Росія, м Кандалакша | відгуків: 22, 226 | відповідей 69 458
Добрий день. Спочатку скликаєте загальні збори власників житла, запрошуєте КК, виносьте на голосування питання про відкриття Спец.счет, голосуєте, результати протоколіруете, один протокол залишаєте у відповідального, інший передаєте в КК. Потім КК відкриває спецрахунок, потім направляєте повідомлення регіональному оператору про переведення всіх накопичених коштів на Ваш рахунок. Регіональний оператор розглядає Ваші документи і потім перераховує кошти на Ваш спецрахунок.
Більш детальна процедура, терміни встановлюються на регіональному рівні. Відповідні НПА можете дізнатися в Міністерстві будівництва і житлово-комунального господарства в регіоні.
1. Спеціальний рахунок відкривається в банку відповідно до Цивільного кодексу Російської Федерації і особливостями, встановленими цим Кодексом. Грошові кошти, внесені на спеціальний рахунок, використовуються на цілі, зазначені в статті 174 цього Кодексу.
2. Власником спеціального рахунку може бути:
1) товариство власників житла, яка здійснює управління багатоквартирним будинком та створена власниками приміщень в одному багатоквартирному будинку або кількох багатоквартирних будинках, відповідно до пункту 1 частини 2 статті 136 цього Кодексу;
3) керуюча організація, що здійснює управління багатоквартирним будинком на підставі договору управління.
3.1. Рішення загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку про формування фонду капітального ремонту на спеціальному рахунку повинно містити також рішення про вибір особи, уповноваженої на надання послуг за поданням платіжних документів, в тому числі з використанням системи, на сплату внесків на капітальний ремонт на спеціальний рахунок, про визначення порядку подання платіжних документів і про розмір витрат, пов'язаних з поданням платіжних документів, про визначення умов оплати цих послуг. При цьому вибір уповноваженої особи, зазначеного в цьому пункті, здійснюється за погодженням з ним.
5. Договір спеціального рахунку є безстроковим.
Детальну інформацію, аргументовану відповідь можу дати в особистому листуванні на сайті або через імейл - [email protected]
Консультації платні.
Росія, м Новокузнецьк | відгуків 45 092 | відповідей 114 416
У частині 5 ст173 ЖК РФ зазначено-5. Рішення про припинення формування фонду капітального ремонту на рахунку регіонального оператора і формуванні фонду капітального ремонту на спеціальному рахунку вступає в силу через два роки після направлення регіональному оператору рішення загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку відповідно до частини 4 цієї статті, якщо менший строк не встановлений законом суб'єкта Російської Федерації, але не раніше настання умови, зазначеного в частині 2 цієї статті. Протягом п'яти днів після вступу в силу зазначеного рішення регіональний оператор перераховує кошти фонду капітального ремонту на спеціальний рахунок.
Виходячи з цієї частини 5 поки рішення про припинення формування фонду капітального ремонту на рахунку регіонального оператора не вступило в силу (на це дається два роки) жителі не можуть відправляти грошові кошти на свій спецрахунок. Після рішення загальних зборів, яке не вступило в силу до його вступу в силу мешканці повинні перераховувати гроші на рахунок регіонального оператора
Житловий кодекс, N 188-ФЗ | ст 173 ЖК РФ
1. Спосіб формування фонду капітального ремонту може бути змінений в будь-який час на підставі рішення загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку.
2. У разі, якщо на проведення капітального ремонту загального майна в багатоквартирному будинку надані і не повернуті кредит, позику або є що підлягає погашенню за рахунок фонду капітального ремонту заборгованість по оплаті наданих послуг і (або) виконаних робіт з капітального ремонту загального майна в багатоквартирному будинку , прийняття власниками приміщень в багатоквартирному будинку рішення про зміну способу формування фонду капітального ремонту щодо цього багатоквартирного будинку допускається за умови повного пога ення такої заборгованості.
3. У разі, якщо формування фонду капітального ремонту здійснюється на рахунку регіонального оператора, для зміни способу формування фонду капітального ремонту власники приміщень в багатоквартирному будинку повинні прийняти рішення відповідно до частини 4 статті 170 цього Кодексу.
4. Рішення загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку про зміну способу формування фонду капітального ремонту протягом п'яти робочих днів після прийняття такого рішення надсилається власнику спеціального рахунку, на який перераховуються внески на капітальний ремонт загального майна в такому багатоквартирному будинку, або регіональному оператору, на рахунок якого перераховуються ці внески.
5. Рішення про припинення формування фонду капітального ремонту на рахунку регіонального оператора і формуванні фонду капітального ремонту на спеціальному рахунку вступає в силу через два роки після направлення регіональному оператору рішення загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку відповідно до частини 4 цієї статті, якщо менший термін не встановлено законом суб'єкта Російської Федерації, але не раніше настання умови, зазначеного в частині 2 цієї статті. Протягом п'яти днів після вступу в силу зазначеного рішення регіональний оператор перераховує кошти фонду капітального ремонту на спеціальний рахунок.
6. Рішення про припинення формування фонду капітального ремонту на спеціальному рахунку і формуванні фонду капітального ремонту на рахунку регіонального оператора вступає в силу через один місяць після направлення власнику спеціального рахунку рішення загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку відповідно до частини 4 цієї статті, але не раніше настання умови, зазначеного в частині 2 цієї статті. Протягом п'яти днів після вступу в силу зазначеного рішення власник спеціального рахунку перераховує кошти фонду капітального ремонту на рахунок регіонального оператора.
7. При зміні способу формування фонду капітального ремонту у випадках, передбачених цим Кодексом, регіональний оператор в разі формування фонду капітального ремонту на рахунку, рахунках регіонального оператора або власник спеціального рахунку в разі формування фонду капітального ремонту на спеціальному рахунку зобов'язаний передати власнику спеціального рахунку і ( або) регіональному оператору відповідно всі наявні у нього документи та інформацію, пов'язану з формуванням фонду капітального ремонту, в порядку, встановлен ному нормативно-правовим актом суб'єкта Російської Федерації.
8. У разі, якщо на підставі відомостей, отриманих відповідно до частини 3 статті 172 цього Кодексу, розмір фактичних надходжень внесків на капітальний ремонт складає менше ніж п'ятдесят відсотків від розміру поданих до оплати рахунків, орган державного житлового нагляду в письмовій формі або з використанням системи повідомляє власника спеціального рахунку про необхідність інформування власників приміщень у багатоквартирному будинку про наявність заборгованості, про необхідність погашення такої заборгованості у термін е більш ніж п'ять місяців з моменту надходження власнику спеціального рахунку відповідного повідомлення органу державного житлового нагляду і про наслідки, передбачених цим Кодексом у зв'язку з непогашенням заборгованості у встановлений термін.
9. Власник спеціального рахунку, який одержав повідомлення органу державного житлового нагляду, зазначене у частині 8 цієї статті, не пізніше ніж протягом п'яти днів інформує в письмовій формі і з використанням системи власників приміщень у даному багатоквартирному будинку, що мають заборгованість, яка послужила підставою для направлення вказаного повідомлення органу державного житлового нагляду, про необхідність погашення заборгованості та вживає заходів, спрямовані на її погашення. У разі відсутності погашення такої заборгованості за два місяці до закінчення терміну, встановленого відповідно до частини 8 цієї статті, власник спеціального рахунку зобов'язаний ініціювати проведення загальних зборів власників приміщень у даному багатоквартирному будинку з метою прийняття рішення про порядок погашення заборгованості.
10. Якщо протягом п'яти місяців з дати отримання такого повідомлення, зазначеного в частині 8 цієї статті, заборгованість не була погашена в розмірі, зазначеному в повідомленні органу державного житлового нагляду, і останньому не представлені документи, що підтверджують погашення такої заборгованості, орган державного житлового нагляду повідомляє про це орган місцевого самоврядування, який протягом місяця приймає рішення про формування фонду капітального ремонту на рахунку регіонального оператора і направляє таке рішення володів цу спеціального рахунку. Власник спеціального рахунку зобов'язаний перерахувати кошти, що знаходяться на спеціальному рахунку, на рахунок регіонального оператора протягом одного місяця з моменту отримання такого рішення органу місцевого самоврядування. У разі, якщо власник спеціального рахунку не перерахував кошти, що знаходяться на спеціальному рахунку, на рахунок регіонального оператора в термін, встановлений цією частиною, регіональний оператор, будь-який власник приміщення в багатоквартирному будинку, орган місцевого самоврядування має право звернутися до суду із заявою про стягнення коштів, знаходяться на спеціальному рахунку, з перерахуванням їх на рахунок регіонального оператора. Положення цієї частини не застосовуються у разі наявності позики і (або) кредиту за проведений капітальний ремонт, що не погашені в терміни, встановлені договором позики і (або) кредитним договором, і погашення яких здійснюється за рахунок коштів, що надходять на спеціальний рахунок.
Всі проблеми можна вирішити. Ви завжди можете розраховувати на мою юридичну допомога-В.Н.Парфенов, звертайтеся 89512224233. [email protected]
Росія, м.Москва | відгуків: 530 | відповідей: 1 554
Відомості про стан рахунку і про боржників надходять до особи, відповідальної за управління цим багатоквартирним будинком (товариству власників житла, житловому кооперативу чи іншого спеціалізованого споживчого кооперативу, керуючої організації), на його запит, на підставі:
3. Система обліку фондів капітального ремонту включає в себе відомості про розмір:
1) нарахованих і сплачених внесків на капітальний ремонт кожним власником приміщення в багатоквартирному будинку, заборгованості по їх оплаті, а також розмір сплачених відсотків;
2) коштів, спрямованих регіональним оператором на капітальний ремонт, в тому числі розмірі наданої розстрочки оплати послуг і (або) робіт з капітального ремонту;
3) заборгованості власників приміщень за надані послуги і (або) виконані роботи з капітального ремонту.
Росія, г. Краснокаменск | відгуків: 4 454 | відповідей: 17, 192
Діяльність регіонального оператора контролюється уповноваженим органом виконавчої влади суб'єкта РФ, а також федеральними органами виконавчої влади в сфері контролю та нагляду у фінансово-бюджетній сфері (ст.186 Житлового кодексу РФ).
Відповідно до п.6 ст.178, ст.188 Житлового кодексу РФ, суб'єкт Російської Федерації несе субсидіарну відповідальність за виконання регіональним оператором зобов'язань перед власниками приміщень в багатоквартирних будинках.
Регіональний оператор зобов'язаний проводити щорічно аудиторську перевірку. При цьому аудиторський висновок і річний звіт регіонального оператора повинні розміщуватися в мережі інтернет. (Ст.186 Житлового кодексу РФ).