Тим, кому доводиться орендувати житло, треба пам'ятати два основних правила.
1. Є такі орендодавці, з якими краще взагалі не зв'язуватися (назвемо це психологічною несумісністю). І навіть якщо треба терміново визначитися, де жити, то мало сенсу в тому, щоб сьогодні заселитися, перевезти речі, заплатити за оренду, а через 2 тижні починати терміново шукати нове житло, так як у багатьох питаннях спільної мови з господарями так і не знайдено .
2. Навіть найбільш лояльні і поступливі господарі можуть в терміновому порядку попросити покинути квартиру. Тому треба завжди мати альтернативні варіанти оренди житла, щоб в один невдалий день взагалі не залишитися у «розбитого корита» з валізами своїх речей.
Всіх орендодавців можна розділити на 3 групи.
1. Знайомі, родичі, або знайомі знайомих (оренда житла за рекомендацією).
2. Господарі квартир, що здають їх через агентства нерухомості.
3. Господарі квартир, що здають житлову площу самостійно.
Особливості оренди квартир у знайомих.
Основна помилка, яку здійснюють багато орендарів в цьому випадку - це не уточнення деталей і умов оренди. Досвід показує, що при оренді квартири «по знайомству» або у родичів всі нюанси треба обговорювати ще більш ретельно, ніж з незнайомими господарями. Так як, якщо в разі непорозуміння з сторонніми орендодавцями буде необхідність тільки в пошуку нового житла, то при непорозумінні зі знайомими можливі особисті конфлікти і надалі - цілий шлейф непорозумінь і проблем.
Оренда житла через агентства нерухомості.
У цьому випадку агентство нерухомості виступає тільки в ролі посередника (стягуючи за це пристойну плату), а вирішувати всі побутові питання і домовлятися доводиться з господарем квартири. Тому можна сміливо переходити до наступного пункту.
На що треба звернути увагу у відносинах з господарем орендованої квартири.
З'ясування всіх інших деталей відкладаємо до першої зустрічі, до якої треба підготуватися, а саме: скласти перелік питань, що вимагає з'ясування у орендодавця. Чим більше питань, тим краще, потім після зустрічі легше буде скласти «портрет» умов майбутнього життя і, довше розмовляючи з господарем житла, можна простіше і точніше скласти уявлення про нього, як про людину, і на основі цього припускати, що можна від нього очікувати. Підбираючи житло і розглядаючи можливість тривалої оренди, треба пам'ятати про те, що змінюються пори року і, відповідно, - кліматичні умови. Наприклад: якщо перед будинком великий ділянка не асфальтованого простору, то влітку в суху погоду подолати його - не проблема, а навесні і восени, в дощову погоду, така ситуація створює багато незручностей. У холодну пору року, за умови нормального опалення, - не проблема жити на 9 поверсі і вище, а влітку ця квартира виявляється майже цілодобово під палючими променями сонця, та й до того ж влітку часто натиск води менше, і на найвищих поверхах мешканці часто виявляються з сухими кранами.
Робимо висновок: основне завдання особистої зустрічі - це збір максимальної кількості інформації про житло і господаря. Потім, ввечері цього дня, треба все проаналізувати і зробити висновки, наскільки підходять умови життя і характер господаря.
Більшість проблем і неясностей, які виникають між мешканцями та господарем квартири, закладаються саме на початковому етапі налагодження відносин - тут дрібниць не буває.
І так вибір зроблений, речі перевезені, починається життя в орендованій квартирі. В ідеалі господар приходить раз на місяць, отримує передоплату, і мешканці спокійно продовжують жити собі в радість і господареві в прибуток. Але дуже часто цієї ідилії не спостерігається у відносинах між мешканцями і господарем житла. Відхилення можуть бути найрізноманітніші, всіх їх не можна передбачити і передбачити. Тому основні умови треба обговорювати під час першої оплати за житло, ось на що треба, напевно, звернути увагу.
1. Сума оренди, період, коли її треба платити і можливості її підвищення.
2. Передбачувані дії обох сторін у разі затримок з оплатою житла.
3. Періодичність, з якою господар житла буде відвідувати яку здають в найм квартиру і перевіряти збереження житлоплощі.
4. Треба пам'ятати про те, що за все відразу обговорити можна і тому в разі якихось нестандартних ситуаціях, не приховуючи, обговорити їх з орендодавцем. Це стосується і можливих частих візитів без попередження господаря для перевірки порядку, так як це зазвичай незручно для мешканців, про це треба прямо сказати, а не намагатися вирішити проблему манівцями. Сюди ж можна віднести і відносини з сусідами, якість комунальних послуг і багато інших нюансів.
Якщо буде налагоджено контакт і досить часте спілкування з господарем житла, це дасть, як мінімум, дві переваги.
1. Якщо господар зацікавлений, то з часом буде вирішуватися більшість побутових проблем.
2. Якщо ж проблеми не будуть вирішуватися, і виявиться халатне ставлення орендодавця до договору, то можна заздалегідь почати шукати собі інше, більш зручне житло.
Більшість господарів орендованих квартир - нормальні люди, які зацікавлені в нормальних і порядних орендарів, тому відносини, засновані на порядності і дисципліни, будуть успішними і при оренді житлоплощі.
Вчіться бути чесними з орендарем, що не приховуйте від нього свій рід діяльності. Більш того, якщо будівництво басейнів - ваша основна робота, а господареві квартири або його знайомим раптом знадобиться кваліфікований фахівець, це буде ще одним непоганим шансом заробити.