Більшість громадян не знають, який правильний алгоритм покупки квартири. і роблять серйозні помилки. Щоб не допустити проблем з оформленням житлової площі, необхідно визначити специфіку здійснення подібних угод і прорахувати можливі ризики, а також намітити алгоритм покупки квартири.
Аналіз попиту і пропозиції на ринку нерухомості
Приступаючи до переговорів, оплаті і оформлення покупки житла, рекомендується проаналізувати ринок нерухомості і цінові пропозиції. Для цього поставте собі чітку мету:
- який район приоритетнее;
- на яку суму розраховуєте;
- скільки кімнат повинно бути в квартирі;
- вас цікавить первинне або вторинне житло;
- припустимі пропозиції від ріелторів і т.д.
Це допоможе зменшити перелік пропозицій. Так буде набагато легше підібрати той варіант, який підходить саме вам.
Проведення ділових переговорів
Щоб почати домовлятися про ціну приміщення, ви повинні його оглянути і оцінити всі його переваги і недоліки. Самостійно здійснити цей процес мало хто здатний, тому покупці звертаються за допомогою до досвідчених фахівців.
При огляді квартири слід звернути увагу на стан прибудинкової території:
- чи є дитячий майданчик у дворі;
- обладнаний під'їзд пандусом;
- справно працює ліфт;
- чи є місце для паркування;
- чи є неподалік магазин, аптека та інші об'єкти інфраструктури.
Для сімей з дітьми визначальним фактором при виборі квартири буде наявність дитячого садка, школи та інших розвиваючих секцій.
Наявність або відсутність конкретних благ, також як і недоліки в самому приміщенні, можуть позначитися на остаточну ціну.
На які документи слід звернути увагу при покупці квартири?
Перевірці підлягають правоустанавівающіе документи, в тому числі:
- свідоцтво про реєстрацію права власності на нерухомість;
- договір про приватизацію квартири;
- договір купівлі-продажу;
- документи, що підтверджують вступ в спадок;
- рішення суду, яке підтверджує, що даний об'єкт знаходиться у власності конкретної особи;
- Угода про участь в інвестиційному проекті.
Ці документи свідчать про виникнення права власності у особи на житлове приміщення.
Уточніть в територіальному відділенні Росреестра, чи виключена можливість знаходження квартири в заставі, взята чи нерухомість в іпотеку або накладено на неї заборону відчуження. Перевірте, відсутня заборгованість по комунальним платежам. В іншому випадку, всі права, одержувані разом з покупкою квартири, одночасно спричинять і наявні обов'язки.
З'ясуйте чи не знаходяться родичі продавця, що мають право на проживання в квартирі, в місцях позбавлення волі, в армії, в інтернаті або за кордоном. Це необхідно для того, щоб убезпечити себе від можливого претендування на нерухомість (Детальніше див. Як уникнути обману при покупці і купити квартиру без ризику?).
Оформлення угоди купівлі-продажу нерухомості
Отже, нюанси з'ясовані, а стан квартири задовольняє вашим вимогам. Це є початком оформлення угоди купівлі-продажу.
Оформивши угоду, всі документи передаються в Федеральну службу державної реєстрації, кадастру і картографії, де покупець забирає розписку. Вона містить перелік наданих документів і дату їх повернення після реєстрації та отримання свідоцтва про право власності.
Передача грошових коштів
Після того, як договір підписаний, можна переходити до оплати об'єкта, що купується. Передати гроші продавцю можна двома способами:
У першому випадку продавець повинен видати покупцеві на руки розписку про отримання грошей за конкретну угоду. Однак розрахунки готівкою - не завжди зручний і не безпечний варіант.
Найчастіше зустрічаються ситуації, коли продавець і покупець підписують договір в банку і переводять кошти з одного рахунку на інший.
Найбільш досконалим способом є розрахунки за допомогою банківського осередку (покупець в обумовлений термін вносить грошові кошти в клітинку, а продавець може розкрити її тільки після реєстрації угоди). Якщо обраний такий спосіб оплати нерухомості, то в договір купівлі-продажу вноситься відповідне положення (Детальніше див. Нюанси передачі грошей за допомогою банківського осередку при покупці квартири).
Отже, всі процедури успішно пройдені. Максимум через 30 днів ви станете щасливим володарем об'єкта житлової нерухомості. Однак не забудьте в день, коли продавець виїжджає з квартири оформити акт передачі житлового приміщення.