Введення будинку в експлуатацію і передача квартири новому власнику
Дочекалися! Нарешті будівництво завершено, будинок введений в експлуатацію, менеджер будівельної фірми запрошує вас на передачу ключів. Але - давати волю емоціям поки рано: приймання житлоплощі вимагає граничної уваги, холодного розуму і системного підходу.
Квартира може бути вибудувана і оброблена якісно або неякісно. І якщо в процесі огляду ви виявили серйозні недоліки і недоробки - то зовсім не зобов'язані квартиру і ключі приймати.
Російське законодавство встановлює п'ятирічний гарантійний термін для об'єкта пайового будівництва.
Згідно із законом «Про участь у пайовому будівництві ...» пайовик має право відмовитися від підписання акта прийому-передачі за відсутності необхідної якості житла. Якщо об'єкт побудований з відступами від умов договору. призвели до погіршення його якості, або з іншими недоліками, які роблять його непридатним для передбаченого договором використання, пайовик має право вимагати від забудовника:
- безоплатного усунення недоліків в розумний строк;
- зменшення ціни договору;
- відшкодування своїх витрат на усунення дефектів.
Що в квартирі перевірити?
Проводьте огляд днем в присутності представника компанії-забудовника
Як приймати квартиру в новобудові. щоб потім не розчаруватися? При здачі-приймання нового житла фахівці рекомендують особливу увагу звернути на різні будівельні дефекти і якість всіх складових квартири. Огляд потрібно проводити в присутності представника компанії-забудовника і найкраще в світлий час доби. Претензії, що пред'являються забудовникові, повинні бути обгрунтованими, а не з розряду «мені не подобається».
Отже, пройдемося по основним етапам.
Перевірте хід замку - як відкривається і закривається двері. Зверніть увагу, наскільки рівно встановлено дверне полотно, чи немає щілин - досить перевірити це візуально, без спеціальних приладів. Перевірте роботу дзвінка.
Повинні легко відкриватися, бути рівними, без щілин.
Уважно, не поспішаючи, огляньте стіни та підлогу. На них не повинно бути глибоких тріщин. На стінах можливі лише ниткоподібні мікротріщини - це реакція на усадку будинку. Якщо помітили на стінах тріщини з різним розкриттям (різниця в ширині самої тріщини зверху і знизу досягає більше 2-х сантиметрів), це означає, що стіна просіла і відхилилася. Обов'язково зафіксуйте цей факт.
На стінах і підлозі не повинно бути також вм'ятин, нерівностей, горбів, шматків проводів або арматури. Монтажні стики і шви повинні бути заповнені розчином. Візьміть з собою також схил (нитку і грузик) для перевірки кутів відхилення стін.
Комунікації: електрика, опалення, водопостачання
Пам'ятайте, що ви не зобов'язані приймати неякісну роботу
Перевірте стояки, прилади опалення, рушникосушки, крани - вони не повинні протікати, не повинно бути калюж або зволожень в районі стояків. Перевірте роботу запірних кранів на відводах. У перекриттях (підлога і стеля) не повинно бути наскрізних отворів в місцях, де розташовані стояки.
Перевірте роботу регуляторів температури в опалювальному обладнанні - переконайтеся, що вони крутяться, не зламані і не розбиті, що рівно встановлені самі батареї.
Зверніть увагу на правильність установки трійників в туалеті, у ванній і на кухні. Вони повинні стояти так, щоб до них можна було без праці підібратися при установці стоків.
Візьміть з собою папір і ручку, щоб переписати всі номери лічильників електрики і води, а також їх показання. У електричного лічильника запишіть дві цифри - денний і нічний тарифи. Потім, коли будете отримувати паспорти на лічильник води, простежте, щоб вам видали саме ваші - звіряйте переписані вами номера з номерами, зазначеними в паспорті.
Пластикові вікна і двері балконів / лоджій
Обов'язково перевірте вікна: чи немає в них щілин, уважно огляньте склопакети - чи цілі все скла, чи немає тріщин і подряпин, чи щільно склопакет лежить в рамі. Відкрийте до кінця все ручки - переконайтеся, що легко відкриваються / закриваються всі стулки, перевірте наявність всіх петель, їх роботу і надійність кріплення. Перевірте наявність ущільнювача по всьому периметру стулки в місці її прилягання до рами. Перевірте чи немає незапененних зазорів між рамою вікна (двері) і бетоном стіни. Загляньте під підвіконня, перевірте, чи не дме чи з-під нього. Огляньте укоси на предмет промерзання (якщо огляд проходить взимку) і цвілі.
Те ж саме стосується скління лоджій і балконів. Крім того, потрібно перевірити, чи не перекошує чи стулки при русі, фіксується чи стулка в закритому положенні по всій висоті, чи надійно вона розташована в рамі.
Вентиляційні отвори повинні бути на кухні, у ванній і туалеті. Роботу вентиляції можна перевірити простим, але дієвим способом: відкрийте вікно і прикладіть аркуш паперу до вентиляційного отвору - він повинен прилипнути. Другий спосіб перевірки - вогнем (сірники або запальнички): полум'я повинне відхилятися.
На момент здачі в квартирі не повинно бути ніякого будівельного сміття і бруду.
Якщо при огляді ви помітили будь-які дефекти
Будівельна компанія зобов'язана виправити дефекти в якнайкоротший термін. Не підписуйте акт приймання до їх усунення. І тільки потім - з повним правом і спокійною совістю отримуйте ключі і документацію.
І з радісним новосіллям!