Як оформити нерухомість на неповнолітнього сина?
Добрий вечір! У чоловіка від першого шлюбу є неповнолітній син.
і у нас в шлюбі є несоверш. син. Я хочу купити квартиру нашому синові на свої гроші! як мені оформити квартиру, що б в подальшому син чоловіка від першого шлюбу не претендував на частку батька в цій квартирі? Чи можна оформити квартиру відразу на несовершеннолет. сина?
Відповіді юристів (5)
да оформляйте, відразу на неповнолітнього сина.так ви зніміть всі питання
Є питання до юриста?
Добрий вечір, Олеся!
Додаю роз'яснення з ПС КОНСУЛЬТАНТ ПЛЮС Про порядок здійснення операцій
з нерухомістю за участю неповнолітніх
ЧИ МОЖНА РОБИТИ УГОДИ З НЕРУХОМІСТЮ,
Що належить неповнолітнім?
Обсяг прав неповнолітніх відрізняється від обсягу прав повнолітніх. Незнання цієї особливості при операціях з нерухомістю може привести до недійсності правочину.
Неповнолітні у віці від 14 до 18 років здійснюють операції з нерухомістю з письмової згоди своїх законних представників - батьків і усиновителів (п. 1 ст. 26 ГК РФ). Якщо така угода була здійснена без письмової згоди законних представників, то вона вважається недійсною (ст. 175 ЦК України).
За неповнолітніх, які не досягли 14 років (малолітніх), угоди з нерухомістю можуть здійснювати від їх імені батьки і усиновителі (п. 1 ст. 28 ГК РФ). Угода, укладена неповнолітнім, які досягли 14 років (малолітнім), самостійно, вважається недійсною (ст. 172 ЦК України).
Не допускається дарування нерухомості від імені малолітніх (до 14 років) їх законними представниками. Висновок подібних угод призведе до відмови в їх державної реєстрації (пп. 1 п. 1 ст. 575 ЦК України).
Місто не вказано
Купити і оформити квартиру на неповнолітнього Ви звичайно можете, але якщо буде потрібно продати або обміняти до досягнення дитиною 18 років з дозволу органів опіки, а це значить ви повинні наділити інший площею не гірше наявний.
Для здійснення угоди купи-продажу на неповнолітню дитину батькам потрібно звернеться в управління опіки та піклування за дозволом на проведення операції.
Угода з участю неповнолітнього проходить під контролем органів опіки та піклування.
Так само є варіант оформити квартиру на одного з Ваших батьків, наприклад. А вони потім оформлять дарчу на Вас.
Сьогодні неповнолітній, а завта самодостатня особистість, яка зможе самостійно розпоряджатися власною квартирою і як він це буде робити, Ви зараз не вгадаєте. Це просто з практики.
Бажаю вам успіху!
уточнення клієнта
Дякуємо! Моє питання швидше полягає в тому як зробити так, що б квартира, куплена мною, належала тільки мені, що б мій чоловік не мав до неї жодного відношення.
Що б її успадкував тільки наш спільний син і ніхто більше. Може можна оформити договір дарування, або мій чоловік відмовиться від своєї частки в цій квартіре.Как це зробити за документами, що б ні хто не зміг претендувати тільки наш син.
Місто не вказано
Якщо є можливість, то оформляйте договір купівлі-продажу на маму, а вона потім оформить на Вас дарчу. Тоді чоловік не буде мати ніякого відношення до вашій квартирі.
уточнення клієнта
Ні, такої можливості немає ((
Є можливість оформити тільки на мене.
А чоловік мені не може подарувати, якщо на нього оформити?
Місто не вказано
Якщо договір дарування буде грамотно складений, то для Вас це теж варіант. Слабка сторона-це право дарувальника відмовитися від виконання договору дарування.
А так же можна оформити квартиру на Вас або на Вас і сина, а з чоловіком скласти шлюбний договір, що дана квартира є вашим майном.
Якщо відповідь була корисний, оцініть будь ласка.
Шукаєте відповідь?
Запитати юриста простіше!
Задайте питання нашим юристам - це набагато швидше, ніж шукати рішення.