Оформлення іпотечного кредиту - це дуже серйозний і відповідальний крок, що дає можливість не тільки придбати житло, але і несе безліч ризиків. Тому до отримання іпотечної позики необхідно підготуватися і морально, і матеріально, і фізично. Сьогодні ви отримаєте кілька цінних порад, як підготуватися до оформлення іпотеки до підписання договору.
Що потрібно знати до підписання договору іпотеки?
Отримання іпотечного кредиту, перш за все, означає щомісячну обов'язок внесення платежів в строго певний день в рахунок сплати основного боргу і відсотків за позикою. Внести гроші можна готівкою або перевести певну суму на рахунок банку. Головне, щоб обумовлена сума була на рахунку позичальника в певний період часу. В іншому випадку кредитор нарахує штраф, а в разі його непогашення і подальших прострочень, банк може забрати квартиру.
Тому до оформлення іпотеки потрібно поставитися дуже серйозно, враховуючи всі ризики, дізнавшись всі тонкощі і нюанси, щоб не потрапити в боргову яму і не залишитися без житла. І тільки після того, як позичальник тверезо зважить всі за і проти, точно розрахує свої шанси і можливості, можна підписувати іпотечний договір.
10 порад перед іпотечним кредитом
- Тверезо оціните свої можливості. Чітко визначте, на яку суму позики ви можете претендувати, скільки ви зможете безболісно для своєї родини витрачати на іпотеку, підрахуйте, скільки в підсумку виллється вартість нерухомості. Майте на увазі, що щомісячний платіж не може становити більше 40% доходу сім'ї, а максимальний розмір позики також обмежений - 70% -80% від вартості житла, що купується.
- Домовтеся з роботодавцем. Потрібно звернутися до начальника, чи згоден він підтвердити ваші офіційні і, якщо знадобиться, «сірі» доходи. Дізнайтеся, в якій формі йому зручніше буде це зробити: довідка за формою 2-ПДФО, особиста бесіда роботодавця з банківським працівником або лист у вільній формі з підписом керівника. Якщо ваша установа не має наміру надавати інформацію про реальний розмір вашої зарплати, то можна пошукати більш «лояльний» банк, який погодиться на альтернативне підтвердження доходу.
- Чи не все вирішує процентна ставка. Не варто погоджуватися на іпотеку з такими високими відсотками, як 16% в рублях і 12% в іноземній валюті. Але і на кредит з дуже низькими відсотковими ставками також не погоджуйтеся. Банк може поставити низький відсоток, але він обов'язково компенсує його іншими зборами. Наприклад, кредитор може ввести щорічну комісію за ведення рахунку або завищити ставки акредитованої у нього страхової компанії.
- Відповідайте правдиво на співбесіді. Не варто про щось замовчувати або лукавити при відповідях на питання на співбесіді з кредитним інспектором. Банківські консультанти в будь-якому випадку виведуть вас на чисту воду, і якщо обман розкриється, то вам не просто відмовлять у видачі кредиту, а й внесуть до єдиного банківський чорний список. А вам все-таки вдасться обдурити банк і отримати іпотеку, ви ризикуєте тим, що щомісячні платежі по кредиту виявляться непосильними для вашого сімейного бюджету.
Рекомендації, як підготуватися до підписання іпотечного договору.
Це 10 простих порад, як підготуватися до оформлення іпотеки до підписання договору. Скористатися ними чи ні - вирішувати вам. А ми побажаємо вам успіхів!