Що таке податкове вирахування?
За споживчий кредит на нерухомість, або придбання житла за допомогою власних засобів державою надається компенсація. За покупку квартири в іпотеку її теж можна отримати. Але це не готівка, як думають багато хто.
Податкові відрахування - це сума, на яку зменшується податкова база. Якщо ви працевлаштовані офіційно, то щомісяця бачите в рассчетке списання 13% - податок на доходи фізичних осіб (ПДФО). Загальна сума ваших доходів, відображена в офіційних документах - і є податкова база, на яку відповідно до 220 статті НК РФ можуть бути накладені відрахування.
Податкові відрахування обмежує суму, з якої розраховуються відрахування в бюджет. Фактично, держава дозволяє вам взагалі не платити податки на певний термін.
Податкові відрахування визначається, як 13% від податкової бази, обмеженою сумами:
- 2 мільйони на покупку житлового будинку або готової квартири
- 3 мільйони на іпотеку споруджуваних об'єктів
Хто має право на відшкодування ПДФО при купівлі квартири в іпотеку?
Повернення податку при покупці квартири в іпотеку можливо для всіх платників податків, які здійснюють трудову діяльність на території Російської Федерації. Зверніть увагу, що розмір виплат не може перевищувати фактично сплачені вами податки. Тобто, якщо ви за всю свою кар'єру сплатили до бюджету суму меншу, ніж бажаєте повернути, вас чекає неприємний сюрприз. У зв'язку з цим, громадяни з низькою зарплатою і ті, чиї роботодавці платять податки тільки на частину доходу, ризикують не в повній мірі скористатися можливістю, даною раз в житті.
Якщо іпотека бралася на двох созаёмщіков, кожен з яких має рівноцінне право на житло - обидва можуть зробити повернення прибуткового податку з відсотків по іпотеці. Це вигідно, якщо вартість квартири складає від 2 до 4 мільйонів. При цьому,
У кредитному договорі має бути прописано, як виплачується іпотека при покупці квартири - одним із власників або ж це рівноцінне внесення щомісячних платежів обома созаёмщікамі. Тільки в другому випадку чоловік / дружина зможе розраховувати на державну «допомогу».
Як повернути податкові виплати при покупці квартири в іпотеку?
Повернення грошей при покупці квартири в іпотеку відбувається дуже цікаво. Спочатку ви платите податки, а потім роками забираєте назад. Зараз пояснимо.
Щороку, не пізніше 30.04, громадянин, який бажає отримати назад частину свого доходу, надає до податкової документи для податкового вирахування по іпотеці в формі декларації 3НДФЛ *.
* У декларації 3НДФЛ необхідно на підставі довідки 2НДФЛ вказати суму доходу, розмір виплаченого податку за минулий рік. Від цих сум буде розраховуватися податок, доступний для повернення. Так як далеко не всі мають річну заробітну плату, рівну ціні квартири, повертати податок доведеться протягом декількох років. Податкову декларацію ви можете заповнити самостійно або звернутися до фахівців, які зроблять це швидко за 300-500 рублів.
До декларації необхідно додати копію паспорта громадянина Росії, або іноземця, який здійснює трудову діяльність на території РФ, оригінал довідки 2НДФЛ. і документ, здатний підтвердити розмір витрат на придбану нерухомість. Ви можете додати договір купівлі-продажу, акт передачі, платіжне доручення, чек або квитанцію. Не забудьте найголовніше - свідоцтво про право власності. Для іпотечного житла потрібно також надати кредитний договір і довідку з банку про суму відсотків. Якщо батьки подають документи на відрахування за житло, куплене дітям, потрібно підтвердження спорідненості - свідоцтво про народження.
Список документів буде розглядатися місцевим податковим органом від 2 до 4 місяців.
Отримати «схвалену» податкової суму можна 2 способами:
- Одноразова виплата на рахунок (ощадну книжку);
- Щомісячні виплати через роботодавця.
Зручніше за все використовувати перший варіант, так як процес повернення через роботодавця затягується ще мінімум на рік. Він, на підставі довідки з податкової, просто не віднімає з вас 13%, виплачуючи заробітну плату в повному обсязі. Якщо за рік, ваша організація не встигне виплатити всю суму, відображену в декларації, замкнуте коло бюрократичної біганини почнеться заново: подача заяви, підтвердження права на виплату від податкової.
Чи можна повернути відсотки по іпотеці юридичній особі?
Повернення ПДВ при покупці квартири в іпотеку не провадиться. Закон надає це право тільки фізичним особам.
Зміни в законі
Рік тому, в податковий кодекс було внесено поправки, що стосуються закону про повернення податку фізичним особам. Найприємнішим моментом стало те, що тепер при купівлі житла дешевше 2 млн. Рублів, невикористаний залишок можна отримати вдруге. Тобто, ви можете подавати скільки завгодно декларацій і купувати нерухомість, поки не повернете рівно 260 тисяч рублів (або 390 тис. Для об'єктів, що будуються).
Терміни подачі заяви не встановлені! Якщо раніше були встановлені обмеження - 5 років з моменту покупки житла, то тепер ви можете в будь-який момент знятися поверненням коштів.
Тепер, можна повертати не тільки 13% від суми доходу, але і від відсотків банку. виплачених за іпотечним кредитом. Саме для цього вам буде потрібна довідка з вашої кредитної організації, в якій відображається розмір сплачених відсотків.