Головна> Купівля / продаж> Як правильно купити квартиру на вторинному ринку
Ви знаєте, як правильно купити квартиру? А як взагалі відбувається процес покупки? Якщо ви ніколи раніше з цим не стикалися, пропустити щось важливе і «сісти в калюжу» буде досить просто. Пам'ятайте, що кожна угода індивідуальна. Інший раз цілком можна обійтися без посередників при купівлі житла, однак, бувають випадки, коли найправильнішим буде звернутися до хорошого юриста з відповідною спеціалізацією.
Покупку квартири можна розділити на декілька етапів. Пошук квартири, етап підготовки і перевірки документів, укладання договору з передачею грошей і, звичайно, реєстрація нового власника. На кожному етапі потрібно, що називається, тримати вухо гостро. Тобто, бути дуже уважним до будь-якої дрібниці.
Пошук квартири: немає нічого простішого, немає нічого складнішого
Пошук квартири - це одночасно і найпростіше. і найскладніше. Просте - тому що немає не вимагає якихось над-знань, досить мати уявлення. яку квартиру ти хочеш купити. У пошуках квартири вам допоможуть газети, інтернет, ліхтарні стовпи і знайомі знайомих. Складність же полягає в тому, що вам доведеться активно «отбриківаться» від агентів нерухомості, які будуть телефонувати вам кожні 5 хвилин і пропонувати свої послуги.
Перед пошуком квартири обов'язково прочитайте статтю «Будинок, вулиця, ліхтар аптека». яка допоможе сконцентруватися на дійсно важливі речі. Ну і звичайно, на цьому етапі потрібно терпіння, шукати власника квартири можна досить довго. Зате цілком можна заощадити на послугах агента.
Перевірте, чи є це в папці з документами?
Коли квартира знайдена, настає дуже відповідальний момент: підготовка документів та їх перевірка. Якщо ви думаєте про те, як правильно купити квартиру, ви, швидше за все, уявляєте собі труднощі, пов'язані саме з цим етапом. Досить багато інформації з цього приводу я давала в статті про юридичну чистоту квартири. проте пройдемося по основних моментах.
Особливо відзначу колишніх дітей, які колись мали брати участь у приватизації, але не брали участь. Справа в тому, що вони мають право відновити свої права на квартиру, і для цього подати в суд протягом року після того, як вони дізналися про обмеження своїх прав. Довести, коли людина дізналася про своє нереалізований праві власності, досить сложно.Напрімер, якщо ви візьмете з нього нотаріальне посвідчення про те. що він не має претензій до результатів приватизації, він все одно може звернутися до суду. Тому що саме з цього моменту почне звітувати щороку термін давності. І не важливо, що колишньому дитині вже 30 з гаком років.
Не забудьте перевірити, узаконена перепланування. якщо така є. Втім, зареєструвати угоду з такою квартирою можна, але досить дорого.
Також потрібно переконатися. що квартира не знаходиться в заставі або під арештом. Для цього знадобиться взяти виписку з державного реєстру нерухомості.
Якщо продавець перебуває в шлюбі, знадобиться нотаріально завірена згода чоловіка на угоду. А якщо чоловік і жінка розведені, але квартира колись належала їм обом, або була нажита в шлюбі, згоду колишнього чоловіка потрібно тим більше.
Ну і, коли будете перевіряти всі документи на квартиру, не забудьте попросити власника зробити довідку з психоневрологічного та наркологічного диспансеру. Навіщо це потрібно, я теж вже писала. А також довідки про відсутність заборгованості за квартиру і по податках.
Якщо вам здається, що різних папірців і довідок набирається дуже багато, запам'ятайте наступне: вже краще зібрати на 10 довідок більше, чим не побачити одну, але принципово важливу. Як-не-як не 10 рублів на кону.
Немає нічого важливішого договору
Складання і підписання договору - ключовий момент здійснення операції. Договір може включати різні пункти, в залежності від конкретної ситуації, обставин і побажань продавця і покупця. Однак, знаючі люди радять, щоб договір в обов'язковому порядку містив наступний пункт дослівно:
Прочитайте попередній абзац гарненько, і вам стане ясно, що ці кілька пропозицій можуть вберегти вас від багатьох неприємностей. Якщо ж продавець ні в яку не погоджується включати даний пункт в договір, варто задуматися, може, йому є, що приховувати.
Також неодноразово згадувала я а про так званих «мільйонних оборудках». Запам'ятайте, що в ваших інтересах прописати в договорі суму покупки квартири повністю. Найменше вас повинна хвилювати проблема продавця при сплаті податку. Для тих, хто не в курсі. прочитайте статтю «Менше трьох років у власності«.
Буває, що квартиру продають разом з меблями і технікою. Не варто сподіватися на чесність продавця, навіть якщо він здається вам милою людиною на світі. Детально опишіть в договорі моделі і характеристики усього, за що ви збираєтеся переплачувати. Бували випадки, коли в'їхала в нову квартиру сім'я виявила замість гарного кухонного гарнітура, який повинен був залишитися, стару раковину. І навіть нові батареї колишні господарі не забули захопити з собою, замінивши їх на старі і бувалі. Так що обережність не завадить.
Як грамотно передати гроші
Окремий важливий пункт - передача грошей за квартиру. Досить часто при укладенні договору купівлі-продажу бронюють комірку у банку, куди кладуть гроші. Продавець має право забрати їх звідти після того, як квартира перейде до вас в повноправне володіння. Але, передавши гроші, не забувайте взяти з продавця розписку про їх отримання. Це важливий документ, який доводить, що ви заплатили все належне за договором.
Щоб не бігати згодом за продавцем і розпискою (а буває, як ви розумієте, всяке), досить розумним рішенням буде забронювати два осередки, в одній з яких будуть лежати гроші, а в іншій - розписка від продавця про їх отриманні. Забрати вміст комірок ви з колишнім власником зможете на одних і тих же умовах.
Ну і останнє. Не погоджуйтеся віддавати гроші відразу (або навіть через день) після передачі документів на реєстрацію права власності. Тому що за законом будь-яка зі сторін може відмовитися від угоди до самого останнього дня, визначеного в розписці ріс. реєстру. І пам'ятайте, віра в людей і довірливість - це різні речі.
Вдалих вам угод.