Сьогодні часто зустрічається така ситуація: підприємство знаходиться в приватній власності, а земля, на якій воно розташоване, - у державній. Це сталося через те, що на початку 90-х років, в момент приватизації держпідприємств питання права власності на землю не було врегульовано.
У статті я розгляну, як викупити земельну ділянку, що знаходиться під об'єктами нерухомості Вашої компанії.
Хто має право на викуп земельної ділянки
Викуп землі можливий, якщо виконані дві умови:
Ваша компанія може зіткнутися з такою проблемою: на земельній ділянці передбачено будівництво іншого об'єкта (відповідно до генерального плану розвитку міста або іншого населеного пункту). Якщо генеральний план затверджений до подачі Вашим підприємством заяви про приватизацію, така ділянка приватизувати не вийде. Не підлягають приватизації і ділянки загального користування. Але якщо Вам належить законно зведений комерційний об'єкт, що знаходиться на такій ділянці, то з моменту забудови ділянка не вважається землею загального користування і може бути приватизований. На це вказано в статті 262 Цивільного кодексу РФ.
Що необхідно з'ясувати, перш ніж викуповувати землю Якщо Ви вирішили купити ділянку, Ваш юрист повинен з'ясувати:
- який виконавчий орган державної влади (місцевого самоврядування) виступає продавцем земельної ділянки;
- які межі земельної ділянки, що підлягає викупу, чи є на ній будівлі та приміщення, що належать кільком власникам.
Як визначити розмір і межі земельної ділянки. Межі та розміри викуповується земельної ділянки визначаються з урахуванням фактично використовуваної площі (п. 7 ст. 36 Земельного кодексу). Однак, на жаль, не всі проблеми вирішені. Так, в більшості регіонів Росії не прийняті містобудівні регламенти. У цьому випадку багато при визначенні меж ділянки буде залежати від місцевих чиновників.
Граничні розміри земельних ділянок встановлюються відповідно до затверджених на регіональному рівні нормами відведення земель для конкретних видів діяльності, а також правилами землекористування і забудови, землевпорядної, містобудівної та проектної документації (п. 3 ст. 33 Земельного кодексу РФ). Тому площа земельної ділянки, який Вам нададуть в результаті, може виявитися меншою за ту, яку Ви планували отримати.
На земельній ділянці, визначеній згідно з даними кадастрового обліку як єдина територія, закріплена за однією особою, можуть перебувати об'єкти нерухомості, що належать різним власникам. Іншими словами, якщо Вам належить лише частина будівлі, то приватизувати земельну ділянку Ви можете тільки спільно з іншими власниками у спільну часткову власність. Якщо деякі приміщення будівлі належать державі (муніципалітету) і закріплені за унітарними підприємствами на праві господарського відання, приватизувати земельну ділянку під таким будинком неможливо. В даному випадку Ви можете лише укласти договір оренди такої ділянки (ч. 3 ст. 36 Земельного кодексу РФ).
Як викупити землю Для того щоб приватизувати землю, Вашим юристам потрібно зробити наступне:
Повна нісенітниця щодо права на викуп ділянки.
згідно
абзаців 1 і 2 частини 1 ст. 36 ЗК РФ: «Громадяни та юридичні особи, які мають у
власності, безоплатному користуванні, господарському віданні або оперативному
управлінні будівлі, будівлі, споруди, розташовані на земельних ділянках,
що перебувають у державній або муніципальній власності, набувають
права на ці земельні ділянки відповідно до цього Кодексу.
Якщо інше не встановлено федеральними законами,
виключне право на приватизацію земельних ділянок або придбання права
оренди земельних ділянок мають громадяни та юридичні особи - власники
будівель, будов, споруд. Зазначене право здійснюється громадянами і
юридичними особами в порядку і на умовах, які встановлені цим
Кодексом, федеральними законами ».
Тепер з урахуванням змін в ЗК РФ тут все нісенітниця, вчіться, панове, вчіться і ще раз вчіться! (Соромно чинним юристам не знати чинного законодавства РФ)