Як прибрати з кредитного договору колишню дружину

Доброго дня. Є 2 кімнатна квартира, знаходиться в спільній власності з колишньою дружиною. Куплена в шлюбі, початковий внесок з моїх особистих накопичень (це можна простежити по банківських виписок). За певну суму ВОНА готова відмовитися від квартири в мою користь. Чи можна якимось чином виключити ЇЇ з кредитного договору? Або як законно можна переоформити квартиру в мою власність, враховуючи третю сторону - БАНК ??

Відповіді юристів (9)

Зміна умов іпотечного кредитного договору в частині виключення созаёмщіка можливо тільки на розсуду банку, при цьому, як я розумію, титульним власником є тільки Ви.

Разом з тим, на статус спільної власності дана зміна не вплине. В даному випадку, якщо розірвано шлюб, то відповідно слід укладати угоду про поділ спільного майна з можливістю виплати компенсації і відмови подружжя від відповідної частки (засвідчується нотаріусом).

Є питання до юриста?

Згідно ст.38 СК РФ спільне майно подружжя може бути поділене між подружжям за їх згодою. Угода про розподіл спільного майна, нажитого подружжям у період шлюбу, має бути нотаріально посвідчена.

У разі спору поділ спільного майна подружжя, а також визначення часток подружжя в цьому майні виробляються в судовому порядку.

При поділ спільного майна подружжя суд на вимогу подружжя визначає, яке майно підлягає передачі кожному з подружжя. У разі, якщо одному з подружжя передається майно, вартість якого перевищує належну йому частку, іншого члена подружжя може бути присуджена відповідна грошова або інша компенсація.

Але почати слід з обігу в банк, так як той може не дати згоду на зміну іпотечного кредитного договору.

Це можливо, але тільки за згодою банку. І ось чому:

Згідно ст. 450 ГК РФ

1. Зміна та розірвання договору можливі за згодою сторін.
якщо інше не передбачено цим Кодексом, іншими законами або
договором.

Згідно ст 346 ГК РФ

2. Заставодавець не має права відчужувати предмет залогабез згоди
заставодержателя. якщо інше не передбачено законом або договором і не
випливає із суті застави.

Це ж зазначено в ст. 37 ФЗ «Про іпотеку (заставі нерухомості)», N 102-ФЗ

1. Майно, закладене за договором про іпотеку, може бути відчужене
заставодавцем іншій особі шляхом продажу, дарування, обміну, внесення його в
як внесок в майно господарського товариства або товариства
або пайового внеску у майно виробничого кооперативу або іншим
способом лише за згодою заставодержателя. якщо інше не передбачено
договором про іпотеку.

Тому, в першу чергу, вам слід звернутися в банк і отримати згоду на таке переоформлення, далі ви маєте право укласти угоду про розподіл майна (ст 38 СК РФ), в якому вказати, що квартира переходить в особисту власність чоловіка. Ну і, відповідно, внести зміни до кредитного договору

Згідно п.1-3 ст.244 ГК РФ

Майно, що перебуває у власності двох або декількох осіб. належить їм на праві спільної власності.
Майно може перебуває у спільній власності з визначенням частки кожного з власників у праві власності (часткова власність) або без визначення таких часток (сумісна власність).
Загальна власність на майно є пайовий, за винятком випадків, коли законом передбачено утворення спільної власності на це майно.

Згідно ст.33 СК РФ

Законним режимом майна подружжя є режим їхньої спільної власності.

Таким чином, оскільки квартира придбана в шлюбі у власність двох осіб без визначення часток, то вона знаходиться у спільній власності подружжя.

Для визначення часток власники мають право укласти нотаріально засвідчене угоду, яке передбачено ст.38 СК РФ

Спільне майно подружжя може бути поділене між подружжям за їх згодою. Угода про розподіл спільного майна, нажитого подружжям у період шлюбу, має бути нотаріально посвідчена.

Після визначення часток ви маєте право звернутися в кредитну організацію, яка є заставодержателем із заявою про зміну умов кредитного договору в частині зміни числа позичальників у зв'язку з вибуттям одного із власників.

Добрий день. Виключити дружину з кредитного договору без згоди банку не можна, але якщо дружина згодна на компенсацію і відмова від кредитних зобов'язань, то можна з банком укласти додаткову угоду до договору про те, що Ви повністю берете на себе всі зобов'язання за договором іпотеки, тобто стаєте єдиним позичальником (банки на це йдуть неохоче, але домовитися з ними можна). Але в цьому випадку Ви з дружиною попередньо повинні укласти Угоду про розподіл майна (ч. 2 ст.38 Сімейного кодексу РФ) де докладно прописати, кому дістанеться квартира, а кому компенсація за виплачену частину за договором іпотеки.

Місто не вказано

Андрій, добрий день!

Майно, закладене за договором про іпотеку, може бути відчужене заставодавцем іншій особі шляхом продажу, дарування, обміну, внесення його як внесок в майно господарського товариства або товариства або пайового внеску у майно виробничого кооперативу або іншим способом лише за згодою заставодержателя, якщо інше не передбачено договором про іпотеку.
2. У разі видачі заставної відчуження закладеного майна допускається, якщо право заставодавця на це передбачено в заставі, з дотриманням умов, які в ній встановлені.

Без згоди банку якщо квартира в заставі за кредитним договором тут не обійтися

Для виключення подружжя з кредитного договору, відповідно необхідно підписання додаткової угоди до договору в сот. зі ст. 450, 452 ЦК

1. Зміна та розірвання договору можливі за згодою сторін, якщо інше не передбачено цим Кодексом, іншими законами або договором.

___
1. Угода про зміну або про розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір. якщо із закону, інших правових актів, договору або звичаїв не випливає інше.

Можливо, вам підійде рефінансування іпотеки, пропоноване багатьма банками. Йдеться про те, що ви берете новий іпотечний кредит, за рахунок якого погашаєте колишній.

При цьому в новому кредиті позичальником можете бути і тільки ви, якщо, звичайно, банк, ваш або іншої на це погодиться.

Чи можна якимось чином виключити ЇЇ з кредитного договору? Або як законно можна переоформити квартиру в мою власність, враховуючи третю сторону - БАНК.

Андрій, добрий день!

Згідно з правовою позицією ВС РФкредітний договір і укладений з метою його забезпечення договір іпотеки є самостійними і різними договорами, а не одним змішаним договором

На правовідносини з банками поширюється дія закону «Про захист прав споживачів» на підставі ст.32 цього закона.ваша колишня дружина або ви маєте право розірвати кредитний договір з банком достроково. погасивши всю заборгованість за кредитним договором.

З виконання кредитного договору втратить силу договір іпотеки. (Ст.352 ЦК України)

За кредитним договором ви з дружиною є солідарними боржниками.

Якщо ви достроково погасите всю суму за кредитним договором, то колишня дружина згідно ст.325 ГК РФ стане вашим боржником (50% від внесеної суми)

1. Виконання солідарного обов'язку повністю одним з
боржників звільняє інших боржників від виконання кредиторові.
2. Якщо інше не випливає з відносин між солідарними
боржниками:
1) боржник, який виконав солідарне зобов'язання, має право
регресної вимоги до інших боржників у рівних частках за вирахуванням частки, що падає на нього самого;
2) несплачене одним із солідарних боржників боржникові,
виконав солідарне зобов'язання, падає в рівній частці на цього боржника і на інших боржників.
3. Правила цієї статті застосовуються відповідно при
припинення солідарного зобов'язання заліком
зустрічної вимоги одного з боржників.

Після дострокового припинення кредитного договору, як зазначалося вище, припинить свою дію договір іпотеки.

Ви і дружина зможете розпоряджатися квартирою на свій розсуд без згоди банку. Ви зможете зробити висновок з дружиною угоду по якому вона переуступатиме (продасть) вам свою частку в квартирі. В оплату частки піде сума її заборгованості за кредитним договором, яку за неї виплатили банку ви.

Додаю судову практику щодо застосування ст.32 закону "Про захист прав споживачів" при достроковому розірванні кредитних договорів.

12. Умови кредитного договору про заборону дострокового
повернення кредиту протягом певного часу, а також про стягнення банком
комісії за дострокове повернення кредиту порушують права споживача, так як за змістом положень законодавства про захист прав споживачів банк не має права відмовитися приймати або іншим чином обмежувати дострокове виконання позичальником-громадянином зобов'язань за кредитним договором.

Банк звернувся до суду із заявою про визнання
недійсною Постанови органу Росспоживнагляду про притягнення його до адміністративної відповідальності за порушення прав споживачів (частина 2 статті 14.8 КоАП РФ).

Суд встановив, що банк був притягнутий до адміністративної
відповідальності за порушення прав споживачів, що виразилося у включенні в кредитний договір, укладений з громадянином, умов про те, що позичальник не має права достроково повертати кредит протягом перших трьох місяців дії кредитного договору, а також про стягнення банком комісії за дострокове повернення кредиту в разі , якщо кредит був повернений банку до закінчення шостого місяця дії кредитного договору.

Суд визнав, що дані положення кредитного договору (як в
частині заборони на дострокове повернення кредиту, так і в частині стягнення комісії за дострокове повернення) не відповідають статті 32 Закону про захист прав споживачів, з огласно якої споживач має право відмовитися від послуг виконавця в будь-який час за умови оплати виконавцю фактично понесених ним витрат, пов'язаних з виконанням зобов'язань за договором.
Суд вказав, що банк не надав доказів щодо того, що в зв'язку з видачею кредиту він поніс будь-які витрати. Отже, стягнення їм грошових коштів за дострокове повернення кредиту суперечить названій статті Закону про захист прав споживачів. Суд прийшов до висновку, що банк був правомірно притягнутий до адміністративної відповідальності, і відмовив у задоволенні його заяви.

Суд апеляційної інстанції рішення суду першої інстанції
скасував, заява банку задовольнив, пославшись на наступне. глава III
Закону про захист прав споживачів регулює особливості виконання робіт і надання послуг за договорами, укладеними споживачем з
організацією-виконавцем. При цьому Закон про захист прав споживачів не містить спеціальних норм, що регулюють відносини в сфері споживчого кредитування, які б в тому числі встановлювали право позичальника-громадянина відмовитися від кредиту, повернувши отриману грошову суму лише протягом незначного періоду часу після отримання кредиту без будь-яких негативних фінансових наслідків для себе. Отже, до відносин сторін за кредитним договором застосуванню підлягають норми ГК РФ про позику та кредит з урахуванням положень розділів I і IV Закону про захист прав споживачів.

Відповідно до пункту 2 статті 810 ГК РФ сума позики, наданої під проценти, може бути повернена достроково за згодою позикодавця. Положення кредитного договору
свідчать про те, що банк висловив згоду на повернення кредиту тільки
після закінчення перших трьох місяців дії кредитного договору. Встановлених комісії за дострокове повернення кредиту, здійснений до закінчення шостого місяця дії кредитного договору, також не порушує прав споживача, так як про цю умову споживачеві було відомо з тексту підписаної ним заявки на видачу кредиту.

Крім того, суд апеляційної інстанції зазначив, що
комісія за дострокове повернення кредиту має на меті в тому числі і
компенсацію витрат банку, пов'язаних з видачею позичальнику кредиту
(Вивчення платоспроможності позичальника та ін.).

Суд касаційної інстанції скасував постанову суду
апеляційної інстанції і залишив у силі рішення суду першої інстанції, вказавши, що положення статті 315 ЦК України не означають, що боржник за грошовим зобов'язанням, кредитором за яким є кредитна організація, не має права виконати зобов'язання достроково.

Суд касаційної інстанції також зазначив, що заздалегідь передбачена комісія за дострокове повернення кредиту не є фактично понесеними витратами банку, тому встановлення в кредитному договорі, по суті, плати за дострокове повернення позичальником-громадянином суми кредиту порушує
законодавство про захист прав споживачів.
У зв'язку з цим умови кредитного договору, укладеного з
позичальником-громадянином, про заборону позичальнику протягом трьох місяців достроково повертати кредит, а також про стягнення комісії за дострокове повернення кредиту порушують його права як споживача, тому банк був правомірно притягнутий до адміністративної відповідальності.

Шукаєте відповідь?
Запитати юриста простіше!

Задайте питання нашим юристам - це набагато швидше, ніж шукати рішення.

Як прибрати з кредитного договору колишню дружину