Дарчий на нерухоме майно дозволяє безоплатно подарувати його будь-якому громадянину. Право власності на житло та волевиявлення дарувальника є підставою для складання такого договору. Але трапляються ситуації, коли в результаті операції було порушено права третіх осіб або самих учасників договору. У таких ситуаціях дарчу необхідно оскаржити, щоб повернути майно споконвічного власнику.
В якості позивача в суперечці про недійсність договору дарування можуть виступати:
- Одна зі сторін угоди
- Найближчі родичі
- Треті особи, чиї права були ущемлені в результаті переходу права власності на житло до обдарованому
Процедура скасування дарчим в порівнянні зі скасуванням договору купівлі-продажу має свої складності. Зокрема, законодавство в сфері регулювання цивільних правовідносин обмежує підстави для визнання дарування недійсним вичерпним переліком. Причини, що виходять за межі цього списку, не можуть бути приводом для скасування договору дарування та повернення майна до попереднього власника.
Законодавчо встановлений термін, протягом якого може бути оскаржена подібна угода. Також для скасування дарчим потрібно наявність одного з наступних умов:
- Визнання угоди недійсною повинен бажати сам дарувальник, і у нього повинні бути для цього законні підстави
- Третя особа повинна мати вагомі причини для скасування договору після смерті сторони, яка подарувала житлоплощу, або визнання її недієздатною. У подібній ситуації винятком буде дарування квартири індивідуальним підприємцем або організацією, при проведенні угоди з порушенням положень закону про банкрутство
Договір дарування нерухомого майна має на увазі перехід прав власності на житло, тому підлягає обов'язковій державній реєстрації. Тільки зареєстрована в УФРС дарча має законну силу і тягне юридичні наслідки. Угода, яка пройшла цю процедуру, може бути просто скасована однієї зі сторін без ініціювання судового розгляду.
Договір дарування, що пройшов процедуру державної реєстрації, територіальні претензії тільки в судовому порядку. Процес доведення недійсності правочину несете повну позивача. На практиці саме процедура доведення обставин укладення дарчим є найбільш складним етапом в визнання угоди недійсною.
Неможливість приватної власності виступати об'єктом дарування
При складанні дарчим на нерухоме майно слід враховувати безліч нюансів. Якщо в якості об'єкта виступає житло, яке не може бути подаровано, то договір не пройде державну реєстрацію. Це ж правило діє в ситуаціях, коли дарувальником виступає особа, що не має права купувати нерухомість в дар, або договір укладено в неналежній формі.
Дарчий буде визнаються недійсними і не пройде процедуру реєстрації в УФРС, якщо:
Дарчі, складені з вищевказаними порушеннями, не потрібно оскаржувати в суді, оскільки вони не будуть зареєстровані в Росреестра.
Причини, які можуть стати приводом для оскарження дарчим в суді
Будь-яка угода, при якій переходить право власності на нерухоме майно, повинна пройти процедуру обов'язкової реєстрації в УФРС. Обидві сторони звертаються в Росреестр для здійснення процедури. Це необхідно зробити в найкоротший термін, оскільки незареєстрований документ не почне діяти, і обдаровуваний не стане повноправним власником квартири. Якщо дарча була зареєстрована, після смерті дарувальника провести процедуру реєстрації не представляється можливим.
Відсутність державної реєстрації - не єдиний привід для визнання недійсності цього документа. Дарчий повинна відповідати нормам чинного цивільного законодавства, інакше може бути оскаржена і визнана недійсною. Вичерпний перелік приводів для оскарження договору дарування встановлено законодавчо.
Як оскаржити дарчу на квартиру
На момент укладання угоди дарувальник повинен перебувати в дієздатному стані. Він повинен усвідомлювати свої дії та розуміти, що здійснює безоплатне відчуження майна. Щоб уникнути можливого оскарження документа через недієздатність дарувальника, можна отримати довідку у психіатра. Також нотаріальне посвідчення договору стане вагомим доказом нормального психічного стану боку на момент укладання угоди, оскільки нотаріус зобов'язаний оцінити дієздатність учасників. Посвідчення нотаріусом має підвищену доказової силою в судовому процесі.
Приводом для оскарження дарчим є:
При наявності хоча б одного з вищевказаних приводів для оскарження дарчим має бути ініційовано судовий розгляд. Одна зі сторін або особа, чиї права були ущемлені, подає позовну заяву до суду.
Можливості оскарження договору дарування квартири із зазначенням додаткових причин
Оскарження дарчим в суді можливо також при наявності одного з додаткових приводів:
- Заподіяння шкоди, замах на дарувальника або його близьких родичів прийняла подарунок стороною
- Укладення договору для прикриття іншої угоди. Такі угоди називають уявними або удаваними. Якщо дарча полягає для того, щоб уникнути сплати податків при продажу майна, вона може бути визнана недійсною
- Укладення угоди під тиском, погрозами, насильством. Примус однієї зі сторін до підписання дарчої є достатнім приводом для оскарження такого документа в судовому процесі. Всі факти застосування насильства загроз або тиску повинні бути підкріплені доказами. Наприклад, порушення кримінального провадження щодо обдаровуваного за фактом заподіяння побоїв або інших тілесних ушкоджень дарувальнику є незаперечним доказом у судовому провадженні
- Введення в оману однієї зі сторін. Наприклад, дарувальник міг не усвідомлювати безоплатність договору, або обдаровуваний не підозрював про наявність боргів по квартирі
- Відсутність нотаріально завіреної згоди подружжя на відчуження спільно нажитого майна
Привід для заперечування дарчим повинен бути детально розписаний в позовній заяві і підкріплений наявними доказами.
Терміни для подачі заяви, щоб оскаржити дарування
При визначенні терміну, протягом якого можна оскаржити дарчу, слід виходити з умови її недійсності. Так оспорювані правочини, до яких відносяться договори, укладені під впливом помилки, обману або під примусом, можуть бути визнані недійсними протягом року. Цей термін обчислюється з моменту припинення загроз або насильства, а при обмані і омані боку з моменту, коли учасник угоди дізнався про обставини недійсності.
Для ініціювання судового розгляду щодо незначних дарчих, укладених в протиріччі з положеннями закону або для прикриття іншої угоди діє загальний термін давності - три роки. Термін обчислюється з моменту укладення договору. Якщо в якості позивача виступає особа, яка не є стороною дарування, термін починає текти з моменту, коли особа дізналася про укладення угоди. У будь-якому випадку дарча не може бути оскаржена, якщо з моменту її укладення пройшло більше десяти років.
Що робити, якщо прийнято рішення звернутися до суду
Якщо є привід для визнання дарчим недійсною і термін позовної давності ще не вийшов, слід підготувати докази. Процес доведення неправомірності цієї угоди повністю покладається на позивача, тому свою позицію необхідно підкріпити найбільшою кількістю документальних доказів і показань свідків.
Вся зібрана документація прикладається до позовної заяви, складеного відповідно до правил. Для складання позову можна звернутися за юридичною допомогою. Також слід визначитися зі стратегією доведення недійсності дарчим, факти в судовому процесі слід викладати максимально докладно, підтверджуючи документальними доказами і нотаріально завіреними документами.
При незадовільному для позивача або відповідача судове рішення його можна оскаржити у вищій інстанції у встановлений термін.
Основні способи скасування дарчим, їх особливості
Якщо дарча не пройшла державну реєстрацію, то звертатися до суду не потрібно. Такий договір не має юридичної сили і не тягне за собою ніяких наслідків. Квартира як і раніше є власністю дарувальника, а обдарований не має на неї ніяких прав.
За наявності підстав вважати, що дарувальник був недієздатний на момент укладання угоди, дарчу потрібно оскаржувати в судовому порядку. У суді буде потрібно документально підтвердити психічний стан боку. Для цього може бути використана довідка від психіатра.
Під час замаху на життя або здоров'я дарувальника стороною, яка прийняла подарунок, також буде потрібно подати позовну заяву. У позові повинна бути розкрита суть договору, а також обставини, за якими позивач вимагає його розірвання.
При задоволенні позову нерухомість повертається початкового власнику. Але обдаровуваний має право вимагати від дарувальника відшкодування грошових коштів, витрачених на благоустрій квартири. При виникненні подібної ситуації, особа, яка отримала подарунок, має надати чеки і квитанції для підтвердження своїх витрат.
Якщо ця сторінка була вам корисна, порадьте її своїм знайомим: