Коли потенційний позичальник оформляє іпотечний кредит, він сподівається на краще. Розуміючи, що ризикує, він упевнений в стабільності свого доходу, виключає непередбачені обставини і сподівається, що позика буде погашений в зазначений період. Але іноді життя вносить небажані зміни. Кожен потенційний клієнт з теоретичної точки зору може зіткнутися з тим, що нараховані відсотки буде нічим погашати. Після чергового простроченого терміну, банк передає позовну заяву в суд для подальших розглядів.
Слід зазначити, що банківські організації звертаються до суду тільки в крайньому випадку. Колись вони повинні спробувати залагодити конфлікт мирним шляхом. Якщо не вийшло, подальша зустріч з кредитною організацією виповнюється в суді. Тим часом, ви повинні підготувати зустрічний позов для розгляду питання за договором з вашої точки зору і оскарження рішення.
Підстави для подання скарги
Якщо ви не знаєте на що посилатися при необхідності оскаржити рішення суду за договором житлової іпотеки, нижче перераховані підстави:
- Скрутне матеріальне становище;
- Втрата основного робочого місця;
- Втрата працездатності;
- Тяжке захворювання.
Якщо громадянин планує в майбутньому виконати свої кредитні зобов'язання за договором іпотеки, але сьогодні він виявився в скрутному матеріальному становищі, банк може піти назустріч вирішенню. Для цього складається зустрічний позов про надання розстрочки сплати боргових зобов'язань або про збільшення відстрочки. Надайте всілякі документи про скрутному фінансовому становищі:
- Виписка про стан банківських рахунків;
- Інформація про звільнення з постійного робочого місця і так далі.
Якщо суд надасть відстрочку по виконанню рішення боргових зобов'язань за договором іпотеки, це скасує арешт майна, що судовими приставами. Якщо сума боргу по іпотеці перевищує півтора мільйона рублів, а суд надає розстрочку або відстрочку, кримінальну справу не порушують.
До якого суду звертатися?
Якщо ви не знаєте, в суді якої інстанції можна оскаржити рішення суду по іпотеці на квартиру, то звернення відбувається в районний суд за місцем прописки. Якщо кредитна організація склала на боржника позовну заяву, слід ретельно підготуватися до судового процесу. Зверніть увагу, що повністю позбутися від погашення заборгованості за договором ви не зможете. Але довівши істину, ви позбудетеся від колекторів, високого відсотка і зможете отримати відстрочку.
Якщо ви не знаєте, протягом якого терміну можна оскаржити рішення суду по іпотеці, то скарга подається протягом 10 днів з моменту вручення копії рішення. Відзначте, що вважаються календарну добу (свята і вихідні). Якщо останній день терміну оскарження відсотків по іпотеці доводиться на свято або вихідний, то період продовжується до наступного робочого дня. Цей проміжок можна також припустити, відновивши його в подальшому при вирішенні суду. До причин повинні бути прикладені їх підтверджують:
- Серйозне захворювання;
- Знаходження в іншій країні;
- Відправлення у відрядження і так далі.
Як оскаржити іпотечний договір?
Договір іпотеки - це цивільно-правова угода як з основною стороною, так і з поручителем. Тому відповідно до законодавства до неї застосовуються всі підстави для визнання угоди недійсною. Але якщо ви володієте правом оскаржити рішення угоди, це ще не означає, що його легко здійснити. Процес скрутний, адже потрібно розбиратися в специфіці законодавства, що регулює нормативно-правовою базою та практичними навичками оформлення договору іпотеки.
Щоб оскаржити іпотечний договір, необхідно:
- Довести, що на момент підписання договору учасник угоди був недієздатним;
- Провести судову експертизу, яка покаже, що учасник угоди перебував в алкогольному або наркотичному сп'янінні;
- Вказати, що дані в договорі не відповідають дійсності.
Якщо ви виявили хоча б одне з цих підстав, зверніться до суду. Оскаржити договір або призначення високих відсотків по кредиту можна тільки в судовому порядку.
Порядок дій через суд
Щоб оскаржити рішення нарахування відсотків по іпотеці, дотримуйтесь зазначеним порядком дій згідно судовій практиці:
- Візьміть квитанцію за рахунком і подивіться, яким методом списувалися кошти згідно з договором.
- Якщо ви впевнені, що кредитна організація здійснила невірний розрахунок, Ви можете це зробити самостійно.
- Зверніть увагу, що оскаржити рішення за договором можливо тільки на суму відсотків, що нараховуються на підставі статті 319 ЦК РФ.
- Якщо банк планує укласти з вами мирову угоду по іпотеці, це потрібно робити, тільки якщо він самостійно задовольнить ваші вимоги.
- Якщо він не йде на компроміс, подайте скаргу до суду протягом десятиденного періоду. Позовна заява складається відповідно до зразка.
Через банк
Чи можна в банку оскаржити нарахування відсотків по кредиту і стягнути моральну компенсацію? Відповідь - так. Якщо ви отримали в письмовому вигляді нові умови вирішення за договором кредитної організації по іпотеці, відправте лист у відповідь з умовою надання розрахунку зазначених сум. Підготуйте копії виписок з банку і кредитного договору. Це доведе оплату минулих щомісячних платежів по кредиту. Використовуйте ці документи для перевірки розрахунку, вироблені співробітниками банку. Вони послужать доказом в суді.
Якщо при розрахунку виявляться незрозумілі комісії, складається зустрічний позов для перерахунку боргу. Встановіть термін, протягом якого буде надана рішення за договором.
Позовну заяву
Діючи цим правилам, ви зможете надати своє рішення згідно з умовами договору, в результаті чого суперечка по іпотеці буде задоволений судом.
Чи не знайшли відповідь на своє питання? Зверніться за індивідуальною юридичною консультацією.
Якщо у Вас є питання, проконсультуйтеся у юриста
Поставити своє запитання можна в форму нижче, в віконце онлайн-консультанта справа внизу екрану або зателефонуйте за номерами (цілодобово і без вихідних):- +7 (499) 577-01-78 - Москва і обл .;
- +7 (812) 467-38-97 - Санкт-Петербург і обл .;
- +7 (800) 707-31-40 - усі регіони РФ.