Скільки разів можна ним скористатися? Чи треба поспішати з подачею декларації? Пора відокремити правду про відрахування від чуток і домислів.
Незалежно від ціни житла # 1 073; юджет поверне громадянинові не # 1 073; олее 260 тисяч.
Ось уже майже цілий рік ми граємо в майновий податкове вирахування за новими правилами. Проте, кількість за # тисяча сімдесят три; лужденій і подвійних тлумачень норм закону з часом тільки збільшується. Управління Федеральної податкової служ # 1073; и (ФПС) ряду російських регіонів навіть # 1 073; илі змушені видати щось на кшталт методичок для громадян, в яких спростовуються забобони, "накручені" на податкове вирахування, що надається громадянам, які купили житло.
Раніше в даній ру # 1073; рике ми вже розповідали про деякі з цих міфів. Але з тих пір законодавство змінилося. Деякі міфи стали правдою, зате визріли нові ілюзії. У цій статті розглянемо най # 1073; олее поширені з них.
Сьогодні ми розглянемо тільки другий тип вирахування - для покупця житла. Про те, що це таке, ми вже неодноразово писали. Коротко повторимо. Згідно ст. 220 Податкового кодексу РФ, громадянин може потре # 1073; овать, що # 1073; и # 1 073; юджет повернув йому податок на дохід фізосіб (ПДФО), який людина заплатила з суми, витраченої на покупку житла. Тобто мова йде про виплату людині 13% (розмір ПДФО) від вартості про # 1073; ретённой їм нерухомості. Правда, є застереження: повертається податок з суми, що не перевищує 2 мільйони. Незалежно від ціни житла, громадянинові # 1 073; юджет поверне НЕ # 1073; олее 260 тисяч ру # 1073; лей (розмір прибуткового податку, сплаченого з 2 мільйонів ру # 1073; лей). повернення # 1 073; удет # 1 073; ольшое, тільки якщо житло купувалося з використанням кредиту. В цьому випадку під відрахування потрапляють відсотки по житловому кредиту.
Переходимо до легенд, що оточили майновий податкові відрахування.
За # 1073; лужденіе 1: # 1 073; юджет заплатить гроші людині, яка купила житло
Насправді держава не платить покупцеві житла, а повертає йому ті гроші, які він (або його ра # 1073; отодатель) вніс в # 1 073; юджет у вигляді ПДФО. Якщо людина не платить податок, то не має права на відрахування. Вирахуванням може скористатися ра # +1073; отнік, який одержує # 1 073; елую (хоча # 1 073; и частково) зарплату. Нера # 1073; отающіе громадяни, в тому числі пенсіонери, теж можуть одержати відрахування, якщо мають якісь доходи, про # 1073; що додаються ПДФО за ставкою 13%. Це може # 1 073; ить виручка від оренди або продажу нерухомості, додаткова недержавна пенсія. Але ці доходи повинні # 1 073; ить задекларовані, і з них повинен # 1 073; ить сплачений прибутковий податок.
За # 1073; лужденіе 2: # 1073; юджет поверне два мільйони ру # 1073; лей
Піді # 1073; ве за # 1073; лужденіе виникло через дуже "удо # 1073; них" формулювань Податкового кодексу. У цьому документі йдеться про те, що людина, яка купила житло, може отримати податкове вирахування в розмірі 2 мільйонів ру # 1073; лей. Але (увага!) Це зовсім не означає, що громадянину повернуть два мільйони! Йому повернуть тільки податок, заплачений з цих мільйонів. Тобто, як уже говорилося - НЕ # 1073; олее 260 тисяч ру # 1073; лей. Випадок покупки житла в іпотеку ми не розглядаємо.
За # 1073; лужденіе 4: для отримання вирахування нео # 1073; ходимо подати податкову декларацію
За # 1073; лужденіе 5: за вирахуванням треба про # 1073; язательно про # 1073; ратіться протягом трьох років після покупки житла
Резюмуємо: за податковим вирахуванням при покупці житла ви можете про # 1073; ратіться через лю # 1073; е час, але вам повернуть податок тільки за три попередніх (перед подачею заяви) року.
За # 1073; лужденіе 6: податкове вирахування можна отримати при покупці гаража або ділянки під ІЖС
Ні, не можна. Податкові відрахування покупцеві нерухомості надається, тільки якщо мова йде про житло. У ст. 220 НК РФ чітко сказано: "... платник податків має право на отримання наступних майнових податкових відрахувань ... в сумі, витраченої платником податків на нове будівництво чи # 1073; про придбава # 1073; ретеніе на території Російської Федерації житлового будинку, квартири, кімнати або частки (часток ) в них, в розмірі фактично зроблених витрат ... ". Про жодні гаражах, офісах та іншої нежитлової нерухомості немає ні слова. Що стосується покупки ділянки під будівництво, то на цю операцію податкове вирахування поширюється після отримання платником податків свідоцтва про право зі # тисяча сімдесят три; ності на будинок, зведений на даній ділянці. Отримати відрахування окремо за видатками на землю не можна.
Буквально кілька днів тому УФНС Росії по Алтайському краю опу # 1073; раділо лист, в якому йдеться про те, що право на відрахування по придбава # 1073; ретённому земельній ділянці виникає при виконанні двох про # 1073; язательних умов:
- земля призначена саме для індивідуального житлового будівництва;
- отримано свідоцтво на право зі # 1073; ності на побудований на цій землі будинок.
Будинок і земельну ділянку в даному випадку розглядаються як один про # 1073;'ект, максимальна сума за яким також становить 2 мільйони ру # 1073; лей.
За # 1073; лужденіе 7: через малий розмір відрахування майже ніхто не зможе скористатися ним кілька разів
Резонно виникає питання - як можна одержати відрахування кілька разів, якщо навіть найдешевша квартира, як правило, дорожче 2 мільйонів ру # 1073; лей?
Фото: Андрій ГУБАНОВ / E1.RU
Текст: Андрій ГУБАНОВ
Полетіла під колеса іншого автомобіля: на Космонавтів гонщик на смерть збив жінку
У Єкатеринбурзі потайки поставили пам'ятник архітектору, який створив філармонію, вокзал і УПІ
Помер засновник і гітарист групи AC / DC Малкольм Янг
Потерпілий впав у кому: на Челябінськом тракті Lada Priora збила пішохода
Двісті людей зі станції "Ботанічна" довелося евакуювати через безхазяйного рюкзака
"Крутіше монополії": граємо в першу настільну гру про Єкатеринбург
У Єкатеринбурзі закрили станцію метро "Ботанічна"
Потрібно більше голосів: Єкатеринбург програє в боротьбі за статус столиці "Тотального диктанту"
Красуня з Єкатеринбурга зупинилася за крок від перемоги на "Міс світу"