Одним з досить екзотичних і рідкісних випадків придбання прав на нерухомість є їх визнання. Це специфічний і досить цікавий спосіб легалізації володіння будинком, квартирою, земельною ділянкою. Про подібний варіант придбання права власності написана маса літератури і статей, однак російські реалії висувають досить суворі і неоднозначні вимоги до визнання прав на нерухомість.
З чого починається написання позову в суд?
Скласти позовну заяву, яке за обсягом навряд чи буде більше двох аркушів формату А4, досить просто навіть для людини далекого від юриспруденції. Однак набагато складніше обґрунтувати свої вимоги в суді, адже у таких справах знадобиться цілий комплекс доказів своєї правоти і наявності прав на нерухомість.
Визнання права власності відбувається відповідно до норм статті 12 Цивільного кодексу РФ. Суть даної статті в тому, що громадянин має право в судовому порядку довести (констатувати) факт наявності своїх прав власності на нерухомість в тому випадку, якщо інакше підтвердити свої права на нерухомість неможливо.
Питання визнання прав власності часто плутають з їх придбанням. Не секрет, що придбання права власності також можливо і в судовому порядку. Наприклад, досить поширені ситуації, коли в суді відстоюється право на приватизацію землі, житла чи іншої нерухомості. Також в судовому порядку відстоюється і факт набувальною давністю, тобто придбання прав власності в силу давності сумлінного і відкритого володіння. Однак в перерахованих ситуаціях мова йде про придбання прав на нерухомість, а не про їх визнання.
В Інтернеті можна знайти масу ситуацій, рішенням яких є подача позову про визнання права. Однак вони в основному стосуються рухомих речей. Що ж стосується нерухомості, то будь-яке визнання прав на її об'єкти неминуче наштовхується на вимоги статті 2 ФЗ «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним». Згідно з цією статтею лише державна реєстрація є єдиним законним способом визнання державою прав на нерухомість. При цьому така реєстрація є обов'язковою, як для прав, так і їх переходу від однієї особи до іншої.
Тобто, виходячи зі змісту даної статті, позови про визнання прав щодо нерухомості, в принципі, не повинні виникати. Бо якщо перехід права не зафіксовано, то воно і не може виникнути у громадянина. А в тому випадку, якщо перехід права зафіксований, то питання його реєстрації - це формальність, яка повинна вирішуватися в адміністративному порядку. При цьому в разі втрати документів або помилок при державній реєстрації всі питання також повинні вирішуватися в адміністративному порядку або за допомогою визнання незаконними дій (бездіяльності) реєструють права на нерухомість органів.
Що ж тоді на практиці іноді виникає необхідність в подачі такого позову. Яскравий приклад - визнання права власності на частку в спільному нерухомому майні подружжя. Не виключені і інші ситуації.
Самостійно складаємо позов до суду
Отже, якщо ваш конкретний випадок вимагає саме визнання права власності, то тоді від вас буде потрібно складання позову до суду, так як це - єдиний спосіб захисту в цьому випадку. При складанні позову слід пам'ятати, що це - міра захисту. Відповідно, застосовується вона в тому випадку, якщо хто-небудь з громадян або організацій своїми діями оскаржує дане право або претендує на вашу власність. Відповідно, ця особа і буде відповідачем за таким позовом. Предмет позову - визнання права на нерухомість, виходячи з чого, буде розраховуватися ціна позову. Згідно зі статтею 91 ЦПК РФ мито у таких справах буде розраховуватися в залежності від вартості спірного майна. Що ж стосується конкретного розміру мита, то вона визначається за правилами статті 333.19 Податкового кодексу РФ, як для позовів майнового характеру.
Що стосується вибору конкретного суду, в який слід звертатися за захистом, то він визначається наступним чином. Якщо одна зі сторін спору - фізична особа, то позов подається до суду загальної юрисдикції. Якщо обидві сторони - організації або ІП, то спір буде розглядатися в Арбітражному суді. Всі позови про нерухомість подаються в міські (районні) суди за місцем знаходження такої нерухомості.
Далі складаємо сама заява. На практиці воно складається з трьох частин:
В описовій частині потрібно чітко і детально розписати суть виниклої суперечки. Стандартних форм описової частини немає, тому можна скористатися зразками з Інтернету і вказати причини виникнення спору, всі обставини, які позивач вважає важливими в цій справі, а також кінцеву ситуацію на момент подачі позову.
Як краще писати позов - вирішення питання завжди індивідуально. Головне, щоб будь-кому, абсолютно незнайомому з вашою проблемою людині, було зрозуміло, про що йде мова. Тому перш ніж нести позов до суду, бажано показати його знайомому юристу або підкованому в даних ситуаціях людині. У разі необхідності він підкаже і навіть допоможе з грамотним викладом суті питання.
Після викладу ситуації необхідно обґрунтувати свої права на майно. Для цього наводяться різні аргументи, які можуть спиратися на письмові докази, документи, свідчення свідків, а також правові норми Цивільного, Земельного, Житлового кодексів чи інших нормативних актів, які будь-яким чином свідчать про наявність у вас прав на спірний об'єкт нерухомості.
Остання частина заяви - резулятивну, в якій викладаються ваші вимоги до суду. Як правило, тут проблем не виникає, так як вимога одна - визнання права на конкретний об'єкт нерухомості.
У разі якщо до позовної заяви додаються документи, то в ньому вказується їх перелік і кількість аркушів. Після чого заява підписується заявником. Якщо ви збираєтеся діяти як представник або довіряєте право представляти свої інтереси в суді іншій особі, то дане право має бути підтверджено довіреністю, реквізити якої повинні бути вказані в позові.
Крім того, додатково в «шапці» заяви вказуються всі дані представника позивача, а сама заява підписують не позивачем, а його представником.
Перед написанням позову також необхідно уважно ознайомитися з вимогами статей 131 і 132 Цивільного процесуального кодексу, а також всю главу Кодексу, присвячену подачі позову. Велика частина інформації, в ній викладена, міститься в нашій статті, проте, знання законодавства буде явно не зайвим при зверненні до суду.
