення дорівнює 780 тис. Руб.

Як його отримати?

Є два шляхи оформлення податкового вирахування. Перший - ви звертаєтеся до податкових органів самостійно. зібравши всі необхідні документи. Тільки через три місяці податковий інспектор поставить вас до відома про те, яке рішення прийнято. Якщо позитивно - то суму перерахують протягом місяця на вказаний вами рахунок.

Другий спосіб - написати заяву на ім'я роботодавця про те, щоб з вас не утримували прибутковий податок в сумі, що дорівнює відрахування.

Якщо покупець працевлаштований на кілька раз одночасно, то на отримання вирахування він може претендувати на кожному робочому місці.

Максимальна сума

Сума, яка підлягає обчисленню для майнового відрахування, не повинна бути більше 2 млн. Рублів. а якщо нерухомість була придбана в кредит, то вона збільшується до 3 млн. рублів.

При цьому враховуються всі витрати. які ви витратили на житло:

При покупці будинку - витрати, пов'язані зі складанням кошторису і проекту; на будівельні матеріали; на проведення різних комунікацій; на придбання самого будинку або частки в ньому.

При покупці квартири - витрати, на придбання самого житлового приміщення, на оздоблювальні матеріали, на складання проекту і кошторису для проведення оздоблювальних робіт.

В сумі податкового відрахування не враховуються витрати з перепланування і реконструкції будівлі і витрачені на оформлення угод.

Терміни надання такої субсидії

Подати заяву на цю компенсацію можна через необмежений час після операції. У тому випадку, якщо нерухомість купувалася більше трьох років тому. то необхідно надати довідку за формою 3-ПДФО за три попередні роки.

Врахуйте, що якщо ваш роботодавець звернувся до податкової інспекції із заявою про вирахування в кінці календарного року, тоу вас є можливість отримати відразу всю суму на рахунок. а не чекати, коли з заробітної плати перестануть утримувати податок.

Особливості

Особливості податкового вирахування при покупці:

Уточнимо особливості розподілу вирахування між подружжям. Якщо учасники покупки - подружжя, то придбана нерухомість - це їхня спільна власність. тому розпорядитися податковим вирахуванням і визначити частки можуть вони на свій розсуд.

Якщо житло, яке купило подружжя в спільну власність оформлена на одного. то субсидію може отримати будь-який з них.

Для цього повинні їсти кілька умов:

житло придбано під час шлюбу, а не до нього;
придбана будь-яка нерухомість: будинок, дача, ділянка та ін .;
право власності за документами тільки у одного чоловіка;
в платіжних документах вказано інший член подружжя;
той, хто платив, не повинен був користуватися правом на отримання цієї компенсації раніше;
необхідно надати спільну заяву про розподіл податкового вирахування.

Якщо частки між подружжям визначені, то кожен з них має право отримати суму податкового вирахування відповідно до частки. яку вони мають.

При цьому враховується загальна вартість житла.

Наприклад, вони придбали будинок, за ціною в 3 млн. Руб. Частка кожного дорівнює 1/2. Сума компенсації буде розраховуватися так: максимальна сума - 2 000 000, значить, кожен з них претендує на суму в один мільйон, а це дорівнює 130 000 руб.

Врахуйте, що якщо визначені частки кожного з подружжя, то передати відрахування зі своєї частки іншій він не зможе.

Як бачимо, витративши досить великі суми щоб купити нерухомість, ми можемо компенсувати частину коштів. Навіть начебто невеликий відсоток з цієї суми може істотно допомогти молодим сім'ям, які виховують дітей або пенсіонерам. Тому не варто нехтувати такою можливістю, незважаючи на те, що для цього треба зібрати великий пакет документів.

Чи не знайшли відповіді на своє питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:

+7 (499) 677-17-42 (Москва)
+7 (812) 309-89-64 (Санкт-Петербург)

Це швидко і безкоштовно!