В даний час в підвальних приміщеннях житлових будинків, особливо розташованих уздовж центральних магістралей міста, знаходиться і функціонує величезна безліч різного роду закладів - від кафе і магазинів, до офісів і складів. Ще в 90-х роках минулого століття почалося відчуження приміщень підвалів, власниками яких стали підприємці та організації.
Законодавством була встановлена заборона на експропріацію не будь-якого приміщення підвалу, а тільки того, яке є технічним, а значить, що належить на праві власності всім власникам приміщень в будинку.
Що таке технічний підвал? Як опредляет призначення приміщення?
З даного судження випливає, що наявності інженерних комунікацій і устаткування недостатньо для визнання права спільної часткової власності домовласників на підвальне приміщення. Необхідно довести, що таке приміщення не може використовуватися самостійно і має виключно допоміжне значення. Призначення приміщення повинно визначатися за технічною документацією на будинок. Так, наприклад, досить поглянути на більш ранню експлікацію до плану будови (складену, скажімо, на дату введення будинку в експлуатацію) де буде вказано призначення спірного підвального приміщення. Якщо в плані будови відсутні відомості про те, що спірне приміщення, мало призначення, наприклад, «магазин» або «склад», або «контора» і т.д. то очевидно, що самостійного призначення воно не мало. При наявності доказів того, що в приміщенні знаходяться інженерні комунікації, які обслуговують більше одного приміщення в будинку, ймовірність витребування спірного підвального приміщення в судовому порядку у власника вельми висока.
Кількість угод з истребуемая приміщенням
Існує хибна думка щодо того, що якщо перший покупець частини підвалу перепродав його, то останній законний власник - власник є добросовісним набувачем і повернути підвал буде неможливо. Це не так. Угод може бути десяток і більш, однак, з огляду на, що спірна частина підвалу вибула з володіння поза волею всіх власників приміщень у будинку, то сумлінність нинішнього власника приміщень не має ніякого правового значення.
Позовна давність
Хто позивач? Що просити у суду?
Позивачем в суді може бути будь-який власник приміщення в будинку, де знаходиться спірна частина технічного підвалу. В даному випадку, спір буде вирішуватися в суді загальної юрисдикції, тобто У районному суді. Якщо ж позивачем виступає ТСЖ (або ЖБК) то, по-перше, треба зазначити, що необхідне рішення загальних зборів власників, яким ТСЖ наділене повноваженнями на подачу позову і, по-друге, якщо відповідач є підприємцем або юридичною особою, то спір буде дозволяти вже арбітражний суд. У прохальною частини позовної заяви варто вказати «прошу витребувати приміщення. з незаконного володіння відповідача на користь власників приміщень багатоквартирного будинку. ». Задоволення судом цієї вимоги буде підставою для припинення права власності нинішнього власника - власника спірного приміщення.
Технічні підвали в багатоквартирному будинку як спільне майно власників приміщень. Питання призначення приміщень, визнання права, витребування з незаконного володіння
Позовна заява про витребування з чужого незаконного володіння нежитлового приміщення, що знаходиться в підвалі багатоквартирного житлового будинку
Позовна заява про витребування приміщення підвалу житлового будинку з чужого незаконного володіння