Процес придбання квартири складається з безлічі етапів. Найперший і найважливіший питання: приймати рішення самостійно або слухати історії численних радників «з досвідом»?
Можливість відстояти свою думку в суперечках, які неодмінно виникнуть, дають знання. Розуміти, які кроки допоможуть дійти до свого житла, бажано і при зверненні до професійних ріелторів.
З чого почати і що потрібно для покупки квартири? У цій статті ми розповімо про правила, порядок дій і надамо вам покрокову інструкцію!
Для вирішення вашої проблеми ПРЯМО ЗАРАЗ отримаєте
+7 (499) 350-84-15 Москва +7 (812) 309-75-63 Санкт-Петербург
Перший ступінь - бажання і можливості
Щоб почати пошук варіантів і знайти підходяще вам житло, потрібно правильно співвіднести свої можливості, бажання і подумати як вибрати квартиру.
Порахуйте, скільки ви можете витратити на придбання житла. Враховуйте всі можливі джерела:
- накопичені заощадження,
- схвалену суму іпотеки,
- материнський капітал,
- можливість позики.
Прорахуйте мінімальний і максимальний розмір вартості, яку ви можете оплатити.
Визначтеся з пріоритетами:
- квартира повинна бути на околиці і більше або в центрі, але менше,
- важливі розташування зупинок транспорту або близькість парку, дитячого садка, школи, роботи і т.д.,
- ви готові заощадити на покупці і зробити ремонт самостійно або краще дорожче, але в ідеальному стані,
- будинок цегляний або панельний.
Можливо, для вас принциповими є наступні моменти:
- поверх,
- номер квартири,
- її розташування (кутова чи ні),
- пристрій санвузла (суміщений або роздільний),
- розташування кімнат,
- вид з вікна,
- наявність балкона, підвалу, тамбура і т.д.
Також краще визначитися заздалегідь, якими пунктами ви могли б поступитися в разі потреби.
Всі рішення варто записати, щоб не відхиляться від обраного напрямку.
Тепер визначитеся, як здійснювати пошуки відповідного житла: самостійно або за допомогою фахівця з нерухомості. Звичайно, це рішення можна переглянути в будь-який момент, але прийнявши його, ви прискорите процес.
Якщо ви вирішили шукати нерухомість самі і не хочете нікуди звертатися, як джерело інформації можна використовувати:
Якщо ви задалися питанням - куди звернутися? - як варіант - агенство нерухомості. В цьому випадку етап пошуку почнеться для вас з підписання договору. Вам запропонують для підписання стандартний бланк. Після уважного прочитання ви можете внести туди додаткові пункти:
- важливі для вас критерії вибору об'єкта,
- терміни пошуку варіантів,
- штрафні санкції за неналежне виконання умов договору.
Після цього вам залишається чекати від агентів пропозиції оглянути квартири і робити вибір.
Професійний ріелтор може бути найнятий в якості консультанта, в цьому випадку він допоможе оцінити готовність документів до операції і зорієнтувати покупця в черговості дій.
Правила та умови безпеки покупки
- дієздатність продавця (на підставі довідки),
- паспорт ТБТИ (важливо відсутність перепланування в квартирі),
- оригінал свідоцтва права власності,
- звірити дані цього документа з даними паспорта власника,
- договір купівлі-продажу. договір приватизації або документи, що підтверджують вступ в спадок,
- наявність згоди на продаж всіх власників,
- кількість прописаних людей (особливо дітей) по будинковій книзі,
- виписку з ЕГРП, щоб перевірити історію об'єкта і звірити дані з іншими документами,
- відсутність заборгованості з оплати комунальних послуг.
При здійсненні операції в житловому приміщенні не повинно бути прописаних людей. Якщо ви дозволили продавцям на якийсь час зберегти реєстрацію, необхідно внести додатковий пункт в договір і вказати термін їх вибуття, щоб уникнути проблем в майбутньому.
Не погоджуйтеся купувати житло, що продається за дорученням - занадто високий ризик придбання не тільки нерухомості, але і проблем.
Всі ці пункти можуть ускладнити проведення операції або стати підставою для визнання угоди нікчемною.
Важливо звертати увагу на вартість житла: занижена більш ніж на 10-15% ціна говорить не про терміновий продаж, а, найчастіше, про приховані проблеми об'єкта і нечесності продавця.
При огляді квартири ви можете поторгуватися. Найчастішими причинами для зниження ціни є:
- стан каналізаційних стояків,
- вид з вікон,
- похибки ремонту,
- видимі дефекти проводки,
- неприємні сусіди,
- несправність ліфта,
- стан під'їзду і сходового майданчика.
Головна умова - при уважному огляді дефект повинен бути помітний. Але не варто погоджуватися на пропозицію продавця про зниження ціни і здійсненні угоди при проблемах з документами або на махінації з ціною об'єкта.
При придбанні новобудови потрібно перевірити пакет документів, який включає:
- постанови місцевих органів влади,
- свідоцтво про держреєстрацію права власності або оренди на землю,
- дозвіл на проведення будівельних робіт,
- інвестиційний контракт,
- договір залучення фінансових коштів,
- попередній план розподілу квартир.
При співпраці з агентством всю роботу по перевірці повинні здійснити фахівці.
Убезпечити себе від непередбачених проблем можна за допомогою страховки ризиків втрати нерухомості. Якщо виникне підстава вважати договір купівлі-продажу недійсним, і ви втратите житло, то повернете витрачені на нього гроші.
етапи покупки
Об'єкт обраний, документи перевірені, домовленість з продавцем досягнута - далі дізнаємося як же відбувається покупка квартири.
Наступний крок в схемі - підписання попереднього договору і внесення авансу або завдатку.
Аванс підлягає поверненню, якщо одна зі сторін вирішить скасувати угоду. Для забезпечення укладення договору купівлі-продажу частіше використовують завдаток. При відмові покупця, він втрачає суму завдатку на користь продавця. При скасування угоди з ініціативи продавця, він зобов'язаний повернути покупцеві подвійну суму завдатку. Розмір авансу і завдатку визначається за згодою сторін, але часто встановлюється в розмірі 10% від вартості об'єкта нерухомості.
Далі, через час, встановлений за домовленістю сторін для підготовки комплекту документів, слід підписання договору купівлі-продажу.
У договорі обов'язково повинні бути вказані:
Договір може бути підписаний у присутності нотаріуса, може бути у нього завірений, а може бути складений в простій письмовій формі і не мати нотаріального супроводу. У будь-якому випадку він буде мати юридичну силу.
Підписаний сторонами договір підлягає обов'язковій державній реєстрації, це надає йому юридичну силу. Одночасно оформляється перехід права власності - тобто видається нове свідоцтво про право власності на ім'я покупця нерухомості.
Оформлення цих документів зазвичай триває протягом місяця. Існує прискорений варіант оформлення угоди - за відповідну оплату терміни скорочуються на 1-1,5 тижні.
- звірку документів відповідно до вимог Росреестра,
- оплату держмита,
- подачу документів на реєстрацію,
- експертизу наданих документів,
- реєстрацію,
- видачу нових документів.
Завершальний етап покупки квартири - грошові розрахунки з продавцем.
Оптимальні способи грошових розрахунків:
Важливо не погоджуватися на пропозицію продавця продати об'єкт нерухомості за більшою ціною, а в договорі вказати меншу. На цьому під різними приводами можуть наполягати шахраї, адже при судовому розірвання угоди вам повернуть тільки ту суму, яка вказана в договорі.
Після проведення операції та оформлення документів продавець зобов'язаний у встановлений термін покинути житлове приміщення. Звільнення квартири і прийняття її покупцем фіксується в Акті передачі житлового приміщення. Документ складається в простій письмовій формі в трьох примірниках. У ньому вказуються:
На розсуд сторін в Акт можуть бути включені додаткові пункти. Перш ніж ставити підпис на документі, бажано оглянути об'єкт та переконатися, що житло знаходиться в тому стані, на яке ви розраховували.
При покупці новобудови перед прийомом об'єкта покупцем, будинок має прийняти держкомісія. А під час процедури прийому покупцеві повинен видаватися спеціальний оглядовий лист, в якому він вкаже всі виявлені дефекти. Цей документ може бути підставою для звернення до суду, в разі невиконання забудовником своїх обов'язків.
Після підписання сторонами Акту нерухомість повністю переходить у власність і розпорядження покупця.
Важливим складовим успішного проведення всіх етапів придбання житла є уважне ставлення навіть до дрібних деталей і відсутність поспіху. А знання всіх етапів пошуку об'єкта і проведення угоди допоможе без проблем знайти і купити хорошу квартиру.
Ми вже зрозуміли що у вас ОСОБЛИВА проблема.
Телефонуйте, будемо вирішувати: