Виплати по іпотеці вже позаду, і залишилося кілька формальностей, однією з них є прибрати запис про обмеження з об'єкта нерухомості. Це необхідно для повноправного розпорядження своєю власністю без згоди банку. Як правильно зняти обтяження з нерухомості, дотримуючись закон, буде детально описано в даній статті.
Що таке обтяження на квартиру по іпотеці?
При підписанні кредитного договору в банку, одноразово підписується заставна. Згідно з якою, об'єкт знаходиться в заставі у банку до повного погашення кредиту. Дана заставна реєструється в управлінні Росреестра.
Права власника будуть обмежені, він не зможе її продати або подарувати без згоди банку. А в разі використання материнського капіталу для часткового погашення боргу, неможливо буде виділити частку дитині. Це стане можливим тільки після повного виконання зобов'язань перед кредитором.
Як дізнатися чи є обтяження на квартиру?
Для того щоб дізнатися про наявність арешту або обмежень, необхідно в відділенні Росреестра або структурному підрозділі МФЦ замовити виписку ЕГРП. У ній відображаються дані про наявність. Перевірити обтяження на квартиру онлайн, можна на сайті Росреестра.
Варто зазначити, що інформація на сайті може різнитися з дійсністю, варто враховувати, що коригування вносяться із запізненням.
Зняття обтяження з квартири при повному погашенні кредиту
Після повного погашення кредиту необхідно зняти обмеження з нерухомості. Для цього власник повинен підтвердити документально повне погашення іпотеки. Згідно з наданими документами, вноситься відповідний запис до Єдиного державного реєстру нерухомості.
Заява на зняття обтяження з квартири по іпотеці - зразок Росреестр
Заява на зняття обтяження подається до структурного підрозділу МФЦ або безпосередньо в Росреестр. Заповнюють його обидві сторони, як позичальник, так і заставодержатель. Необхідно враховувати, що без довіреності від банку, ви не зможете його подати від імені заставодержателя. Заповнюється в простій письмовій формі.
Зразок відповідного бланка можна скачати цим посиланням.
Список документів для зняття обтяження з квартири
Для усунення обмежень на права по об'єкту нерухомості необхідно представити підтверджуючі документи.
Список необхідних документів розглянемо далі:
- Заява заповнене заставодавцем і позичальником в управління Росреестра;
- паспорт;
- При відсутності співробітника в управлінні Росреестра на момент подачі заяви, необхідна буде довіреність від банку;
- Довідка про погашення заборгованості перед банком;
- Заставна з відміткою банку про виконання зобов'язань;
- Кредитний договір;
- Договір купівлі-продажу.
Як зняти обтяження з квартири після виплати материнського капіталу?
Материнський капітал може бути спрямований на погашення іпотечної позики. Залишкова сума може погасити як частина позикових коштів, так і повністю залишок боргу. В даному випадку, арешт з об'єкта знімається після перерахування грошових коштів банку, в звичайному порядку.
Термін зняття обтяження з квартири в Росреестра
Законом не передбачено обов'язковий термін зняття обмеження але є термін зняття обмежень в Росреестра після виплати материнського капіталу. Регулюється він строком виділення частки дитині після погашення позикових коштів.
Законом надається термін в 6 місяців, розмір частки виділяється дитині не регулюється органами опіки. Відповідно батьки можуть виділити будь-яку частку дитині на свій розсуд.
Зняття обтяження з квартири по іпотеки - держмито
Згідно з податковим кодексом держмито скасована. Відповідно дані виправлення вносяться в базу безкоштовно. У разі, якщо вам необхідно отримати виписку про відсутність обмеження прав, необхідно буде сплатити держмито в розмірі 200 рублів.
Термін виготовлення виписки ЕГРП займає 5 робочих днів.
Якщо у Вас є питання, проконсультуйтеся у юриста
Поставити своє запитання можна в форму нижче, в віконце онлайн-консультанта справа внизу екрану або зателефонуйте за номерами (цілодобово і без вихідних):- +7 (499) 577-01-78 - Москва і обл .;
- +7 (812) 467-38-97 - Санкт-Петербург і обл .;
- +7 (800) 707-31-40 - усі регіони РФ.