Тільки визначивши поняття обтяження, а також вивчивши, що ж мається на увазі під зняттям обтяження з квартири, можна говорити про процес такого зняття.
За обтяженням на увазі накладені заборони, які обмежують права власника на деякий об'єкт. Право власника при наявності обтяження не може бути реалізовано в повній мірі. Обтяження може взятися в наступних видах:
Іпотека - популярний вид обтяження
У сучасному стані економіки і ринку послуг саме іпотека стала найбільш популярним і часто зустрічається видом обтяження. Це пов'язано з активною діяльністю банків з надання і просування кредитних продуктів. Іпотека має на увазі, що до дати остаточного погашення боргового зобов'язання, взятого для придбання квартири, вона фактично не належить позичальнику на праві власності, так як знаходиться в банківській заставі. Однак зареєструватися в такій квартирі або зареєструвати членів своєї сім'ї зазвичай все ж можна. Банки, що видають іпотеку, можуть безпосередньо в договорі вказувати права позичальника на квартиру і детально вказувати, що він може зробити, а що - ні. Для здійснення дій, не зазначених у переліку дозволених, доведеться питати дозволу у банку.
Теоретично квартиру, яка під банківською заставою можна здавати або навіть продати. Однак на практиці покупець сплатить частину іпотеки за вас банку, а лише різницю, що залишилася між виплаченою сумою і вартістю квартири - вам.
Чи можна зняти обтяження?
Питання про зняття обтяження турбує з різних причин. Він цікавий і тим, хто зіткнувся з вибором: купувати заставну квартиру чи ні. Актуальний він і для тих, хто сам має іпотеку на квартиру. Як же це можливо?
Деякі платники іпотечного кредиту мріють, то одного разу погасять останню решту суми грошей і на цьому все закінчиться, вони стануть власниками квартири.
Це в корені невірно. Для остаточної «свободи» нерухомості спочатку потрібно документально закріпити закінчення відносин з банком. Для цього існує два шляхи:
- коли іпотека погашається згідно з графіком, а останній платіж вноситься до відповідної дату, з цього моменту і зникає обтяження. Однак, щоб це підтвердити платнику необхідно отримати у банку документи, що гарантують зняття застави (заставну, лист про те, що зобов'язання виконано). З зазначеними паперами необхідно з'явитися в реєструючий орган для внесення відомостей про зняття обтяження;
- коли платник планує погасити іпотечний кредит достроково, спочатку йому доцільно уточнити у фахівця в банку остаточну суму останнього платежу. У цьому випадку після внесення такої суми, необхідно не тільки отримати лист про зняття обтяження, а й виписку позичкового рахунку. Дуже важливо внести всю суму, аж до кожної копійки. Якщо цього не зробити, іпотечний кредит не вважається виплачених.
У будь-якому випадку, після отримання від банку всіх паперів, що знімають обтяження, цей факт потрібно зареєструвати. Для цього слід з усіма документами звернутися в відділення Росреестра, де вносяться записи про зміни в стані нерухомості. Пакет паперів, які потрібні для реєстрації даних про зняття обтяження, включає:
- заставна;
- заяву на внесення даних;
- документи на квартиру;
- банківське лист, що підтверджує зняття обтяження;
- нотаріально завірені копії установчих документів банку.
Внесення такого запису про припинення іпотечного кредиту і зняття обтяження можливе не тільки на підставі заяви, але і за рішенням суду. У російській практиці зустрічалися випадки, коли суд визнавав іпотечний кредит виданими під дією обману, і визнавав недійсним договір іпотеки.
Після представлення всіх перерахованих паперів в термін до місяця вам буде видано нове свідоцтво. Тим, кому потрібна прискорена процедура оформлення, доведеться знайти посередників чи інших людей, здатних її прискорити.
Тільки отримавши відповідне свідоцтво можна стати повноправним власником квартири, який має право самостійно приймати рішення щодо її долі.
Поділіться статтею з друзями: