Чи можна використовувати житлове приміщення для ведення бізнесу?
Квартира призначена для того, щоб в ній хто-небудь жив: власник, його друг, родич або і зовсім орендар. Працювати в квартирі теж можна, іноді для цього навіть не потрібно переводити її в нежитловий фонд.
Відповідно до ст. 17 Житлового кодексу РФ, житлове приміщення призначене для проживання громадян. Але в деяких випадках в квартирі можна здійснювати і підприємницьку діяльність. Особливо це актуально для тих, кому фінансові можливості не дозволяють орендувати або купити офісне приміщення.
Чи можна використовувати житлове приміщення для ведення бізнесу? Можна, але, як часто буває, в цьому питанні є кілька нюансів, про які необхідно знати. Як вже було сказано, квартира призначена для проживання громадян. Про це говорить пункт 1 ст. 17 ЖК РФ.
У той же час пункт 2 ст. 17 ЖК РФ допускає використання житлового приміщення для професійної діяльності або індивідуальної підприємницької діяльності проживають в ньому на законних підставах громадянами, якщо це не порушує права і законні інтереси інших громадян, а також вимоги, яким має відповідати житлове приміщення.
З цього можна зробити висновок, що використовувати квартиру як свого офісу можна, якщо:
а) Квартира належить підприємцю на праві власності або на інших законних підставах (оренда, безоплатне користування і т. д.) - це означає, що у людини є документи, які можуть підтвердити правомірність володіння і користування житловим приміщенням. Наприклад, квартира надана бізнесмену на праві найму (оренди) або безоплатного користування;
б) Підприємницька діяльність не порушує прав інших громадян. В даному випадку під іншими громадянами розуміються члени сім'ї власника або наймача, сусіди;
в) Особа займається професійною діяльністю або працює в якості індивідуального підприємця (ІП).
У законі не розкривається, що розуміється під професійною діяльністю. Але можна припустити, що до такої можна віднести позаштатних бухгалтерів, репетиторів, людей творчих професій, адвокатів і т. Д.
До речі, з приводу адвокатів. У законі «Про адвокатську діяльність і адвокатуру в Російській Федерації» спеціально передбачено, що адвокат має право використовувати для розміщення адвокатського кабінету житлові приміщення, що належать йому або членам його сім'ї на праві власності, за згодою останніх.
Як відомо, підприємницькою діяльністю можна займатися без утворення юридичної особи, зареєструвавшись як ІП. Так ось, IP закон дозволяє вести свій бізнес в житловому приміщенні. У той же час і стверджувати однозначно про неможливість використовувати квартиру для професійної діяльності юридичним особам не можна. Більш детально це питання розглянемо далі.
Відповідно до п. 2 ст. 54 Цивільного кодексу РФ, державна реєстрація юридичної особи здійснюється за місцем знаходження його постійно діючого виконавчого органу (а в разі відсутності такого - за місцем знаходження іншого органу або особи, що мають право діяти від імені юридичної особи без довіреності). Як правило, право діяти від імені юридичної особи без довіреності є у генерального директора.
Головними аргументами судів в даному випадку є наступні. По-перше, підстав для відмови в реєстрації всього два: неподання необхідних документів або подання документів до неналежний реєструючий орган.
Підведемо підсумок. Закон дозволяє займатися підприємницькою діяльністю «на дому», але тільки ІП та представникам деяких інших професій. Головне, щоб така діяльність не була гучною і брудною, і не доставляла оточуючим незручностей. Якщо ж хочеться в своїй квартирі відкрити магазин, пральню, салон краси, здати житлоплощу в якості офісу якої-небудь компанії, то доведеться переводити житлове приміщення в розряд нежитлового (правда, такий переклад не завжди можливий - про це «Власник» писав раніше).
І тільки після оформлення всіх документів можна сміливо займатися бізнесом.