Досить часто в суді розглядаються справи, в основі яких лежить перетин кордонів суміжних земельних ділянок. Наявність цієї проблеми зазвичай спливає в процесі постановки ділянок на кадастровий облік. Припустимо, одному з сусідів свого часу вдалося провести межування і внести ділянку в кадастровий реєстр, а другого відмовили в реєстрації через накладення кордонів. Причиною може виявитися звичайна помилка (технічна помилка), яку легко виправити, але в судовій практиці набагато частіше зустрічається кадастрова помилка, а в цьому випадку без юридичної допомоги не обійтися.
Адміністративний спосіб вирішення
При відсутності розбіжностей між сусідами, що стосуються вирішення даного питання, вони можуть почати спільні кроки, спрямовані на усунення помилки. В цьому випадку до роботи залучається кадастровий інженер, який вносить необхідні зміни в межі суміжної ділянки, зберігши при цьому його площа. Далі суміжні землекористувачі складають акт погодження меж, після чого проблему можна вважати вичерпаною.
Послуга. Терміновий Кадастровий облік!
Судовий шлях вирішення проблеми
На жаль, сусіди рідко погоджуються на добровільне зміна меж наявного земельної ділянки: вони набагато охочіше звертаються до суду, тому що кожен впевнений у власній правоті. Спочатку заявник повинен зайнятися підготовкою позовної заяви про встановлення меж ділянки, де відповідачами виступають орган кадастрового обліку і сусід. При цьому багато що залежить від наявності свідоцтва, що підтверджує права на земельну ділянку:
- якщо свідоцтво є, тоді в заяві містяться вимоги про виправлення кадастрової помилки і встановлення меж земельної ділянки. Крім того, необхідно вказати координати сформованого ділянки на підставі висновку, складеного кадастровим інженером;
- якщо є тільки правовстановлюючі акти (без свідоцтва), тоді в позовній заяві має міститися вимога про визнання прав на ділянку, а також інформація про його площі і розташування. Даний спосіб вирішення земельного спору трохи складніше, тому що заявнику доведеться довести законність своїх прав на ділянку, що вимагає додаткових витрат грошового і тимчасового характеру.
Кваліфікована юридична допомога
Наші фахівці готові зайнятися вирішенням цієї проблеми на будь-якому етапі розгляду спору, пов'язаного з накладенням (перетином) меж. Територія, на яку поширюються наші послуги з юридичного супроводу: Краснодарський край, Ставропольський край, Ростовська область, Республіка Адигея і Республіка Крим.