Антон Нефедов, юрист компанії "Лінгва Лекс Консалтинг"
У практиці часто трапляється так, що будинок недобудований або побудований, але не введений в експлуатацію. В даному випадку домогтися оформлення права власності пайовиком можна шляхом подачі позову про визнання права власності в суд.
Обов'язковими умовами для подання позовної заяви є:
1. Наявність доказів (наприклад, банківські квитанції) про повністю виконаних грошові зобов'язання учасником пайового будівництва перед забудовником, згідно з договором;
2. Наявність документів, що підтверджують факт створення спірного об'єкта нерухомості (як правило, це технічні документи БТІ - поверховий план, експлікація);
3. Наявність письмової відмови забудовника передати квартиру учаснику пайового будівництва.
Примітка: документи БТІ доведеться замовляти за допомогою суду на підставі заяви позивача про витребування додаткових доказів. У разі ж якщо технічний облік спірної квартири не проводився, також необхідно заявляти в суді про його проведення.
Варіант перший: позов про визнання права власності. У позовній заяві треба вказати підставу подачі позову, права, які були порушені. Згідно зі статтею 12 Цивільного кодексу РФ одним із способів захисту порушених прав є визнання права.
У разі якщо між учасниками пайового будівництва було укладено попередній договір, можна звернутися до пункту 1 статті 429 ГК РФ, згідно з яким сторони зобов'язуються укласти в майбутньому договір про передачу майна (основний договір) на умовах, передбачених попереднім договором. Керуючись зазначеним, забудовник не має права ухилятися від укладення основного договору, однак якщо права забудовника не оформлені, він вимушено відповість відмовою, який і буде підставою для звернення до суду.
Варіант другий: судовий позов про визнання права власності на частку в об'єкті незавершеного будівництва. Це варіант використовується досить рідко, в тому випадку, коли надії на те, що будинок буде добудований, зовсім не залишилося. В цілому підстави подання позову до суду схожі з першим варіантом. Різниця полягає лише в тому, що в першому випадку учасник пайового будівництва визнає право власності на індивідуально певний об'єкт, наприклад, квартиру, а в другому випадку - частка розраховується виходячи з обсягу внесених грошових коштів до числа учасників пайового будівництва і загальної площі спірного об'єкта нерухомості.
Користувач зобов'язується своїми діями не порушувати чинне законодавство Російської Федерації.
Користувач зобов'язується висловлюватися шанобливо по відношенню до інших учасників дискусії, читачам і особам, що фігурують в матеріалах.
У листі повинні бути зазначені:
- Тема - відновлення доступу
- Логін користувача
- Пояснення причин дій, які були порушенням перерахованих вище правил і спричинили за собою блокування.
Якщо модератори вважатимуть за можливе відновлення доступу, то це буде зроблено.
У разі повторного порушення правил і повторного блокування доступ користувачеві не може бути відновлений, блокування в такому випадку є повною.