Як правильно здати приміщення в суборенду?
У мене договір оренди з Департаментом майна м Москви, зараз хочемо здати частину приміщення в суборенду, у нас в договорі прописано мета використання приміщення-під видавництво, чи можемо ми здати приміщення не тільки під видавництво? І чи є якісь положення про встановлення орендної ставки? Якщо договір суборенди укладено терміном менше року, його не треба реєструвати?
Відповіді юристів (1)
Швидше за все в договорі оренди у Вас прописано також, що в суборенду приміщення Ви можете здавати тільки за письмовою згодою орендодавця, а також повинні бути прописані умови, при яких договір може бути розірваний в односторонньому порядку орендодавцем, і одне з них, напевно, використання його не за цільовим призначенням.
СТ. 615 ГК РФ Користування орендованим майном
1. Орендар зобов'язаний користуватися орендованим майном відповідно до умов договору оренди, а якщо такі умови в договорі не
визначені, відповідно до призначення майна.
2. Орендар має право за згодою орендодавця здавати орендоване майно в суборенду (піднайом) і передавати свої права та обов'язки за договором оренди іншій особі (перенаем), надавати орендоване майно в безоплатне користування, а також віддавати орендні права в заставу і вносити їх як внесок до статутного капіталу господарських
товариств і товариств чи пайового внеску у виробничий кооператив,
якщо інше не встановлено цим Кодексом, іншим законом
або іншими правовими актами. У зазначених випадках, за винятком
перенайма, відповідальним за договором перед орендодавцем залишається
орендар.
Договір суборенди не може бути укладений на термін, що перевищує термін договору оренди.
До договорів суборенди застосовуються правила про договори оренди, якщо інше не встановлено законом або іншими правовими актами.
3.Якщо орендар користується майном не відповідно до умов договору оренди або призначення майна, орендодавець має право вимагати розірвання договору та відшкодування збитків.
уточнення клієнта
Так, ви маєте рацію ми можемо здавати тільки за письмовою згодою орендодавця і використання за призначенням. З цього випливає, що ми можемо здати тільки під видавництво?
Шукаєте відповідь?
Запитати юриста простіше!
Задайте питання нашим юристам - це набагато швидше, ніж шукати рішення.